摘要：海南省五指山市福安翡翠花圃楼盘呈现地基下沉、桩根本开裂、房子渗水、配套举措措施不健全、多处现安然隐患，质量标题问题频现，令人担忧。良多律师暗示，上述标题问题都与物业没有关系，责任在开辟商，业首要尽早解决，尽可能不要拖过保修期。

地基与根本桩因下沉而开裂

地基沉降

    翡翠花圃主如果公寓楼和少量别墅构成的高级休闲室第小区，十分合适人们度假栖身，再加上房子代价定位不高，是买房者眼中的首选。
    一边是翡翠花圃自宣加推，一边是翡翠花圃水云山庄小区业主的苦不堪言。
    据翡翠花圃业主委员会（以下简称业委会）反应，翡翠花圃水云山庄小区17、18、19楼都呈现地基下沉、开裂的标题问题，乃至呈现根本桩断裂。
    “17、18栋楼根本桩的断裂环境有所不合，17栋楼属于截面断，已断裂2公分，18栋楼属于斜面断，并侧移约1公分”。现场，业委会同志把一根木棍伸进裂痕中。
    “呈现开裂的三栋楼中，19栋楼最为严重，地下的土方和上层的水泥面相距约30公分，水泥面的厚度不足5公分，桩根本一旦断裂，房子就没有了撑持点。”业委会同志边说边测量。
    据业主反应：“该房屋在未经验收的环境下就下发了进户通知书，这几栋房屋都属于回填房，地基打的不敷稳、泥土松散，再加上碰着本年多雨气候，下面的泥土被冲刷，导致地基下沉，桩根本断裂。”
    关于地基下沉开裂标题问题，业主和业主委员会都暗示已多次找过开辟商，可是到此刻都没有解决。
    必不得已，业主们只得做一些小型补葺工作，把裂开的处所用水泥糊上，但这只能临时减缓，其实不克不及从底子上解决标题问题。
    翡翠花圃8号楼房屋渗水漏水
    “楼梯间的电表箱因为漏水烧坏过，万一激发火警如何办？能不让人担忧吗？”翡翠花圃8号楼的业主们因房屋漏水标题问题而忧?。
    “你看这儿，水还在往下滴呢，漏水环境都已两年了，这儿修好那儿又渗，让人如何吃饭啊，顾客都少了良多。”乔阿姨指着房屋大年夜厅一处天花板说。
    乔阿姨一家住在五指山市福安翡翠花圃8号楼一楼，经营着一家小餐馆。自乔阿姨2011年搬进来以后，屋顶、墙壁大年夜面积被水侵蚀，掉落皮严重；多处地板下面有积水，严重影响了餐馆生意，让她苦不堪言。
    “刚开端漏水的时辰觉得是下水道堵住了，成果疏浚后仍然渗水”。想到此标题问题，乔阿姨就情感降落，为补葺房子钱花了良多，但仍然没法解决底子标题问题。
    霉斑最较着一处就是进门起首映进眼帘的柱子，在柱子与天花板连接处，漏水沿着墙壁和柱子往下贱，导致墙壁与柱身石灰脱落。
    虽然被水侵蚀的地方已做过修整，但因渗水严重，粉刷了好几遍的油漆涂料被泡软脱落，露出里面的混凝土。除此以外，房间的多处处所都仍然在漏水渗水，墙面布满斑班驳驳或绿或黑的发霉陈迹。
    实际上，有漏水渗水遭受的并不是乔阿姨一家，住在二楼的居平易近也为房屋渗水烦心，只是以乔阿姨家最为严重。
    对上述标题问题，乔阿姨和其他住户曾多次和物业公司反应过，物业治理处曾派人过来查看环境，但标题问题并未解决。
    物业公司无奈：房屋质量标题问题找开辟商
    业主们也曾找过物业公司，“我们成了夹心饼，这些标题问题属于房屋质量标题问题，回开辟商管，并且我们也找过开辟商，但对方不接德律风、不回应”。物业公司显得很无奈。
    据体味，翡翠花圃物业治理公司于2012年从头换过。原物业治理公司为华安物业治理有限公司，为开辟商福安房地产开辟有限公司旗下物业公司。
    现物业公司暗示，除业主投诉的房屋质量标题问题外，小区配套举措措施奇缺，且质量差也让他们头疼，“化粪池贫乏排污管，管道不敷用，导致地下的污水往外冒出，此刻我们要全数换新管道。”
    开辟商回应：需要时候来措置
    对以上标题问题，翡翠花圃开辟商福安房地产公司负责人林经理暗示，公司人手不足，假定房屋有质量标题问题，要先查看质量标题问题标程度，这有一个过程；然后再核算维修资金的投进量，这又需要时候。
    律师：与物业没有关系 地基下沉找开辟商
    海南法立信律师事务所良多律师暗示，关于地基下沉开裂，这属于房屋主体布局有标题问题，先找公证处在现场做公证，若房屋还未过保修期，业主持房屋合同书找开辟商维修。
    对房屋漏水渗水标题问题，良多律师建议，业主先找做防漏的专业人士，找出漏水启事，若是房屋质量有标题问题，需要开辟商来负责，在商品房生意合同和房屋质量包管书中，都有关于房屋防漏保质期的相干合约。
    良多律师暗示，上述标题问题都与物业没有关系，业首要尽早解决，尽可能不要拖过保修期。