摘要：深圳湾一号，这个位于深圳楼市主疆场——南山后海的楼盘，先是因其最高达17万元/平方米的售价而闻名，此刻又因其售楼中间整体倾斜而成为楼市核心。

  售楼部坍塌

  从国庆节前两日被曝出“售楼中间整体倾斜，周边呈现大年夜面积地盘坍塌，地面遍及裂痕”，到10月10日中记者实地访问，环境仍在恶化。

  记者在现场透过围挡看到，售楼中间已根基上断裂为两段，钢布局断裂痕迹较着，外立面一片狼藉；地块周围有陷下往的多个小坑，周围有工人正在进行措置；相邻几百米的豪宅主体已接近封顶，现处于停工状况。

  针对记者的一系列疑问，深圳湾一号开辟商鹏瑞地产董事长徐航谢尽了采访，暗示不久将发布相干成果；项目营销总监黎皓的德律风则一向没法接通。记者的现场采访和查看行动，也遭到项目保安的拒尽。

  填海区清淤法是直接启事

  此前，深圳湾一号工程总监钱伟在接管某驰名都会媒体采访时暗示，该项目位于深圳后海填海区范围内，开辟商早已做过地质勘查，已确认地下确切有良多淤泥——俗称“填海坏土”。是以，该项目北区的建筑主体基桩已打进最底层的轻风化层岩石，达到80~90米深。而售楼中间位于南区，那时没有打地基也没有清理淤泥。9月底发现有“环境”后，即开端措置。

  钱伟所述内容并不是抵赖。深圳后海片区地点海面是深圳与喷鼻港之间的安静海区，从2000年开端便是深圳向海要地的重点。临近深圳湾一号已有超越十家开辟商开辟了相干项目，也多以豪宅产品为主，深圳湾一号因其临近一个内湖而有所溢价，成为本轮房价上涨后的后海最贵楼盘。

  “后海的地块确切存在良多标题问题，填海坏土已造成了诸如地面沉降、骨干路开裂、路基变软等标题问题标呈现。”深圳市一名就职于高校的地产评论人10日接管中国房地产报记者采访时暗示，此前已有近似楼盘曝出小区花圃地面开裂等标题问题，深圳湾一号的此类新闻在业界不算出奇。

  今朝，在现场仍能看到清淤施工景象形象，多部挖土机正在挖淤泥，然后被泥头车运走。钱伟此前的公开诠释是，清淤法使姑且建筑的倾斜在可控范围内，以后会安然地慢慢裁撤，这是主动行动，为了防备安然变乱，并不是是天然坍塌酿成的。

  对此，深圳市工程质量监督查验总站负责人早前已由过程媒体公开回应，官方第一时候介入查询拜访体味到，施工方在裁撤过程中，确是为了安然考虑，经由过程排淤法让楼体倾斜，并不是因施工造成坍塌变乱。

  持久承接楼盘开辟的汕头第二建筑公司深圳某项目部工程经理谭师长教师10月11日向本报记者阐发道，清淤法确是填海区建造房屋的通用编制，清淤造成塌陷然掉队行填埋，同时将桩基打得更深也是科学合理的措置办法。但令他不解的是，为何鹏瑞地产在建造豪华售楼部之前没有做出措置。而据深圳市宝安某地产公司一名高管估计，这一售楼部的造价“保守估计超越2000万元”。

  至于更加关头的主体建筑根底标题问题，谭师长教师暗示，除非开辟商是黑心商人，不然不会在这个事关栖身乃至生命安然的标题问题上打扣头。“后海填海区地下局部有淤泥层业界都知道，15米以下是砂层，岩层凡是在地下40米摆布，而这里开辟商的桩基一般都在地下60米，建筑质量不存在标题问题。”

  待解的填海区填土措置

  深圳湾一号的售楼中间是本年4月搭建的，用于发卖期房，系用钢板姑且搭建的一座三层高建筑，6月建成后用作售楼处和样板房。

  据前述地产评论人介绍，往年开端，后海片区的豪宅多采取此种编制预售，很大年夜程度上是因为年初宏不雅调控政策出台后，开辟商、代办署理商、当局监管部门对售价都比较敏感，开盘时点一向不决。定下来的都是用很短时候搭建售楼部和样板房。

  售楼部呈现标题问题后，媒体爆料深圳湾一号楼盘的二期已颠末于无证开工，在10月4日被深圳市住建局责令停工，具体是未打点施工许可证，而售楼部正建在二期地块上。10月10日，记者在现场看到，二期地块确有开挖桩基的功课迹象。

  谭师长教师暗示，此售楼部不克不及算作二期地盘上的开工项目，应属于姑且建筑，应遵循《深圳市姑且用地和姑且建筑治理划定》申办姑且扶植工程打算许可手续——“已出让地盘长进行姑且扶植，除扶植工程红线范围内施工用房外，应向各区当局申请打点”。这一手续的主管部门——深圳市南山区粤海街道办法律队此前已回应称，该处临建开端并没有手续，他们查抄时曾要求开辟商完美手续，开辟商也按要求完美了相干手续。而桩基开挖工程也具有合法手续。

  “街道法律队的监督和验收没法做到按照其地下淤泥的状况而提出针对性很强的具体定见。”10月11日，一名不肯流露姓名的粤海街道办官员向本报记者暗示，专业的具体定见应由相干住建和质监部门提出。

  这位王姓官员与前述地产评论人士、建筑公司谭师长教师均暗示，深圳湾一号售楼部倾圮背后的首要启事是后海片区的填海区填土措置存在底子缺点。“在后海已建成的项目和没有建成的项目里，处处可见地盘沉降。”前述地产评论人士称。

  在填海区上开辟地产项目，开辟商要为质量欠缺的填土区埋单，填土的施工成本其实不低。

  前述深圳宝安某地产商的高层就暗示，“填海区的填土成本不菲，但对开辟商而言，只要地块合适，出格是填海区地块产权单1、清晰，所以我们是愿意在填海区拿地开辟项目标。”“对填土的措置，各有各的弄法，但一般而言，开辟商城市优先包管主体建筑安然，后期呈现的沉降现象根基上是可控的。”

  前述谭师长教师介绍，开辟商对待沉降标题问题标最大年夜不同是对填土的措置。“包含是不是完全措置污泥，是不是愿意在回填材料上花大年夜成本利用混凝土，出格是在非主体建筑位置上。”

  “此刻我们对填海区的建筑建造有良多规范要求。而南山区对待填海区的根基编制是请第三方专业机构进行地基等设计，并要求开辟商在地块周边做配套支护工程，使得沉降节制在安然范围内，不至于影响到周边的市政道路、市平易近配套等。”深圳市打算和河山资本委员会新闻联系德律风接听人如斯答复记者的发问。