择要：在工程费用被“合理低价”的背后，倒是二三线都会逐年上涨的地价，和没有上升空间的房价，对开辟商来讲，为了包管不赔本，在地盘出让金、税费牢固的环境下，独一能紧缩的便是建安成本，愈演愈烈的偷工减料征象，只因工程投标体例的转变？冒死压低扶植成本，开辟商又有如何的苦处？

“成本”是“偷工减料”的来由？

施工单位进进“拼低”恶性轮回

      工程队老板老陈比来有点烦。连续两次往蚌埠投标，却都因为“代价不敷低”而败给了其他公司，“又是最低价中标，费钱请人做的预算和标书又浪费了。中标者的代价都那么低，连工程的材料费都不敷。”

　　而在安徽某施工单位谋划部副总晨伟(化名)看来，如许的环境再正常不外。从2年前起，开辟商在工程招标时，就逐步开端采取“合理低价”的评标法。因而，投标的施工单位便进进了“拼低”的恶性轮回。

　　“说是‘合理’低价中标，究竟上中标的根基都是‘不合理’的低价。大年夜家内心都清晰，那么低的代价，不偷工减料不成能。人工、材料都在涨，但报价却在降。”晨伟奉告者。

　　在工程费用被“合理低价”的背后，倒是二三线都会逐年上涨的地价，和没有上升空间的房价，对开辟商来讲，为了包管不赔本，在地盘出让金、税费牢固的环境下，独一能紧缩的便是建安成本。

地价高涨 二三线都会代价困局

　　调控影响下，一线都会的地价趋于安稳，一些二三线都会的地价则上涨迅猛。

　　中国指数研讨院的陈述表现，本年第三季度百城室第成交楼面均价涨幅前十名的别离是包头、三亚、宁波、郑州、聊城、洛阳、株洲、吉林、石家庄和湖州，均为二三线都会。此中，增速最快的包头市的同比增加率高达378.9%。

　　与此同时，因为二三线都会居夷易近的收进偏低，付出才能差，导致房价上涨的速率跟不上地价，使得开辟商能赚的钱愈来愈少。

　　一样以蚌埠为例。按照中国地价信息宣布平台上的数据，2011年蚌埠的室第地价增加率为8.53%。

　　而蚌埠市的一些楼盘，如蚌山区的南山郦都，10年12月尾开盘价为4600元/平方米，到了11年12月报价涨到5000元/平方米，涨幅约为8.6%。

　　看似地价与房价的涨幅相称，但人工、材料等费用在1年内也有所上涨，留给开辟商的利润相对就少了。如斯一来，也难怪开辟商要在建安成本上“脱四肢举动”。

不“低价”没钱赚

　　在施工单位看来，开辟商利用合理低价评标法是逼迫他们偷工减料的“祸首祸首”。面对如许的诘责诘责，开辟商倒是满腹委曲。

　　一名不肯具名的小型房企卖力人奉告记者，在二三线都会，地价、税费占了“大年夜头”，再扣往建安、业务、公关成本后，几近无钱可赚。而此中，独一能紧缩的便是建安成本，天然是越低越好。

　　早在09年，天下政协委员、恒大年夜地产董事长许家印就在两会的提案中指出，房价成本中，地价约占30%，各种税费则约占30-40%。

　　以蚌埠为例，从拿地到出售需两年计：按照国土资本手部属中国土地勘察打算院的中国都会地价信息宣布平台的数据，蚌埠2010年宅地的地价程度为1196元/平方米。遵循许家印所述的地价与税费比例，则税费约为1395元/平方米。蚌埠本年10月的新居成交均价为4716元/平方米，扣往地盘和税费后仅剩2125元/平方米。

　　“2125元/平方米”这一数字，若再扣往正常的建安成本2000元/平方米，将只剩125元/平方米。假定在蚌埠开辟一个修建面积为10万平方米的社区，全部的房源悉数售出，开辟商在付出了地盘出让金、工程费和税收后，将只剩1250万元，明显不敷付出其业务成本、债务利钱、和公关费用。开辟商如果遵循2000元/平方米的尺度来建房，不但没有益润，乃至会产生巨额亏损。

低价中标 不“偷”就赔本

　　修建工程报价，首要由材料、人工和机器成本预算构成。而所谓合理低价中标法，是指在招投标过程中，中标价“颠末评标委员会评审认定，可以或许包督工程顺利实行的具有科学的、合理施工技术办法的最低报价”。

　　“这么低的报价，现在人工代价又那么高，假定不省材料如何挣钱？别说挣了，不如许省，你不亏就感谢了。钢筋型号换小点的。10CM的下水管道混凝土垫层，只打8CM。降落混凝土标号，乃至利用自拌混凝土而非商混，等等。不外盖房子的安然风险大年夜，‘偷’得相对好一些。”晨伟奉告记者。

　　“说实话，其实偷工减料不算甚么消息，但‘合理低价’是逼着施工方往偷。自从开端利用合理低价评标，偷工减料的征象明显严峻了，因为不偷必然亏。”晨伟夸大年夜。

　　采取合理低价评标法的不但仅是蚌埠。另外一家施工单位的员工小郑指出，合肥、芜湖、泉州等二三线都会在近两年都有如许的趋势，除一些有本身的工程部的大年夜开辟商外，不管是当局还是开辟商，现在工程招标大年夜多采取的是合理低价评标法。

　　记者在蚌埠宣布投招标信息的网站随机下载了六个招标文件。除一个名为“晨阳滟澜山18#、19#”的工程招标采取的是“综合评分法”外，别的工程皆采取了“合理低价评标法”。