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精装修商品住宅仍无标准合同
作者:MaiTu.CC  文章来源:中国图纸交易网  点击数 0  更新时间:2011/6/16  文章录入:admin

    “购房条约里写得很恍惚的,没有商定型号和代价,只注明门、卫生洁具、厨房设备都是‘闻名品牌’。”小娟3年前买了某知名品牌房企的精装修房,她说,直到交房前,装修到底用了些甚么装修材料都是未知数,独一值得安抚的是她买的阿谁楼盘开辟商的口碑不错,质量相对有包管。

    采访中,记者一向想找一份精装修条约的范本,开辟商在向购房者出具的条约中,可否详细商定橱柜、洁具、卫浴、电器等装潢、举措措施、设备的品牌、型号和代价尺度,结果扣问了数位采办不合精装修楼盘的业主,却不成得。

    小娟或许不知道,时隔3年,开辟她阿谁楼盘的开辟商最新发卖的精装修楼盘,签的购房条约中对精装修部门的商定,仍与当年千篇一概——10大年夜类,数十项举措措施设备用材,仍然是清一色的“闻名”、“知名”品牌。

    虽然专业人士几回再三提示购房者,采办精装修楼盘,在条约环节特别首要,在装潢、设备尺度许诺方面必然要尽大概详细,好比商定好厨房用品、卫生洁具和一些首要装修材料的品牌和型号,因为一旦呈现问题,购房条约是最好的维权东西。但在实际把持中,这几近是一句废话。

    看上往一样的墙纸,成本大概差10倍——精装修材料里门道太多

    为甚么不在条约中商定品牌、型号?为甚么不将条约内容细化?常常有许多种解释,好比“工程量大年夜,前期选定的品牌或型号的供货不必然能跟上,偶然须要调度,假定条约中先商定了,到时会被视为背约”;再好比“材料的更新很快,签条约的时候商定的材料,大概一两年后又有了新产品,那必然会选用新产品”……

    究竟上,这些解释多有推委之意,因为尽大年夜多数开辟商在发卖条约中都会加一句话:假定市场行情颠簸,开辟商可选择不低于现型号的不合品牌匹配。门道就在于这句话。

    “一样材质的进户门,厚度不一样,有没有用隔音、吸声材料,代价要相差30~40。”这里的代价当然是指开辟商能拿到的工程价。一名有多年精装修履历的工程师奉告记者,进户门其实不是价差最大年夜的材料,价差更大年夜的是墙纸,当然许多开辟商都称本身用的是进口墙纸,但实际上真正用进口墙纸的并不多,“进口墙纸的工程价就要700~800元/平方米,没几个楼盘舍得花这个钱,实际上许多用的都是广州、深圳或台湾仿造的产品,看上往面层斑纹是一样的,纤维感也差不多,但代价只要80~100元/平方米。除非两个产品摆在一起比较,不然门外汉不必然能分出不同。”

    从外墙、内墙、卫生间、厨房、寝室、书房、电梯等等,精装修触及的内容从大年夜到小、从明到暗,细节成百上千,一个精装修楼盘中卖力各种用材把关的工程师都有好几个,卖力地板的未必知道统一个楼盘里所用水管、电线的型号、进价,那连续串的“闻名品牌”如何能让购房者放心?

    甚么时候能完善购房条约“附件三”?——保留样板房照片是个方式

    买了城西某精装修楼盘的潘师长西席很高兴,因为他方才知道他买的那一期房源所用的抽水马桶要进级了,从非智能进级为智能。“要贵两三千元呢!”潘师长西席感觉本身赚了。抽水马桶算是“大年夜件”,一进级,业主都看获得。那么水管、电线、小五金配件,这些埋没工程用材有没有偷偷降级呢?他不知道。

    目前遍及利用的精装修商定,还是《商品房买卖条约》中的附件三,对装潢、装修尺度的商定。“现在在用的根基上是两个版本,一个是极简版,一个是庞杂版,前者不写型号也不写品牌只写档次,后者写品牌和型号但不约订代价尺度,采取庞杂版的开辟商不多。”一名曾在多个精装修楼盘卖力发卖的资深发卖员奉告记者,含金量比较高的类别如厨房、卫生间还会商定有哪些电器、设备等,但再细就没有了。可见,现有的商定内容,远远没法适应精装修房的庞杂性和详确性。

    那么在目前的环境下如何尽大概保障购房者的好处呢?有一个相对可把持的方式——看样板房。样板房是一个楼盘的脸面,为了提升购房者的下单欲看,开辟商常常会不吝成本打造样板房。假定你不克不及获得所采办的房屋,包含室内和室外的全部装修内容和装潢材料的品牌、色彩、规格、地位和施工工艺的明白商定,那么问清晰,样板房中哪些部门是交付尺度,对其举行拍照,作为条约的其他附件来保留。如许,万一交付时呈现问题,起码另有一个凭据。