摘要：广州的东湖新村，因为是全国第一个商品房小区而闻名。
　　1979年底，东湖新村打下第一根桩，从一个废鱼塘变身当时第一流的室第小区。据昔时穗港两边签定的合同，东湖新村开辟项目共60000平方米，由广州方供给地盘，港方供给开辟资金，此中20000平方米由港方在喷鼻港发售，1981年约为港币2500元/平方米（那时100港币兑30元人平易近币），1982年，别的近2万多平方米在内地市场发售，售价为700元人平易近币/平方米。

　　据业主介绍，东湖新村1至8栋和11、12栋共十栋楼房是全数回港方的，这批房子均以港币在喷鼻港出售，这些购房的喷鼻港人大年夜大都是在广州有亲属，买房解决亲人的住房标题问题。当时良多喷鼻港人一买多套，全数送给了广州的亲戚栖身。

　　年逾80的李婆婆，是东湖新村最早一批业主，她的房子亦是喷鼻港亲戚为她所采办。

　　“那时70平方米的房子，用港币15万元就可以买下来，相当于那时用4万至5万的人平易近币。”李婆婆记得，此刻东湖新村最早的业主几近都属华侨，而她则是由在喷鼻港的亲戚买给留守在广州的亲戚栖身。

　　7月30日，记者来到东湖新村，走在这个已有30多年汗青的小区，它的绿化非此刻的商品房小区能比，有各类健身器材。但也因为其年代长远，处处可见墙上呈现裂痕，围栏和铁门、铁柱也呈现生锈。在两名中介的带领下记者参不雅了两套年满30年在售的房子。一套位于一楼，110平方米三房两厅一卫，总价360万元，此前曾用作办公室，房子的墙壁灰块裂开，不开窗光线显暗。一套位于三楼的70平方米两房一厅总价达165万元，采光和通风都不错，墙壁墙面刷灰面多处有裂痕，用手轻轻一碰灰块就会掉落下来，铁丝安然网和窗户的铁面都已生锈，就连水龙头都是锈迹斑斑。

　　可是，这里的房子其实不是以而受贬值。“往年仍是17000元至18000元/平方米，此刻差不多都要25000元/平方米了，10个月间升了将近8000元/平方米。”中介小魏介绍称，4月份时东湖新村的房价售价仍是23000元/平方米，此刻已升到25000元/平方米，但仍是很“抢手”，少有房源放出。

　　若以昔时700元/平方米的售价计较，此刻涨至2 .5万元/平方米已升值35倍多。当然，30多年物价高涨，人平易近糊口程度变大年夜，而较之2003年今后的遍及室第涨幅，这点涨幅或也在合理范围。

　　30岁的“爷爷级”房子，还有没有成长空间？

　　合座红研究部高级经理周峰：估计3- 4年内达到高位，再振荡回落

　　虽然今朝良多30年的房子多位于配套成熟的老城区，且为省一级或市一级小学地段，具有较强的保值能力，但因为它们多根基属于同化布局或砖木布局，跟着利用时候增加，不免会呈现楼体老化等安然标题问题，并且房钱也其实不成不雅。

　　只要这类物业的附加值仍有增加的可能，则房价就会有继续上涨的空间。但估计在3-4年内可能会达到一个高位，再振荡回落。若再过10年，生怕只有“赌拆迁抵偿”的投资客还会继续购买，其他自住客户很难再对此类物业产生稠密欢愉爱好。此前荔湾区的康王路、长命路都曾呈现过一些投资客采办50年以上的平房等，因为购进时向不懂行情的市平易近以市价的8折摆布购进，但在拆迁时一般可获得约为市价1.2倍的抵偿。

　　广东省房协理事赵卓文：房子满30年会呈现功能性贬值

　　20多年的房子已很可骇了，满30年就相当因而爷爷级别的了。当然房子的利用年限可高达上百年，从物理上而言是没有标题问题，但就像人可以活一百岁没标题问题，可其实到60岁就要退休了；房子满30年也会呈现功能性贬值，经济寿命会受损。

　　满30年的房子存在良多缺点，好比单体楼，建筑质量也有标题问题，买房后保护成本要逐步增加，灯胆、水管、电线、墙壁等等可能都得一轮轮地更新。从户型面积而言，其设计尺度也没有此刻的产品好，可能通风度光不好，或卫生间太小，或厨房不好，在打算方面也有弱势，今后升值也会减色于其它的物业。

　　假定不是为肄业位，这类房子就是鸡肋了，代价高了，那肉也就没了。广州今后会把社会资本平均化，此刻优良资本多集中的老城区中间区，今朝良多黉舍已陆续分流到郊区，只要黉舍一搬走，那30大哥房就没价值了。买房投资一般出于产品稀缺性及具有成长性，但高龄学位房不属于稀缺产品；而高龄学位房也已老了，不具有成长空间了。若除往学位，就只剩栖身功能了，没有投资功能了。

　　建筑专家：只要房子布局安然，住上百年不是标题问题

　　“其实，在建筑界中，没有楼龄30年的说法，理论上只要房子布局安然，便可以一向栖身下往”。华南理工大年夜学建筑设计研究院副院长陶致暗示，今朝北京路、上下九，包含老东山别墅等，大年夜部门都已上百年了，但仍然继续在利用，并且质量说不定比此刻的一些商品房还好，“房子漏水了，有裂痕了，补一补便可以继续用，与50年的利用年限也没有关系”。

　　陶郅暗示，今朝设计每栋楼都有响应的机制，一般最高利用年限为50年，但房子除利用外平常平凡还要保护，假定保护得很好，照样可用。

　　他觉得，砖混布局的房子照样可利用上百年，“国外的教堂也都上百年了，广州七八十年代之前也良多都是砖混布局”。他觉得，房子的质量最终取决于当初施工时的用料，监工及施工等，假定造价高用料好的那就响应质量更安稳。

　　华南理工大年夜学建筑学院副院长赵红红亦觉得，当然房子的寿命是50年但不便是到了50年就不服安了，房子假定是框架布局的一般可利用到100年没标题问题，“假定砖木布局可能就要视实际环境而言了，砖混布局的抗震机能差，承受不了七级以上地动”。