保利“零首付”抢跑南京 承压楼市现“降温”暗影
保利“零首付”抢跑南京 承压楼市现“降温”暗影
对此，各大开发商也纷纷在南京祭出促销新招，继新城玖珑湖项目推出“送8万元车位抵用券”活动后，保利中央公园也在6月5日晚上放出风声，称自当日起至6月30日期间凡在旗下项目中央公园认筹的客户即可参加零首付购房活动。
该活动规定，在6月30日之前，只要缴纳5万元定金即可签约订房，首套房到2015年3月30日前才需要付满三成首付并办理按揭，而二套房则到2015年12月才需要补齐首付并办理按揭。
虽然保利地产营销部经理许昌芸坦言，保利中央公园“0首付”活动主要是为了冲击半年报，但在贷款困难、按揭利息高企的情势下，此举无疑还是刺激到了购房者的神经。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远亦指出，该举对市场来讲，刺激作用非常强，它不仅可以缓解购房者资金周转压力，还可以降低购房风险。于购房者而言，是笔不小的补偿。
保利“零首付”抢跑南京 承压楼市现“降温”暗影
保利抢跑南京
确切说，保利此举并非降价销售，但在降低购房者置业门槛方面可谓是给足了空间。据了解，这也并不是保利今年第一次在首付上大做文章。
早在今年3月份，保利中央公园、保利罗兰春天以及保利梧桐语三盘联动推出的青年置业计划，彼时其推出“首付1成”活动。
但与此前首付1成只限70平户型所不同的是，本次活动涵盖了所有在售户型，包括70平的两房、90平的三房以及135平的四房。
资料显示，保利中央公园目前主要在售2、3号楼，面积93、95、128平方米；另在售1、10、11号楼剩余房源，面积70-135平方米，折后均价17500元/平米，精装交付，交付时间为2016年年底。
据保利相关负责人透露，之所以适时推出零首付活动，最主要的原因还是为了冲刺半年报。
事实上，为了更好看的中期业绩，保利可谓是不余遗力。其中保利江苏公司在5月底推出了“飓风行动”，即首付一成签约。其中，主售的朗诗保利麓院·保利礼墅、保利紫荆公馆、保利中央公园、保利梧桐语和保利罗兰春天均参与此次活动。
而在此之前，保利罗兰春天还经历了精装改毛坯入市、保利梧桐语更是打出11000元/平方米的全城“抽水机价”。
从成交来看，种种优惠确实使得保利实现了迅速走量。其中，精装改毛坯入市的保利罗兰春天10天实现2亿元的销售额，而紫金公馆前5月的销售更是位列南京前五。
在孟祥远看来，保利此举对市场的刺激作用强大，对没有充裕资金的客户而言，可以缓解资金周转压力，并且降低购房的风险。
“如果房价降得比较明显，可以把房子退掉，定金也是有可能要回来，即便要不回来也就损失几万元，但是如果房价上涨，收益肯定是购房者的。”其如是分析道。
但他也强调，并非任何一家开发商都可以效仿保利，因为垫首付需要相当的资金实力，保利南京项目比较多，并且其他项目的销售都不错，可以为这个项目的资金周转提供一定的帮助。
保利“零首付”抢跑南京 承压楼市现“降温”暗影
承压楼市降温
在略显沉寂的南京楼市中，保利的种种优惠活动也使得其抢跑意图昭然若揭。分析指出，除去冲刺业绩的需求外，保利南京抢跑与当地楼市持续走低不无关系。
据南京网上房地产统计数据显示，截至5月31日，南京5月新房共成交5040套，同比下滑近四成，环比降近两成。与此同时，5月6248套的认购量与4月的认购量相比减少了1399套，降幅也近两成。
进入6月，南京楼市亦未见改观，销量继续下滑，截至6月8日，日均认购量为162套，日均成交量136套，而即便是在销售下滑的五月，该两数据仍为201套和162套。
另有相关数据显示，5月南京新房均价环比下跌1.36%，创十大重点城市最大跌幅，这也是南京自2012年5月环比连涨以来，近24个月首次出现环比下跌。
对此，网博地产机构总经理孙海分析称，南京楼市近期还是处于比较焦灼的状态，市场观望气氛比较浓，包括一些刚需楼盘都出现了去化问题。
其表示，在此背景下，谁抢得先机，谁也就占据了主动。在其看来，保利正是有较强的资金实力和快速行动能力。
孟祥远亦指出，南京目前的成交不甚理想，这主要来自两方面的原因：一是本身的推盘量不是特别大，预计的上市高潮未出现；二是最近市场出现了一些变化，新开楼盘卖得不是特别好，导致开发商推盘的积极性受影响。
据统计，5月份南京新房实际上市量只有6400多套，远低于月初1.5万套的预期。
成交量下滑以及观望情绪的加重无疑为未来南京楼市的走向抹上了暗影。对此，孟祥远亦坦言，南京楼市近期的压力会比较大，而6月份的压力尤其大。
“大企业都在冲任务跑量，对于一些没有品牌优势、成本优势、资金优势的小企业来讲，日子会更难。”其补充道。
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