摘要：楼市暗澹时，精装修就成了白送的增值办事；市场火爆时，精装修又成了涨价的来由，不难看出，良多楼盘已将精装修作为了最好的代价节制器，应用自如。在当前的市场中，良多五环外乃至六环沿线的刚需项目当然楼盘售价不高，但要买到房还必需接管每平方米三千元乃至五千元的豪华装修，而这是需要购房人本身买单的。

扶植单位：削减工程投资的3%-5%诀窍

分拆精装修涨房价已陈规避限价首要手段
没有统一订价尺度精装修合同埋隐患

     即便良多人都清晰，这不外是开辟商绕过限价，借势涨价的来由，实际得房的装修水准未必如开辟商所说值那么多钱，但为了能买到房子，还是甘心另签 这份装修合同。
     现阶段这仿佛是一个愿打一个愿挨的工作，但良多业浑家士仍担忧，如许将精装修分拆的发卖编制，实际上存在良多隐患。特别是市场上还没有一个规范的精 装修尺度，每平方米的精装修值多少钱满是由开辟商一口价而定。因为购房人在买房时另签了价值几十万的购房合同，将来交房时，一旦装修尺度不如意，很可能出 现大年夜量的生意胶葛。
分拆精装修已成主流
成本多少一笔胡涂账
    早在4月份，万科房山的新里程和大年夜兴的朗润园项目最早被爆出为避开限价，分拆精装修的发卖策略。此中朗润园更是明白要求买房人除对价值25000 元/平方米的房屋买单外，要想买到房还必需别的接管每平方米5000元的精装修合同。实际房价达到了3万元/平方米，只不外装修的5000元/平方米是不 计进房价统计的。
从此，如许分拆发卖的策略开端屡试不爽，成了绕过限价的最好编制
    9月中旬，大年夜兴天宫院某项目低调开盘。均价1.6万元/平方米，但同时因为分拆了精装修和车位，购房人实际购房成本最高接近2万元/平方米。除此之 外，向阳区某项目新开部门售价36000元/平方米，与前期代价几近保持一致。但同时也需要别的计较6000元/平方米的精装修尺度，实际购房成本超越了 4万元每平方米。
    昂扬的精装修真的会物有所值吗？记者随后在其样板间里看到，一套三居室户型装潢豪华，厨具洁具都是国际名牌产品。发卖人员介绍说，客堂餐厅展设的是 进口的宝贵大年夜理石，厨房配备德系厨卫家电，卫浴采纳科勒整体卫浴及五金件。“我们的精装修是由国际驰名公司设计，弃富丽而重品质和合用性，墙面材质都是选 择绿色环保的无纺布壁纸。”发卖人员介绍说，6000元/平方米的代价中，地面、墙面和厨具、洁具是成本最大年夜的几块。
    但记者扣问是不是能给看一下精装修合同，发卖人员暗示合同比较首要，只有肯定要购房的客户他们才能拿出来。“合同中不会写明全数家装产品的品牌和型号，只会写进部门家装品牌，并注明‘或同类产品’。这在精装修楼盘中已算很详实的了。”
精装修没有订价尺度
为避胶葛多用第三方签合同
    对精装修的漫天开价，业浑家士向记者流露，今朝房地产市场上始终没有统一的精装修订价尺度，造成了精装修值多少钱全由开辟商一口说了算。
    某驰名房企的发卖负责人奉告记者，实际上开辟商的精装修成本常常是实际鼓吹的一半摆布。就连他本身的项目在拟定精装修代价时，也没有统一的尺度，往 往是到同类楼盘的样板间，挨个记下所用的材料的品牌型号和代价，回来与供给商参议一下集中采购的代价，再乘以二一般就是面向市场的精装修价了。就连验收 时，当局部门对精装修尺度也常常是忽视而过。
以往因为精装修多是附赠，如许的模式还说得过往，但此刻，买房人签白纸黑字的精装修合同，精装修尺度到底若何，用了哪些品牌，谁来包管精装修品质就成了不克不及不考虑的标题问题。
    不外，在实际市场上，分拆出来的精装修只是涨房价的来由，良多业浑家士都担忧将来这批项目交房时，多花数十万元签订精装修合同的买房人收房时其实不必然会认同开辟商的交房功能，也就等闲呈现大年夜量胶葛。
对此，开辟商其实也早有料想，是以大年夜大都项目标开辟商只负责与购房人签订房屋生意合同，而实际的精装修合同则是由与之“关系紧密密切”的第三方签订。据 体味，今朝市道上的精装修项目合同的签定编制首要分为两种，一种是购房者直接与开辟商签定购房合同，购房合同中对开辟商精装修的交付尺度做出明白商定；另 一种是购房者与开辟商签定毛坯购房合同，然后再与开辟商指定的第三方装修公司签定装修合同，并商定装修质量标题问题由装修公司承担责任，与开辟商无关。如许一 来，一旦呈现因为精装修而激发的胶葛，也不至于舒展到开辟商身上。
开辟商埋怨订价没有矫捷度
只能打精装修牌
    对分拆精装修发卖，联美地产集体总裁助理史明觉得，分拆精装修此中所包含的风险，开辟商早有警悟，要不也不会选择经由过程第三方来与购房人签精装修合同。但同时开辟商选择分拆精装也是无奈之举，所冒的风险也是可以预感的，但仍然如许做就是迫于限价令的严格要求。
    开辟商在申报预售许可时，常常会因为代价涨势较着而被否决。良多项目长时候拿不到发卖许可证，为此，开辟商一方面遵循建委要求申报一个不高于前期的代价发卖，另外一方面，别的与买房人签定装修合同，如许就成了你情我愿的事。
对此，业浑家士提示购房人，买分拆精装修的房子短时候内是为了买到房屋，但持久来看很可能因为精装修达不到签订合同的价值，而在收房时与开辟商产生纠 纷，可能给购房者权益带来侵害。是以一方面购房人本身要足够谨严外，也应当尽快出台精装修尺度，让市场上不竭呈现的精装修房获得监督和治理。