重庆市双桥区比来产生一起涉案上亿元的房产欺骗大年夜案，近200名被骗者中多为经历雄厚的企业主、证券从业者等“高智群体”。他们流露表现，恰是出于对房地产登记部门的信赖，他们才决定出资购房或放出告贷，结果却落进圈套，没想到当局办事窗***给他们的倒是假存案和假典质。

    “袖珍小区”的大年夜骗局都会猎房编纂整理，转载自,感激您转载保留出处。

    记者日前来到5万人丁的“袖珍小区”双桥区繁华地段，看到“青石·领秀城”的扶植工程打算允许证、商品房预售允许证、修建工程施工允许证等手续统统，预售面积为13381.96平方米。

    2008年11月2日，重庆青石房地产开辟有限公司卖力人杨帆，以“青石公司”的名义，与钟亮、罗光琴等7人签订了告贷条约，并以“青石·领秀城”54套房为典质物，捏造了上述购房条约的存案登记手续。双桥区房管局事情人员段宁折在明知杨帆利用假存案实行欺骗的环境下，在房管局办证大年夜厅，以事情人员的身份将假存案交给被害人，谎称上述房产已在房管局正规存案。11月3日，杨帆骗得钟亮等人告贷465万元。这是重庆市公安局双桥辨别局窥伺发明的环境。

    以上仅是杨帆、段宁折等人实行欺骗行动的此中一例。重庆市人夷易近查察院第一分院告状称:2008年3月至2009年2月期间，重庆青石房地产开辟公司卖力人杨帆采纳反复发卖“青石·领秀城”房产，或以发卖名义举行典质告贷等体例，伶仃或在双桥区房管局事情人员段宁折的帮忙下，利用子虚预售存案登记，欺骗他人财帛达40余起。与此同时，杨帆还伙同他人，欺骗银行贷款，假造工程，欺骗工程前期运作费。

    2009年2月，浩繁采办“青石·领秀城”室第和门面的人发明房产子虚登记、一房多卖后，纷繁到公安构造报案。涉案人员杨帆、段宁折等现已被抓获。重庆市人夷易近查察院第一分院告状称，杨帆欺骗金额6000多万元，段宁折欺骗1489万多元。重庆市第一中级人夷易近法院目前正在审理当中。

    当局办事窗口成为行骗者的“通行证”

    李某在重庆北碚区谋划一家纸品公司，他说:“2008年11月，青石房地产公司老总杨帆找到我，说有现房，可以较低代价卖给我。随后，我往双桥的青石·领秀城，经协商肯定每平方米1200元的代价成交。我特意往双桥房管局查询，事情人员段宁折奉告我说‘该楼盘证照齐备，手续没有问题’。”李某当月即与杨帆签订条约，以300万元采办了22套领秀城室第。12月26日，李某又往双桥区房管局咨询，事情人员段宁折答复“该楼盘没有问题”，因而他又出资100万元，采办了600多平方米的商业门面，当天即签条约并交至房管局。

    2009年2月是条约商定交房的时候，李某打德律风给杨帆时，杨帆吞吞吐吐的立场令他起了狐疑。他当即到房管局查询未果，经状师谈判后，房管局事情人员廖阳树奉告他“档案中没有该发卖条约的存案登记”。情急之下，他向公安构造报案。

    从事股票行业的聂某给青石房地产公司杨帆贷款600万元，以杨帆的一家旅店作典质，但半年后，他到房管局档案室查询才发明，本身的典质手续底子没有进档，满是假的；开典当行的孙某花了550万元采办领秀城2600多平方米室第，到双桥区房管局举行条约登记，最终也发明是假的；重庆扶植工程公司黄某承建领秀城两栋楼，交了200万元工程包管金后，发明开辟商和其他4个修建商也签了条约，经谈判后，开辟商典质15套室第给黄某，末了他发明，只有此中5套是真典质，其他都是假的；在双桥区从事化工行业的企业主吕某出资340多万元，采办了领秀城2000多平方米的门面，往房管局办的手续也是假的。

    部门受害者代庖署理人的状师周小山说，杨帆等条约欺骗案的受害者近两百人，欺骗手腕有一房多卖、假条约假证、收取工程包管金等，涉案金额近1.6亿元，仅他代庖署理的受害人，触及金额就达3800多万元。

    受害者聂某赌气地奉告记者:“我们是基于对房管局的信赖，才把资金贷给他的，没想到这都会有假！”接管采访的受害者遍及流露表现，他们信任当局本能机能部门的办事窗口，但是“窗口”却伤害了他们。记者到双桥区房管局，注解采访意图，该局卖力人却拒尽答复记者的任何问题。

    行政机构该当何责？

    部门受害者觉得，双桥房管局事情人员与他人通同举行子虚登记，房管局在管理上掉职，答允担义务。西南政法大年夜学法学院副传授莫丹谊说，这起案件符合《国度补偿法》第四条第四款划定的景象，房管局在此案中负有国度补偿义务。公事人员竟然成了欺骗案件的长期同谋，这注解存在利用职务犯法的高危区，须要羁系。他号令应将我国房产登记环境完整公开化，让公夷易近都可以或许便利地查询。

    记者领会到，近似的案件过往就曾产生过。2000年10月至2006年5月，重庆巴南区国土资本管理分局地产管理科科员曹某，用假国土证骗了办证单位和小我109万元，被法院以欺骗罪判处12年有期徒刑。

    重庆百君状师事件所状师贺恩权觉得，段宁折作为房管部门的行政事情人员，利用职务之便弄虚作假，和杨帆共同欺哄人们的信赖，因此使得杨帆欺骗胜利。范围浩大年夜的房产项目在双桥区繁华地段扶植开辟，房屋举行买卖、典质登记，莫非房管部门的领导不知道？发人深省。

    不外有一点值得夸大年夜的是:段宁折在实行行政职务行动的过程中，利用背法行动，这属于典范的行政背法行动。当然他本人遵循法律的划定遭到刑事惩罚，但对给受害者酿成的侵害，行政单位要依法承担行政补偿义务。