11月28日，地铁房山线即将正式运营，拉开了2010年底前北京5条地铁线大年夜范围开通的序幕，包含房山线、亦庄线、大年夜兴线、昌平线、15号线一期在内的5条地铁线将接踵投进利用，直接连通5大年夜郊区板块，地区楼市借助交通的快速运营直接管益。

　　5条地铁线领悟近郊区

　　从市运输管理局得悉，在房山线开通之际，4条接驳房山线与城区的公交线同步开通，房山线将有13条线接驳其他地铁和城区。新开通的这4条线接驳到大年夜兴线的天宫院、4号线的北京南站、1号线的五棵松，和走三环路到丰台的丽泽桥。房山区进进城区各首要商务、商业中心区的接洽线全面打通，现在从房山进城只需30分钟。

　　别的，市运输管理局同时流露表现，亦庄线、大年夜兴线、昌平线、15号线一期的4条地铁线，与已开通的地铁将实现无缝对接，在相干首要换乘站实行改革，扩展年夜运营转换才能。

　　有业浑家士阐发，跟着这些线路的开通，将进一步拉近卫星城与市中心的接洽，也将指导更多购房者把目光转向地铁沿线的一些新兴地区。在房山芭蕾雨·悦都的售楼处现场，有很多从城区来的买房人，一名李密斯流露表现，地铁的开通大年夜大年夜收缩了进城的时候，买房栖身在这里，和住在四环边没甚么辨别。

　　郊区板块团体发力近60个项目在售

　　地铁不但便利了居夷易近的出行，同时也大年夜大年夜拉动了周边配套发展，距离不再是摆布人们购房的首要身分，独具慧眼的购房者选择了到环境更好的郊区置业。本年年底5条地铁线的开通对5大年夜地区楼盘的采办力起到了不成低估的感化，北京中原房地产经纪公司总经理李文杰(微博 博客)流露表现，地铁是都会发展成熟的一种标记，对其周边楼市必然有积极的鞭策感化。

　　目前，5条地铁沿线室第项目大年夜举推向市场，共有近60个在售楼盘团体发力，新盘层见叠出。

　　房山区有包含芭蕾雨·悦都、阳光邑上、万科长阳半岛、天恒乐活城等近10个新老项目。大年夜兴黄村新项目最多，绿地新里西斯莱、保利茉莉第宅、首邑溪谷、金地仰山等近20个项目接踵开盘。亦庄则推出了融科·君廷、金色·漫喷鼻林 、中海城·圣朝菲、世华水岸等。昌平线沿线除珠江摩尔、领秀慧谷等老项目外，另有金隅万科城、绿城新干线、尚北青年公寓几个新项目呈现。15号线一期沿线项目不多，苏活等是较新的楼盘。

　　这60个在售地铁沿线项目，代价大年夜多会合在15000~23000元/平方米之间，主打宜居舒服型第一寓所观点，曾的代价凹地房山等地区代价凸显，买房人趋之若骛。即将开盘的芭蕾雨·悦都，10月4日开端办理VIP卡，当天排卡量已超越1000组客户。

　　业浑家士觉得，跟着地铁交通轨道赓续耽误，全部房地产市场和其投资市场格局将产生转变，地铁沿线项目将成为买房人置业首选。

　　房山最为抢眼 楼盘代价凸现均价超出超越一倍

　　受交通利好动员，郊区楼市全线升温，地铁沿线呈现一些新兴的栖身板块，房山长阳地区尤其凸起。作为房山将来的经济引擎、CSD的首要构成部门芭蕾雨奥特莱斯大年夜大年夜推动了房山地区国际化过程，成为房山发展高端办事财产的最好平台，业浑家士料想，房山奥特莱斯的打算和扶植将有用提升地区代价，除完善周边配套处还将为地区带来全新的糊口体例。

　　借由初创奥莱、中铁、城建等浩繁品牌企业的进进，和将来交通、商业、教导等配套的完善，地区购房热忱高涨，按照房地产买卖信息网上的数据表现，本年长阳地区的在售楼盘签约率达到80%以上。

　　芭蕾雨·悦都主打80平米两居和88平米三居。作为芭蕾雨房山项目标室第部门，芭蕾雨·悦都容积率仅2.0，一梯两户。具有约17万平米配套室第，与15万平方米的奥特莱斯一街相隔，既可零距离享受奥特莱斯，又包管了糊口的独立、恬静与私密，具有双水岸和公园环绕，科学的楼座排布令每个楼座的视野无遮挡，实现360°户户不雅景。

　　李文杰流露表现，北京市南城打算的赓续深进、CSD的完工、地铁房山线、京石第二高速的建成通车等，使得周围的栖身和商业氛围已逐步黏稠，长阳地区的地区优势日趋凸显，目前地区房价已比往年同期上涨了一倍。而地铁沿线物业的投资性早已为浩繁买房人接管。

　　据不完整统计：近两年以来，地铁物业每年显现约30%的代价涨幅，并且可以或许为地区房地产带来约10—12%的涨幅。市场对地铁物业的青睐也逐年升温。据领会，地铁5号线在最初开通的半个月内，沿线室第代价便上涨2367元/平米；开通前一个季度周边二手房发卖代价上涨20%，月房钱增幅在23%-25%，而在厥后的两年时候中，沿线代价上涨了2—3倍还多。

　　他觉得，首要的核心关头站点，承担着首要的交通地位，其上盖的房地产品业的投资回报率和增值率将升至高点，成为房地产市场投资的龙头宠儿。近似芭蕾雨·悦都等这些项目与年底开通的地铁房山线无缝连接，属于交通便当又代价可以企及的楼盘，周边配备有奥莱等完善的糊口举措措施，教导、医疗等配套齐备，将来代价空间巨大年夜。