摘要：如何样做到“他人办凶事的时辰你办喜事”，“他人办喜事的时辰，你安不忘危，做好离婚预备？”呢？冯仑说，要采纳反周期的办法和“商业模式的改变”。

　　冯仑总结，全球公司有四种死法：第1、社会革命，政权改变，轨制改变。好比1948年做了一个企业很好，1949年就必然不好。你如果萨达姆期间最好的企业，美国人把他颠覆了，你的企业也就死掉落了；第2、天然灾害。9.11后，良多保险公司就垮了；海啸后，良多公司就会垮；第3、手艺革命。当手机呈现的时辰，BP机就没有了。汽车呈现的时辰，三轮车、马车公司没有了，当有了塑料后，珐琅下来了；第4、商业周期。商业周期不竭波动会让良多企业死掉落。大年夜部门企业都在这四种环境下会死。

　　那如何样做到“他人办凶事的时辰你办喜事”，“他人办喜事的时辰，你安不忘危，做好离婚预备？”呢？冯仑说，要采纳反周期的办法和“商业模式的改变”。

　　万通控股董事长冯仑

　　冯仑：

　　比来良多城市房价都有所降落，良多伴侣都在说房市剧变即将到来，我感觉不会这么悲观，但的确所有的成长商应当出格警戒。1991-1994年在海南的时辰，房地产呈现过一个出格的泡沫期间，那时辰巴不得“每天过年，夜夜成婚”。大年夜家碰头打号召，都是说：嘿，不寄望又赚钱了。阿谁疯狂的时辰远甚于往年，但接下来泡沫就灭了，那时海南省1.8万家房地产公司，海口那时本土着土偶丁不到30万，全部海南岛600万人，20%在城市里，剩下都是在乡间。就这么一个处所将近2万家房地产公司，泡沫破灭的时辰逃出来的公司连1%都没有，万通幸存，活着并且继续还在成长。

　　为甚么有的公司可以或许活下来，而剩下大都公司活不下来？我三天前跟易小迪在美国，明天我跟潘石屹往台湾，我们也常常在一路，不在一个公司，可是我们行动有良多类似的处所。第1、我们买地都不是出格疯狂。这不是我们筹议的，而是我们有一个记忆，从海南活下来今后，我们知道一个公司的成长有三样东西尽对不克不及靠，第一，不克不及靠爹，全中国爹牛B的人，办不了好企业；第2、不克不及靠天，政策有的时辰太改变了；第3、不克不及靠买地。地多了，老婆多了，都不幸福，所以我们这几小我买地都出格谨慎。

　　别的，我们都不像他人那样焦急。良多突飞大进的公司属于芳华期的公司，芳华期最大年夜的特点就是以大年夜为方针，而不知人世的糊口坚苦，就像北京的土话：背着手撒尿，不服。都是为了大年夜而做大年夜。包含此前上市未成功的一家公司，头一年卖了不到100亿，接着一会儿想超越万科，这就像小孩看大年夜人成婚，不知道那边面有多少故事，美满是本身想象。我们从全部来看，必然要有一个反周期的汗青，所以万通地产从1999年以来，昔时夜家都疯狂扩大的时辰，我们一向在讲反周期。为甚么反周期呢？

　　我们从海南出来后发现全球公司有四种死法：第1、社会革命，政权改变，轨制改变。好比1948年做了一个企业很好，1949年就必然不好。你如果萨达姆期间最好的企业，美国人把他颠覆了，你的企业也就死掉落了；第2、天然灾害。9.11后，良多保险公司就垮了；海啸后，良多公司就会垮；第3、手艺革命。当手机呈现的时辰，BP机就没有了。汽车呈现的时辰，三轮车、马车公司没有了，当有了塑料后，珐琅下来了；第4、商业周期。商业周期不竭波动会让良多企业死掉落。大年夜部门企业都在这四种环境下会死。所以1993年后我们就在想我们如何才能不死。社会革命，陈胜吴广来了，你也没有编制，小乱进城，大年夜乱下乡，只有跑了。天然灾害如何办呢？只有买保险了。美国世贸中间老板，在9.11前两个月买了一份可骇主义保险，成果9.11炸了后，获得60亿赔付。就因为这个老爷爷买了保险公司的保险。但商业周期没有编制，在商业周期避免灭亡，只有靠智慧、经验。

　　1993年后，我们采纳了反周期的放置，如何样做到“他人办凶事的时辰你办喜事”，“他人办喜事的时辰，你安不忘危，做好离婚预备？”到此刻为止，在135家A股上市房地产公司傍边，我们的现金状况、负债率都很是低，每股净现金流是少数正数的几家，恰是因为我们采纳了反周期的办法。

　　别的，要采纳叫做“商业模式的改变”。不采纳商业模式改变，这类周期性波动就必然会让你死。不可是中国，在喷鼻港已经是死掉落良多。大年夜陆做房地产，主如果从喷鼻港学，而喷鼻港是70年代的时辰霍英东开端炒楼花，然后卖期房、卖预售、屯地，根基上就是这么一个思惟，而这个思惟到深圳、到喷鼻港、到大年夜陆，根基上所有地产商觉得是不移至理的。而我们一向否决把这个模式变成独一准确的模式。我们研究A股上市公司年报过程中发现了一个出格的悖论，就是此刻这类商业模式的增加是一种带有近乎“自杀式爆炸”的增加。假定你们有欢愉爱好往研究，A股持续10年以上上市公司的报表就会发现一个规律，当繁华的时辰，他的增加模型就是发卖增加、利润增加、投资增加、资产范围增加、市值增加，可是同时呈现两个指标极其坚苦，一个是负债率增加，别的一个每股净现金流量削减乃至变成负数，有负7元的、也有负8元的。只要市场略微一掉落头，你就很是坚苦。当然当局撑持例外。所以我们前一阶段光看见他人办喜事，忘了他是带病办喜事，他即便进了洞房，也不生儿子。这类增加模式的局限性你要体味。

　　因而我们就提出了“美国模式”。美国模式很简单，美国200年中，房地产演变了三种角色：第一代叫“地主加工头”。有地，是施工单位、扶植单位出身，转化为地产商，这是第一代。第二代是“厂长加本钱家。