摘要：多年来，中国房价一向牵动着人平易近的心，但连地产大年夜佬王石也觉得2014年楼市“很是不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的旌旗灯号！使得一些处所当局，好比武汉、郑州、长沙、合肥等，也开端慢慢铺开所谓的限购来救市！

房价暴跌已开端爆发最危险旌旗灯号

    众银行鉴定房价将下跌，正做最坏筹算

    中国面对经济减速、产能多余、处所债务、货泉泛滥等五方面风险。在房价上涨启事不明的环境下，金融部门今朝已在对将来房价可能下跌做预备。处所当局债务总量上看不是标题问题，但局部标题问题较凸起。纵不雅世界经济成长史，很少有国度的房地产市场可以持续十多年延续上涨而不调剂的。此刻已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金成长期即将结束。颠末十多年的延续上涨，我国房地产市场存在强烈的调剂需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜法则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引进，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。

    九成城市楼市成交量下跌，部门城市“腰斩”

    某机构统计数据显示，1月份北京商品室第共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成摆布。和北京环境近似，按照中指院对1月份包含北上广深四大年夜一线城市在内的43个首要城市室第市场生意环境的监测发现，超越九成城市楼市成交量环比下跌。中指院阐发觉得，整体而言，2014年1月受春节影响，大年夜大都城市成交量较上月呈现较着回落。在代价上，则闪现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。别的，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，将来两三年供给多余将是最大年夜的标题问题。从2013年开端，良多大年夜型开辟商已从三四线城市撤离，回回一二线城市。有阐发觉得，房地产投资资金的撤出将加重这类风险，不但会导致房价呈现下跌，也可能使得部门城市呈现一批烂尾楼。这类场合排场不但在鄂尔多斯和温州曾呈现过，且与近期喷鼻港楼市降价的逻辑千篇一概。

    楼市疲软，浩繁楼盘交付愈来愈难

    别的，近两年来，浩繁楼盘交付愈来愈难，已成为房地产行业的一个凸起标题问题，严重者乃至激发业主与开辟商之间锋利的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。此刻房子愈来愈难交付，一个首要的启事是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的期间，良多业主都孔殷希看能早点拿到房子，除自住外，一个首要的启事是那时拿到房子就意味着财富的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财富变现。是以，那时收房时，即便房子有点小标题问题、小瑕疵，业主与开辟商之间也很等闲达成共叫，业主拒收房子的现象很少。而跟着房价的下滑，房子的增值溢价空间已愈来愈小。更有甚者，开辟商后期售卖的房价，已比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主更加重视房子的品质。有些心里感触感染不服衡的业主，乃至借此“小题大年夜做”。这申明，房地产商的好日子差不多走到头了！

    但中国地大年夜，对中国的房地财产来讲，不成能周全暴跌，东边暴涨西边暴跌这类环境，要今朝的中国，必定会存在，好比出格热点的大年夜城市，可能还会微涨，但对大年夜部门城市而言，暴跌已在悄然进行！花无百日红，世界上的任何事物，都不成能长生不老，中国房价不成能一向向上涨，暴跌指日可待！