摘要：据中国之声《央广新闻》报导，对全国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的感化。2010年，杭州新居代价一举超出北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。此刻杭州的房价却已跌落至全国第七位，据体味，今朝杭州商户型房产数量库存高达44万套，有可能引爆商住房降价潮。

杭州44万套商住房库存或引爆降价潮

    从房价高居榜首到此刻位列第七，乃至还有可能激发降价潮，大年夜家关心的是都有哪些身分导致杭州房地产市场产生这么大年夜的改变？

    按照杭州房地产协会相干数据显示，截至到今朝杭州大年夜概6个楼盘呈现了不合幅度的降价，降幅每平方米大年夜概在3400元到5000元不等，大年夜约可以或许打个八折。业浑家士阐发觉得区域供给太高，竞争狠恶，和开辟商的资金链严重是降价事务的本质启事。

    相干数据显示，截止到本年的2月12号，杭州商品住房的可存量大年夜概是12万套，而往年同期这个数字是八万套，但这个数字还不包含新建设的房源，对杭州来讲标题问题比较严重的是它的商户型房产售价，今朝库存是高达44万套。亚太地区房地产协会会长谢逸枫阐发觉得说今朝杭州商用地产的整体供给量比较大年夜，而质化量降落。昔时杭州本地的商业地产存在着供大年夜于求的现象，对整体来讲这是比较危险的现象，因为作为商业地产的资金链来讲是趋于严重的。

    商业地产的开辟周期比较漫长，前期的资金投进量比较大年夜，回笼的资金经常会影响到企业整体的资金运作状况，假定发卖一旦呈现标题问题，将会在这些房企不成估计的风险。除此以外谢逸枫还暗示说，从杭州的经济程度和新增人丁数量来看，高端消费人群有降落的趋势，而高端消费人有着如许一个留出会导致杭州、温州、宁波如许的二三线城市的商业交通能力损掉，是以在这个地区的商业地产会呈现降价发卖以便回笼资金。