房子耽误交付、一房两卖，开辟商因资金链断裂找不到人，楼盘歇工成为烂尾楼……克日，在湖南长沙，媒体赓续曝出的此类消息，让手中攥着购房条约、预备签购房条约的大众心中惴惴不安。
    “跑路”传说风闻属实吗？开辟商究竟如何了？的确呈现了资金链断裂或严峻的压力吗？握有条约的业主的好处谁来保障？记者就此举行了查询拜访采访。　　　　
    在位于长沙猴子石大年夜桥西侧的“湘江700”楼盘项目地，记者看到营销中心的玻璃上、沙盘上到处都被业主涂满了“负债、还钱”等字样。　
    该楼盘业主丁伟奉告记者，过完年后项目工地就一向处于歇工状态，2月13日，他们怀疑开辟商卷款逃跑，并向长沙市公安局岳麓分局报案。
    “前期统统都很正常，到了往年10月突然一群邵阳借主拿着典质告贷条约，来到项目工地请求卖力人还钱，这时候我们才知道房子掉事了”，而此时，丁伟已付出给开辟商包含首付及各种税费等款项总计38万元。
    随后100多户业主一见面，各种问题浮出水面。有的业主交了房款没有在房产局存案，有的则是开辟商朝办的银行按揭一向没有批，有的则是交了钱没有签条约。
    其间，开辟商湖南阳光勒江投资开辟有限公司法人陈支海拜托工程卖力人奉告业主，工程没有停，2011年12月31日前公司将办理悉数问题。但随后开辟商却不见踪迹，承建商湖南顺天扶植公司最终也因没有资金不克不及不在过完年后歇工。
    一样的环境也产生在长沙河西的楼盘“麓山里佳园”。据业主彭丽介绍，往年10月10日向开辟商长沙学士房地产有限公司交付了47.5万元房款，但到了12月31日条约商定交房日，却获得了“延期到2012年4月交房”的消息。
    本年2月4日其他业主打来德律风奉告她：开辟商跑路了。随后，彭丽得悉，她买的7栋2单位203房早在2011年4月就已颠末户给一个叫覃文平的须眉。覃文平称，开辟商因为没有现金，只得把麓山里佳园十几套房子“典质”给了他。
    彭丽介绍说，颠末业委会统计核实，“该楼盘一房两卖2户，假条约9户，未存案35户，耽误交房92户。”
    但是，针对媒体所指的开辟商“跑路”，有业浑家士觉得，“存在必然误读”。在他看来，开辟商跑路属于“经济犯法”，须要由公安部门举行窥伺认定。“目前媒体报导纷传的几个开辟商，只是因为负债多，临时躲起来了，公安部门正在窥伺仍然没有定论。”
    而岳麓分局相干卖力人流露表现，相干案件正处于查询拜访阶段，只要环境属实公安构造将正式备案，对背法犯法行动一查到底。
    据领会，近似一房多卖、卷款跑路的环境，自往年下半年以来，长沙已产生6起。
    辛辛苦苦攒钱买房，却呈现了目前的状态，购房者不但心烦，更加肉痛。他们的权益应当如何保障？
    长沙市有关部门卖力人提示购房者，在购房前务必领会开辟商国有地盘利用证、扶植工程打算允许证、扶植工程用地打算允许证、扶植工程施工允许证、商品房预售允许证“五证”是不是齐备。
    这位卖力人发起，购房者可经由过程官方网站、房产管理部门等各种路子领会开辟商的资质、诚信度、范围等环境。　
    而王义高则发起，一旦呈现烂尾楼，当局应当收回项目开辟权，重新引进有气力的企业举行开辟，“不克不及让购房者的房款打了水漂”。　
    中国人夷易近大年夜学经济学院副院长刘元春觉得，从长远来看，应当尽大概完善现有停业体系和停业法度，保重业主和债权人的好处。　　
    刘元春同时发起，处所当局也能够恰当经由过程银行、金融等手腕，对负债状态严峻、资金有较大年夜缺口的企业予以存眷和监控，同时举行相应的政策调剂，制止购房者好处受损。
    北京金台状师事件所高等合股人郭卫东则发起，为防患于未然，应鼓动鼓励债权人举报，加大年夜对相干义务人的惩办力度，须要时动用刑侦手腕，让卷款逃跑者无处躲身。
    别的，他觉得，当局在审批项目特别是预售项目时，应当对房地产企业的准进资格、资金状态举行严酷的检察和管理。恰当的时候，无妨参照银行预备金轨制，建立房地产开辟预备金轨制，让房地产商在开辟地产前，预交部门包管金，加强业主和当局因企业开辟资金断裂而面对风险时的抵当才能。
    但刘元春提示说，从目前的状态看，开辟商卷款逃跑的事件还是少数。当局最好不要因为在没法鉴定房地产企业详细环境的背景下，对房地财产举行冒然的市场干涉干与。不然，大概会扰乱正常的市场秩序。