摘要：2014年以来，看空房地产市场的谈吐与不雅点已经是层见叠出，此中一些地财产浑家士的表态更是值得玩味：王石说本年“情势不妙”；王健林对本年楼市“其实不乐不雅”；任志强暗示“不要对2014年太抱希看”。

楼盘

    上周，跟着常州、杭州等城市部门楼盘大年夜幅打折促销的动静传出，年初就已在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。虽然上月的统计局数据还是显示全国房价仍在普涨，虽然各地地盘市场仍在升温，虽然陆续晒出的年报显示中国的房企发卖和利润都已达到惊人的高度，但关于中国楼市在2014年的前程，良多人却其实不看好。

    就在几天前，一篇《房价已崩盘的5点证据》蹿红收集。截至23日的百度搜刮显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包含：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已有价无市；三是银行已缩紧房产的银根；四是兜售房产的平易近间人士愈来愈多；五是良多大年夜亨纷繁撤资房地产。

    2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？

    事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信伴侣圈里转发最热烈的那几天，北京市第二批自住房的网上申购开启，申购者十分积极，虽然网申通道24小时对外开放且报名有效刻日长达一个月，但申购首日上午，网站瞬时点击量最高超越6万，页面一度解体。

    就在业内看空房地产市场的谈吐不竭呈现的时辰，2014年一月，一线城市地盘均价的涨幅更是惊人，上海易居房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗四个城市的地盘成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创汗青单月新高。别的，10个典型城市地盘成交均价达到每平方米5449元，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已延续16个月同比正增加。

    与此同时，不竭发布的房地产企业的年报显示，各首要房企不但在2013年收成了创记载的利润和发卖事迹，更是将2014年的发卖方针调到了新的高度。而就在一周前，央行发布的1月份新增贷款高达1.32万亿元，在华夏地产首席阐发师张大年夜伟看来，信贷量的再次爆发可能会使2013年年底开端降温的房地产市场再次升温，“这么多年的汗青可以看到，房地产代价上涨爆发和信贷量的激增有较着的正相干关系。”

    一面是中小城市房价回落，发卖乏力的实际；一面是一线城市热度不减，需求空前的近况……关于中国楼市崩盘与否的各种证据与反证，揭示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的实际。

    但市场分化其实不便是楼市崩盘，一个必需明白的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并不是简单的划一于房价的大年夜幅下跌，崩盘激发的是一系列系统性风险，包含市场决定信念的完全解体，资金链的断裂，资产的大年夜幅缩水，金融系统大年夜量呆坏账的呈现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容今朝的中国楼市的确有些夸大其词。

    不外，对中国楼市“崩盘”的担忧，在今朝看也并不多余。在颠末10年高速成长与膨胀以后，中国的房地产行业已堆集了相当程度的泡沫，特别是在一些资金充盈而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的较着；而出于地盘财务和保持经济增速的需要，更是让良多城市的房地产扩大速度远远超越了需求增加的速度。

    没有平空生出的需求，是泡沫就总有被戳破的一天，跟着鄂尔多斯、温州等城市房价的大年夜幅回落，房地产往泡沫化已如多米诺骨牌一样开端在多个城市激发连锁反应。虽然今朝来看，中国楼市往泡沫的过程仍仅限于必然区域，并显得和顺可控，但让人担忧的是，仍有良多城市对已产生的工作漠然置之，还在反复地[简介 最新动态]走着卖地、盖楼、建新城的老路。

    大年夜量资金仍在延续地向地产行业集中，开辟企业被2013年优良的发卖事迹点燃的开辟烧情，高额的处所当局债务承担使得“卖地”显得加倍首要，而对通俗人——购房仿佛仍是投资的最好渠道……此刻，这一系列看上往“利好”房地产行业的身分，在将来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

    多个房产大年夜佬在年初的谨严表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业成长的一次沉着的从头核阅。虽然中国的房地产还没有走到崩盘的地步，但确切已走到了一个急需改变与调剂的十字路口。