精装修房在新建商品房中占的比例已愈来愈大年夜了，但是精装修房如何能知足业主本性化需求呢？精装房在工程和软装上的改革要留意哪些事项呢？

　　工程篇
　　局部改革 留意细节
　　水电改革
　　开辟商已把水电路走到位，但要举行微调。在这类环境下，业主和施工方应留意以下细节：
　　1.修改时要考虑原开辟商线径与现有益勤奋率是不是匹配，如多加线盒是不是会超出利用安然最大年夜值。
　　2.应当利用原开辟商不异线径的产品，若本来是2.5平方毫米的线，修改时也应当利用不异的线径。因为原线径从小改大年夜没成心义，从大年夜线径改成小线径也不平安。在修改时也不克不及粉碎原有管线。别的，需留意装潢公司修改的与原线路打仗部位最好不要封上，而利用开关面板包庇，以备线路呈现问题时便利查验，也可明白两边义务。
　　3.在精装房中，修改水电路会触及墙面问题，如原墙涂有涂料，可开槽后直接刮腻子重新刷漆，若壁纸则需举行局部修补或重新展贴。而厨房改水电路还要刨砖，如果修改不大年夜，业主也可考虑走明线。
　　4.水电路是埋没工程，出问题时很难辩白启事和义务人。是以，精装修房要举行水路二次改革时，发起改革放的水管走房顶不走地下。因为开辟商安插的管线如热气、热水等都走地下，装潢公司改革后的走顶面更等闲辨清义务，并且一旦呈现些微的渗水很快就可以发觉，可和时措置制止造成较大年夜的损掉。

　　墙面改革
　　1.给墙漆换色。若要给涂有墙漆的墙换色，起重要查抄原墙面的基底是不是安稳。如原墙利用耐水腻子(可往墙面泼点水，若水往轻贱，拿干布擦后墙面不留水就申明涂料的防水性还不错，若呈现涂料吸水的征象，则申明涂料不防水，须要肃除后再重刮腻子刷漆)。基底尚可，但墙不平，需刮腻子找平后再涂刷。目前装潢工程部经理胡增光夸大年夜，必然要利用与原漆同品牌、同型号的涂料，因为不合品牌产品的配方不合，直接覆面刷漆大概导致后期呈现脱皮、裂纹等征象。
　　2.展贴壁纸。精装修墙面只要质量不外差，墙面也平整，都可直接展贴壁纸。

　　厨卫局部改革
　　1.卫生间换砖。把卫生间悉数改掉落，则需直接拆装后重新举行改革。但如果有业主想保留某些产品，好比马桶、淋浴房等，那裁撤时就得留意保重管线，并仔细裁撤这些业主须要保留的产品。为了不胶葛的呈现，还可以请求马桶等产品的品牌厂家供应裁撤和安装办事。待裁撤终了后，重新做防水、贴砖、安装吊顶等事情，末了再安装淋浴房、五金件、马桶等产品。
　　2.厨房改革。若只是不喜好橱柜，直接裁撤并重新安装便可。但在此过程中，请橱柜计划师重新计划橱柜时，若触及水电路则须要家装计划师的共同。假定须要保留某些产品，则在裁撤和安装时要更加仔细。

　　不容易改革部门
　　换实木地板。假定精装修展贴的是强化复合地板，其厚度通常是8-12mm，而实木地板的厚度通常是15-18mm，而进户门离地板的高度约为7mm，想从强化复合转为实木地板，还会触及到调剂各个房间门的高度，相对比较贫苦。假定本来展贴的是瓷砖，其一样平常3cm厚，而实木地板还须要打龙骨，厚度也不必然能合适。

　　留意成品保重
　　因为精装修房业主只是举行局部改革，在施工时，多个工程经理都流露表现，成品保重很首要。胡增光介绍，在举行成品保重时，偶然乃至须要利用石膏板、水泥压力板等。而阔达装潢工程部经理丁三宝流露表现，在地面展装实木地板，墙面要重新刷漆的环境下，因为刷漆不成制止会有水流下来，假定渗到地板内就会影响地板质量，这对品牌家装公司来讲是个磨练。他同时发起，在施工之前，最好与业主签订一系列的免责条目，提早规避大概呈现的胶葛问题。

　　品牌家装

　　较少接单
　　记者查询拜访发明，明白表态接单的品牌公司较少，大年夜多数品牌家装公司打仗此类局部改装业务不多，且另有必然的限定前提，如改革工程总价达到2万元或3万元以上，有的还对计划费有必然请求，如房屋面积不敷100平方米的要按100平方米收费等。更有公司只接局部的团体改革，如一些公司有伶仃的厨房或卫生间的团体改革，这类改革意味着业主原本的产品不得保留。
　　而一些具有社区店的品牌家装公司和建材超市婉拒了记者的采访。他们流露表现，目前这部门业务仍在整合中，公司还在举行试探，仍没有构成成文划定，以是不便对外宣布。“这块触及的内容太庞杂了。”一名业浑家士说。总结起来，工程量小、施工繁琐、施工费用高、大概导致较多胶葛使得品牌家装公司对此业务有些躲闪不及。“一不谨慎另有大概做赔了。”

　　软装篇
　　不动布局 也可出彩
　　若业主对拿到的精装修房布局、布局上根基知足，不想大年夜动兵戈对硬装部门举行改革，但是又想具有一个具有本性的居室，那么选择对后期的软装计划举行调剂。
　　软装包含窗帘、布艺、家具、灯光、饰品、绿植、配色等，经由过程这些非硬装部门的调剂，会对房间的团体结果、利用率、美不雅程度功效等有直接和间接的感化。
　　当然精装房的硬装气焰已定下来了，但是因为精装修房的硬装通常都比较简化，气焰特色不明显，元洲智上名苑主任计划师邹玉梅指出，除像纯欧式、纯中式古典、地中海气焰等须要硬装上要素比较到位的气焰外，其他都可以经由过程软装来举行气焰定位。
　　经由过程软装来举行调剂，是经由过程一些能表现计划气焰的典范要素对居室举行气焰化调剂，而不必然是计划气焰的纯洁表现，在现在风行混搭的风潮下，如许搭配出的结果反而是令人耳目一新的。现在的精装气焰通常是当代简约或是简欧气焰，假定想调剂为欧式气焰，可以选用欧式或是新古典气焰的家具，选用同类气焰的壁纸、窗帘、布艺、绿植等，合理搭配后便可以表现出来；若要想改成中式气焰，可以采取新中式古典气焰的家具、配上中式屏风或是用花格栅挂在墙上做装潢，再搭上一些带有古典韵味的靠包、窗帘、床品等，即便硬装利用的是欧式石膏线，也能够胜利变出中式风味来。
　　博洛尼装潢软装主任计划师姚奕宾指出，假定想在本来硬装气焰稳定的环境下出彩，可以在软装细节长举行冲破，好比说选配一两件做旧的家具，或是搭配一块皮草的地毯，还可做一些色采比较出挑的靠包，将一面墙壁举行彩绘措置及配上造型张扬的灯具等。
　　而若想在格局长举行一些调剂，经由过程软装也是可以做到的。邹玉梅流露表现，用家具、屏风、软帘、绿植等的摆放，便可以对空间举行重新分别。好比说，一个客堂空间太大年夜，可以选用一个两人或是三人沙发再搭配一个单人位沙发，经由过程沙发减少，将起居空间缩小，在客堂残剩空间摆上书厨或是酒柜，多设出一个休闲区来。