摘要：旧日“听取蛙声一片”的村落，转刹时变成“面前楼群一片”。在“让村平易近变市平易近”的标语下，良多农平易近或***或被忽悠住进了楼房，却未享遭到市平易近待遇，且损掉了做农平易近的一些好处。而偷着乐的，大年夜都是赚得钵满盆满的房地产开辟商。

　　农村城镇化

　　近年，在一些处所，由当局鞭策的“城镇化活动”大年夜张旗鼓，走在前列的是如火如荼的房地产开辟扶植。在各地农村，常见的做法是：当局以各类名义征用农平易近手中的承包地及自家宅基地，出让给开辟商，弄房地产开辟、园区开辟，让农平易近上楼集中栖身。旧日“听取蛙声一片”的村落，转刹时变成“面前楼群一片”。在“让村平易近变市平易近”的标语下，良多农平易近或***或被忽悠住进了楼房，却未享遭到市平易近待遇，且损掉了做农平易近的一些好处。而偷着乐的，大年夜都是赚得钵满盆满的房地产开辟商。

　　对房地产绑架城镇化的实际，良多人暗示担忧和质疑，担忧今朝这类以圈地建房造城为特点的急风暴雨式的“城镇化活动”，会给中国经济、社会成长带来诸多隐患及后患。实际上有些隐患已闪现。

　　起首是对作为城镇化主体的农平易近权益的侵害。为了把农平易近手中的地盘变成商业用地、扶植用地，良多处所当局与开辟商联手，采取强征暴迁的手段，逼迫农平易近出让地盘、宅基地，上楼栖身。其间激发的矛盾冲突，不但使农平易近很受伤，也增加了社会成本。良多农平易近所获得的地盘抵偿，不足以采办商品房，还要东拼西凑、东借西借。良多上楼后的农平易近，掉往了过往赖觉得生的地盘，就业无下落，保存成标题问题，糊口无保障，糊口质量降落，这又成一大年夜社会标题问题。

　　其次，大年夜范围的报酬、盲目标造城活动，离开实际需求，加上配套功能跟不上，乃至“鬼城”或烂尾楼频现，一些开辟商乃至卷款而逃，不但造成资本上的极大年夜华侈，也给撑持房地产开辟商的金融机构的资产安然带来很大年夜威胁，呆账坏账在所不免。

　　第三，加重了当局对地盘财务的依托和卖地打动。无庸讳言，良多处所当局之所以对城镇化扶植极其热中，是“酒徒之意不在酒”，他们关心的并不是城镇化中的人，而是城镇化中的地。此刻，处所当局债台高筑已经是公开的奥秘，行政成本太高，“三公”消费难止，形象工程、政绩工程、豪华的当局办公楼、损公肥私贪腐行动的大年夜量存在，加上现行干部任用、政绩查核轨制、财税轨制上的缺点，使有的处所深陷地盘财务而不成自拔。而城镇化扶植包含房地产开辟的根本举措措施配套工程，需要处所当局大年夜量的财力投进，卖地不可是来钱最快的捷径，并且收进也回处所财务。如斯景况很等闲使城镇化的打算、决定计划被房地产绑架。

　　第四，影响了经济的健康成长。房地财产“桂林一枝”，成为支柱财产，使得实体财产、经济遭到遏制，也加大年夜了房地产泡沫，使房价居高不下，远远超出人们的承受能力。

　　国务院成长研究中间副主任韩俊近期在一个论坛上暗示，“新型城镇化的核心，就是人的标题问题、地的标题问题、权的标题问题。假定这三个标题问题不克不及解决好，城镇化对农平易近来讲多是一个疾苦的过程。”本来是要增加农平易近福祉的城镇化，却可能让其原本的一点幸福感也遭到侵蚀。假定城镇化单方面着眼于鞭策经济成长，却贫乏相干轨制立异，就等闲忽视市场主体的自立性，贫乏对农平易近合法权益的有力呵护。这类城镇化不但高估了城镇化的经济效应，并且会催生良多社会标题问题，是不成延续的。