摘要：北京市社会科学院昨日发布《北京蓝皮书——北京经济发展报告》。蓝皮书预测,2014年北京地区产生总值增长率将较2013年略有下滑,达到7.6%。北京商品房价将继续维持高位震荡小幅上涨姿态,但涨幅应略低于2013年。

北京房价涨幅将低于去年

    报告称,2013年,在世界经济温和复苏,国内政策导向转向为重改革、稳增长的大背景下,北京经济克服了房、车限购以及货币紧缩等不利影响,实现了较低通胀水平下的平稳增长。北京社会消费品零售额实现8375.1亿元,同比增长8.7%。

    蓝皮书预测,如果国际国内经济环境不发生重大趋势性逆转,如果北京房、车限购等各项政策不发生大的改变,预计2014年北京地区产生总值增长率将较2013年略有下滑,达到7.6%。

    在分析与展望北京房地产走势时,　蓝皮书指出,截至2013年11月,无论是新建商品住宅还是二手房,其价格指数均呈现稳定增长态势,原因主要在于商品住宅用地供给不足,导致地价攀升,楼面地价上升导致预期房价上涨,从而带动周边区域房价上涨。

    去年10月出台的自住型商品房对刚性需求具有巨大的吸引力,但总共2万套的供给仅仅是杯水车薪。2014年计划提供5万套自住型商品房,预计仍然会供不应求。从需求来看,对商品住宅的刚性需求仍然会不断增长,但随着政府在保障性住房方面不断扩大供给,预计对商品住宅的刚性需求不会太快。

    蓝皮书预测,只要国际国内宏观形势不出现大的有悖于预计的变故,只要政府在土地供给制度和供给方式方面没有太大的根本性改变,只要北京市严格限购政策仍然持续不断,只要货币政策不会突然转向宽松,预计2014年北京商品房价格将继续维持高位震荡小幅上涨姿态,但涨幅应略低于2013年。