“购房条约里写得很恍惚的，没有商定型号和代价，只注明门、卫生洁具、厨房设备都是‘闻名品牌’。”小娟3年前买了某知名品牌房企的精装修房，她说，直到交房前，装修到底用了些甚么装修材料都是未知数，独一值得安抚的是她买的阿谁楼盘开辟商的口碑不错，质量相对有包管。

    采访中，记者一向想找一份精装修条约的范本，开辟商在向购房者出具的条约中，可否详细商定橱柜、洁具、卫浴、电器等装潢、举措措施、设备的品牌、型号和代价尺度，结果扣问了数位采办不合精装修楼盘的业主，却不成得。

    小娟或许不知道，时隔3年，开辟她阿谁楼盘的开辟商最新发卖的精装修楼盘，签的购房条约中对精装修部门的商定，仍与当年千篇一概——10大年夜类，数十项举措措施设备用材，仍然是清一色的“闻名”、“知名”品牌。

    虽然专业人士几回再三提示购房者，采办精装修楼盘，在条约环节特别首要，在装潢、设备尺度许诺方面必然要尽大概详细，好比商定好厨房用品、卫生洁具和一些首要装修材料的品牌和型号，因为一旦呈现问题，购房条约是最好的维权东西。但在实际把持中，这几近是一句废话。

    看上往一样的墙纸，成本大概差10倍——精装修材料里门道太多

    为甚么不在条约中商定品牌、型号？为甚么不将条约内容细化？常常有许多种解释，好比“工程量大年夜，前期选定的品牌或型号的供货不必然能跟上，偶然须要调度，假定条约中先商定了，到时会被视为背约”；再好比“材料的更新很快，签条约的时候商定的材料，大概一两年后又有了新产品，那必然会选用新产品”……

    究竟上，这些解释多有推委之意，因为尽大年夜多数开辟商在发卖条约中都会加一句话:假定市场行情颠簸，开辟商可选择不低于现型号的不合品牌匹配。门道就在于这句话。

    “一样材质的进户门，厚度不一样，有没有用隔音、吸声材料，代价要相差30~40。”这里的代价当然是指开辟商能拿到的工程价。一名有多年精装修履历的工程师奉告记者，进户门其实不是价差最大年夜的材料，价差更大年夜的是墙纸，当然许多开辟商都称本身用的是进口墙纸，但实际上真正用进口墙纸的并不多，“进口墙纸的工程价就要700~800元/平方米，没几个楼盘舍得花这个钱，实际上许多用的都是广州、深圳或台湾仿造的产品，看上往面层斑纹是一样的，纤维感也差不多，但代价只要80~100元/平方米。除非两个产品摆在一起比较，不然门外汉不必然能分出不同。”

    从外墙、内墙、卫生间、厨房、寝室、书房、电梯等等，精装修触及的内容从大年夜到小、从明到暗，细节成百上千，一个精装修楼盘中卖力各种用材把关的工程师都有好几个，卖力地板的未必知道统一个楼盘里所用水管、电线的型号、进价，那连续串的“闻名品牌”如何能让购房者放心？

    甚么时候能完善购房条约“附件三”？——保留样板房照片是个方式

    买了城西某精装修楼盘的潘师长西席很高兴，因为他方才知道他买的那一期房源所用的抽水马桶要进级了，从非智能进级为智能。“要贵两三千元呢！”潘师长西席感觉本身赚了。抽水马桶算是“大年夜件”，一进级，业主都看获得。那么水管、电线、小五金配件，这些埋没工程用材有没有偷偷降级呢？他不知道。

    目前遍及利用的精装修商定，还是《商品房买卖条约》中的附件三，对装潢、装修尺度的商定。“现在在用的根基上是两个版本，一个是极简版，一个是庞杂版，前者不写型号也不写品牌只写档次，后者写品牌和型号但不约订代价尺度，采取庞杂版的开辟商不多。”一名曾在多个精装修楼盘卖力发卖的资深发卖员奉告记者，含金量比较高的类别如厨房、卫生间还会商定有哪些电器、设备等，但再细就没有了。可见，现有的商定内容，远远没法适应精装修房的庞杂性和详确性。

    那么在目前的环境下如何尽大概保障购房者的好处呢？有一个相对可把持的方式——看样板房。样板房是一个楼盘的脸面，为了提升购房者的下单欲看，开辟商常常会不吝成本打造样板房。假定你不克不及获得所采办的房屋，包含室内和室外的全部装修内容和装潢材料的品牌、色彩、规格、地位和施工工艺的明白商定，那么问清晰，样板房中哪些部门是交付尺度，对其举行拍照，作为条约的其他附件来保留。如许，万一交付时呈现问题，起码另有一个凭据。