摘要：1999年，经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大年夜楼指数”，将经济危机与摩天大年夜楼的建成联系起来。世界最高大年夜楼的开工扶植，与商业周期的狠恶波动高度相干，大年夜楼的兴建凡是都是经济阑珊到来的前兆，劳伦斯把这个发现称为“百年病态联系关系”：大年夜厦建成，经济阑珊，称为“劳伦斯魔咒”。

上海浦东地区超高层

    据不完全统计，中国已建成摩天大年夜楼470座，；而暗藏的建筑数量为1280座，远超美国的533座，也远超排在第二位的阿联酋的50座。5年后中国摩天大年夜楼的总数将超越1000座。以每座平均投资10-50亿元计较，这些摩天大年夜楼的投资总额将达到数万亿元。
    大年夜范围的摩天大年夜楼抢先恐后，从鞭策的底子因夙来讲，是因为当局政绩需要。但大年夜于150米的摩天大年夜楼，其实不是每个城市都合适扶植，除必需的经济根本，还有地质前提。因为，超高层建筑地基开挖比较深, 软地盘质、高烈度地动区乃至不适合扶植。当然所谓的科技进步可以部门解决这些坚苦，但投进太高必定为后期经营和发卖带来压力。与此同时，房地产行业对摩天大年夜楼的安然隐患正视度不敷。其首要表示在两个方面，一是消防，二是抗震和抗风。
    特别是北京“2.09”央视配楼火警，上海“11.15”高层居平易近室第火警，沈阳“2.03”皇朝万鑫国际大年夜厦等高层建筑火警变乱，从不合程度反应出高层建筑消防救济手艺的不匹配，和极大年夜的缺点和风险。而今朝针对高层建筑的消防、救济车辆，主如果举高喷射消防车、云梯消防车、登高平台消防车三种。一般施救高度在40米摆布，最高的云梯消防车救济高度为100米摆布。而对直插云霄的摩天大年夜楼只能依托大年夜楼本身的消防带、感烟喷淋系统、出亡层，和顶层的直升机来实现救济。对直升机停机坪，因为其对场地、布局层的特别用料、面积等的特别要求，大都沦为营销噱头，名不副实。
    至于抗震和抗风，大年夜大都人常常不知其手艺难度。一般来讲，在正常的风压状况下，若距地面高度为10米处风速为5米／秒，那么在90米的高空，风速可达到15米／秒。若高达300-400米，风力将更大年夜，当风速达到30米／秒以上时，摩天大年夜楼会产生晃荡，人就会感应不舒畅。当电梯高速运行的同时，假定大年夜楼的晃荡超越6英寸，电梯的钢缆就会因时紧时松的受力不均遭到危险，并造成危险。好比台北的101大年夜厦，当遭受强风、强震时，大年夜楼屋顶部门的摆布摆动，来回可能长达3米，在塔尖（448～508米处）部门，年均约有18万次的来回摆动。
为了抗震和抗风，台北101大年夜厦多管齐下进行手艺冲破。总数达380支的基桩，平均长度有71米，打进岩盘的深度33米，且在基桩放进往时再灌进混凝土固定，其次，大年夜楼具有八根巨柱，3×2.4米粗，而一般建筑的柱子约50×50厘米粗。最大年夜的立异是一颗重达660吨的“大年夜球”。也就是 “调制阻尼器”。操纵惯性道理，减轻地动和风力对大年夜楼的影响。而对国内的摩天大年夜楼来讲，根基逗留在比高度，比外形冲击力，比形象，而不是切实以报酬本，在手艺长进行冲破和攀登新岑岭。
    除对手艺上的不正视以外，对后期的治理和保护难度，也嗤之以鼻，好比上海金茂大年夜厦，每天的治理保护费达100万元。各类各样的阀门就有14000多个，而精于后期专业的保护手艺人员则十分稀缺。仅玻璃幕墙有10.l8万平方米，两架擦窗机持续工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，并且，因为建筑外形凹凸起伏太大年夜，檐部又挑出良多，有的处所达3m以上，擦玻璃相当坚苦。这对寻求很酷、很炫、很有冲击力外立面的市长和决定计划者来讲，应当决定计划前作为决定计划根据之一。
    摩天大年夜楼因为特别的手艺要乞降保护难度，造成了代价不菲的造价和保护成本，但昂扬的费用，消防难度大年夜等风险，特别是跟着市场竞争者愈来愈多，这类资金密集型的摩天大年夜楼，其出租率不必然达到投资者预期，沿海这类例子良多，真可谓出力不奉迎。
    对开辟企业来讲，起首要答复是不是需要修剪摩天大年夜楼来作为地标，是不是需要作为拿地的由头，是不是作为核心竞争力，是不是有与之匹配的市场需乞降融资能力，特别是后期治理能力，是不是还有其他物业形态可以或许知足当局的政绩和形象需求？