从被疑“内定”到与标底分尽不差的仙人标，北京CBD核心区地盘招标可谓“一波三折”，而近期关于该地块的消息灰尘复兴。据记者领会，往年底即与国土局签订出让条约的第一批4地块，目前仍有70亿地盘款因外汇结汇受阻启事悬而未决，部门地块的项目公司仍未建立。

　　而关于CBD核心区项目开完工时候也是一拖再拖，此前北京市国土局人士流露表现该项目将在2014年完工，而近期从北京市向阳区第十五届人代会上传出消息称，2012年向阳区将力图CBD核心区项目悉数开工，大众配套举措措施工程主体布局根基完工，五年后建成，但可否践约还是个大年夜大年夜的问号。
　　70亿地价款***拖欠一年

　　因为外汇管束和项目审批等启事，往年底即宣布竞标结果的北京向阳区CBD核心区第一批6地块，至今仍有四个项目约70亿摆布的地价款未能准期缴纳，该批地盘总价不外222亿。

　　2010年，1月29日，被觊觎好久CBD核心区中服地块初次推向市场。2月22日，中服地块开端竞价，以后多日无人应价，使该地块遭受难堪。出让时候也从3月8日延至3月25日。3月19日，北京市国土局宣布停息中服地块等热点地区高价地盘买卖。4月30日，北京市市地盘贮备中心重新宣布“向阳区东三环CBD核心区12宗地盘打算计划及国有扶植用地利用权出让招标关照书记”，四个月后，12宗地盘出让举行打算计划计划投标。

　　2010年12月22日，首批六个地块现场竞标，最终，中金、夷易近生银行、安邦财险、远洋地产四家投标单位及结合体朋分了被一分为四的中服地块，中信团体和正大年夜团体结合体摘得另两个面积较大年夜的地块。

　　政策错位缴款卡壳

　　在CBD核心区第一批次六地块的中标单位中，由正大年夜置地、正大年夜团体、卜蜂国际、上海帝泰、正大年夜制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康本钱、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰团体11家企业构成的超等结合投标体最为惹人留意。

　　克日有媒体报导称，该项目因为股东浩繁正陷于股权纷争，“闹得最短长”。正大年夜置业相干卖力人也明白流露表现，11家结合体股比已肯定，正在规画建立项目决定计划委员会、董事会。“正大年夜系处于控股地位。”

　　目前该投标体的项目公司仍在准备中，名为正大年夜侨商房地产开辟有限公司，因为触及到外资，缴款通道又未能打通，是以，连同别的三个触及外资的项目，总计70亿地盘款未能达到国土局账户。

　　未了局

　　按拍照干法规，假定不定时付出地盘利用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延付出款项的1％。向出让人缴纳滞纳金。

　　目前，CBD核心区地盘已悉数实现上市买卖，包含总部型企业、国表里知名金融机构等，估计核心区进驻企业将吸引投资1000亿元，每年带来的税收将超越500亿元。

　　按照北京市国土局最初的构思，CBD核心区的开工日期定为签订地盘出让条约后的一年内。而设定的开完工时候为三年。也就是最迟到2014年。

　　而据知恋人士称，北京市当局给CBD项面前目今达的末了通牒已从2012年下半年提早到上半年。可否按期开工，定时完工，目前还是问号。   

　　国企抄底拿地

　　借调控发大年夜财？

　　困难换个角度看或许是机遇。时下不放松的房地产调控成为国企发财的良机。

　　12月24日，葛洲坝宣布关照书记，称其控股子公司中国葛洲坝团体房地产开辟有限公司经由过程竞价，以9.5亿元获得北京市大年夜兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类栖身用地、托幼用地项目地盘利用权。近期，包含保利、招商、融创等数家龙头房企纷繁斥巨资在各地竞得地盘。不到一个月的时候里，逾200亿的资金砸向地盘市场。此中，国资企业成为此中主力，仅在北京12月成交的9宗地盘中，就有8宗地块被国有企业伶仃或参股斩获，此中还包含葛洲坝如许的央企。

　　12月16日，上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司结合体，以总价30.67亿元竞得向阳区来广营地块;统一日，泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开辟有限公司结合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇地盘。统计下来，在12月1日~12月21日期间，北京市累计出让各种地盘近百亿。

　　而在此过程中，一个值得留意的征象在于，与海内主流室第房企减少拿地、收缩投资计谋构成光鲜对比的是，资金气力雄厚的国企几回再三脱手。地盘市场的低迷，恰好也给资金气力雄厚的国企制作了一个特别非常好的抄底机会。