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全国第一个商品住宅小区 房价30年涨35倍
作者:MaiTu.CC  文章来源:中国图纸交易网  点击数 0  更新时间:2013/8/5  文章录入:admin

  摘要:广州的东湖新村,因为是全国第一个商品房小区而闻名。
  1979年底,东湖新村打下第一根桩,从一个废鱼塘变身当时第一流的室第小区。据昔时穗港两边签定的合同,东湖新村开辟项目共60000平方米,由广州方供给地盘,港方供给开辟资金,此中20000平方米由港方在喷鼻港发售,1981年约为港币2500元/平方米(那时100港币兑30元人平易近币),1982年,别的近2万多平方米在内地市场发售,售价为700元人平易近币/平方米。

图为广东东湖新村

  据业主介绍,东湖新村1至8栋和11、12栋共十栋楼房是全数回港方的,这批房子均以港币在喷鼻港出售,这些购房的喷鼻港人大年夜大都是在广州有亲属,买房解决亲人的住房标题问题。当时良多喷鼻港人一买多套,全数送给了广州的亲戚栖身。

  年逾80的李婆婆,是东湖新村最早一批业主,她的房子亦是喷鼻港亲戚为她所采办。

  “那时70平方米的房子,用港币15万元就可以买下来,相当于那时用4万至5万的人平易近币。”李婆婆记得,此刻东湖新村最早的业主几近都属华侨,而她则是由在喷鼻港的亲戚买给留守在广州的亲戚栖身。

  7月30日,记者来到东湖新村,走在这个已有30多年汗青的小区,它的绿化非此刻的商品房小区能比,有各类健身器材。但也因为其年代长远,处处可见墙上呈现裂痕,围栏和铁门、铁柱也呈现生锈。在两名中介的带领下记者参不雅了两套年满30年在售的房子。一套位于一楼,110平方米三房两厅一卫,总价360万元,此前曾用作办公室,房子的墙壁灰块裂开,不开窗光线显暗。一套位于三楼的70平方米两房一厅总价达165万元,采光和通风都不错,墙壁墙面刷灰面多处有裂痕,用手轻轻一碰灰块就会掉落下来,铁丝安然网和窗户的铁面都已生锈,就连水龙头都是锈迹斑斑。

  可是,这里的房子其实不是以而受贬值。“往年仍是17000元至18000元/平方米,此刻差不多都要25000元/平方米了,10个月间升了将近8000元/平方米。”中介小魏介绍称,4月份时东湖新村的房价售价仍是23000元/平方米,此刻已升到25000元/平方米,但仍是很“抢手”,少有房源放出。

  若以昔时700元/平方米的售价计较,此刻涨至2 .5万元/平方米已升值35倍多。当然,30多年物价高涨,人平易近糊口程度变大年夜,而较之2003年今后的遍及室第涨幅,这点涨幅或也在合理范围。

  30岁的“爷爷级”房子,还有没有成长空间?

  合座红研究部高级经理周峰:估计3- 4年内达到高位,再振荡回落

  虽然今朝良多30年的房子多位于配套成熟的老城区,且为省一级或市一级小学地段,具有较强的保值能力,但因为它们多根基属于同化布局或砖木布局,跟着利用时候增加,不免会呈现楼体老化等安然标题问题,并且房钱也其实不成不雅。

  只要这类物业的附加值仍有增加的可能,则房价就会有继续上涨的空间。但估计在3-4年内可能会达到一个高位,再振荡回落。若再过10年,生怕只有“赌拆迁抵偿”的投资客还会继续购买,其他自住客户很难再对此类物业产生稠密欢愉爱好。此前荔湾区的康王路、长命路都曾呈现过一些投资客采办50年以上的平房等,因为购进时向不懂行情的市平易近以市价的8折摆布购进,但在拆迁时一般可获得约为市价1.2倍的抵偿。

  广东省房协理事赵卓文:房子满30年会呈现功能性贬值

  20多年的房子已很可骇了,满30年就相当因而爷爷级别的了。当然房子的利用年限可高达上百年,从物理上而言是没有标题问题,但就像人可以活一百岁没标题问题,可其实到60岁就要退休了;房子满30年也会呈现功能性贬值,经济寿命会受损。

  满30年的房子存在良多缺点,好比单体楼,建筑质量也有标题问题,买房后保护成本要逐步增加,灯胆、水管、电线、墙壁等等可能都得一轮轮地更新。从户型面积而言,其设计尺度也没有此刻的产品好,可能通风度光不好,或卫生间太小,或厨房不好,在打算方面也有弱势,今后升值也会减色于其它的物业。

  假定不是为肄业位,这类房子就是鸡肋了,代价高了,那肉也就没了。广州今后会把社会资本平均化,此刻优良资本多集中的老城区中间区,今朝良多黉舍已陆续分流到郊区,只要黉舍一搬走,那30大哥房就没价值了。买房投资一般出于产品稀缺性及具有成长性,但高龄学位房不属于稀缺产品;而高龄学位房也已老了,不具有成长空间了。若除往学位,就只剩栖身功能了,没有投资功能了。

  建筑专家:只要房子布局安然,住上百年不是标题问题

  “其实,在建筑界中,没有楼龄30年的说法,理论上只要房子布局安然,便可以一向栖身下往”。华南理工大年夜学建筑设计研究院副院长陶致暗示,今朝北京路、上下九,包含老东山别墅等,大年夜部门都已上百年了,但仍然继续在利用,并且质量说不定比此刻的一些商品房还好,“房子漏水了,有裂痕了,补一补便可以继续用,与50年的利用年限也没有关系”。

  陶郅暗示,今朝设计每栋楼都有响应的机制,一般最高利用年限为50年,但房子除利用外平常平凡还要保护,假定保护得很好,照样可用。

  他觉得,砖混布局的房子照样可利用上百年,“国外的教堂也都上百年了,广州七八十年代之前也良多都是砖混布局”。他觉得,房子的质量最终取决于当初施工时的用料,监工及施工等,假定造价高用料好的那就响应质量更安稳。

  华南理工大年夜学建筑学院副院长赵红红亦觉得,当然房子的寿命是50年但不便是到了50年就不服安了,房子假定是框架布局的一般可利用到100年没标题问题,“假定砖木布局可能就要视实际环境而言了,砖混布局的抗震机能差,承受不了七级以上地动”。