摘要：在露台上封个“阳光房”，一下就起了两层楼高；在晒台上搭个“不雅景房”，就可以盖住屋顶大年半夜面积；给业主“送”露台，相当于“送”了一块可以盖背建的处所……针对这类环境，北京市新设计扶植的高层室第的楼顶，将不得经由过程开门窗、预留洞口等情势设置与户内联通的平台或晒台，同时高层室第不得设置开敞式阳台。北京市打算委网站8月13日发布《北京市室第外部设计导则(试行)》，要求设计师遵守此中条目，进行邃密化设计。此导则已从8月1日开端实施。

      近期北京市西三环“传授楼顶造别墅的新闻在建筑界沸沸扬扬。今日北京市又颁布新划定《北京市室第外部设计导则(试行)》。点击查看具体内容

        据负责草拟“导则”的市勘测设计和测绘地舆信息治理办公室相干负责人介绍，这份“导则”中，对一部门“城市病”有的放矢。其标题问题包含一部门室第外立面设计过于粗拙，城市中呈现“排排楼”；小区楼高不异，从外头看上往像堵墙，没有构成有美感的天际线；和室第楼设计给业主私搭乱建留空间，“送”面积让业主盖背建侵害他人权力等等。

　　更关头的是，“导则”内容要求，高层室第顶部不承诺经由过程开门窗、预留洞口等情势设置与户内联通的平台或晒台。高层室第建筑也不得设置开敞式阳台。

　　这位负责人称，“导则”当然不是规范类的强迫性条目，但设计师也要遵守相干划定。之所以不再指导设计师设计平台、晒台和开敞式阳台，除保持楼体美不雅外，另外一个启事就是避免滋长背建，影响建筑安然。

　　同时，“导则”中对栖身小区的建筑形态设计也给出了响应具体要求。其建筑不该过大年夜过宽。建筑外不雅上建议选择热浅低艳的色采作为基调色，使城市室第构成整体激情亲切、敞亮的色采感触感染，高层室第大年夜面积扶植应避免选择过于深暗冷色作为基调色。

　　建筑的外立面材料上，应避免大年夜量利用玻璃幕墙和金属构件，进步室第节能水安然安静安然保障。

　　同时，栖身区地面矫捷车泊车位数量不宜超越矫捷车总泊车位数量标10%，特别环境不超越30%。栖身人丁达7000人及以上的栖身区，需配建范围不小于100平方米的出租车汽车站，出租车站宜连络小区出进口在道路外伶仃设置。栖身区内公共勾当中间、菜市场等人流较多的公共建筑，应就近配建公共泊车场或泊车库。