摘要：近日，在深圳市发布的安居房初定排位名单中，来自中国核财产扶植集体公司全资子公司深圳华泰企业公司所有的福利房小区的申请人惹人谛视。据记者不完全统计，2422户进围家庭中，有67户总计171位候选人的挂号地址均在深圳华泰企业或公司自建的华泰小区。

     近日，在深圳市发布的安居房初定排位名单中，来自中国核财产扶植集体公司全资子公司深圳华泰企业公司所有的福利房小区的申请人惹人谛视。据记者不完全统计，2422户进围家庭中，有67户总计171位候选人的挂号地址均在深圳华泰企业或公司自建的华泰小区。

     资料显示，深圳华泰企业公司具有央企布景，注册本钱1.1亿元，企业总资产约为1.3亿元。而华泰小区则是1981年到2002年间公司陆续为员工供给的福利房。

     有申存候居房资格？/

     日前，记者在位于深圳福田区中间区地段的华泰小区看到，该社区都是六七层的楼梯房，分为独身公寓楼和二室、三室的室第。

     公司现有在册职工963人，具有两个福利房小区，除在福田片区这个占地6万平方米的小区外，在南山区，还有一个占地3万平方米的华泰福利房小区。

     据福田华泰小区居平易近向记者介绍，建福利房的20年间，由员工小我出资上千元至十万元不等，企业付出扶植小区残剩金钱。今朝，分得华泰小区的职工具有室第的利用权和栖身权，但产权是属于公司，小我没法对房产进行租赁、让渡、出售、继续。

     而当记者试图遵循公示住址信息查对申请人是不是确属于华泰员工时，却发现这些地址缝隙百出。此中，一户两口之家的地址按照记者的实地访问发现，竟为一楼的门面，并且门面也早已用水泥封住，据周围商户称，这类状况已有一年以上。遵循另外一名胡姓申请人的地址查对，此刻的实际住户也非本人，其自称是业主的亲戚。别的，还有良多住址弊端，查对后发现其实不存在，也有的住址极其简单，未填报是几层几号，底子没法查找。

     遵循公司划定，华泰小区是为体味决公司员工的住房坚苦而建筑的，明令避免出租、出售。但仿佛华泰员工其实不缺房。记者实地查询拜访发现，小区内涵租的房子其实不鲜见，周边中介称，小区中良多房屋都已出租，室内装修较好三房的月租在4000元以上。“原房首要么随儿女住，要么再买房，嫌这个小区没电梯，也挺旧了。”有住户称。

     一名华泰小区的住户说：“这房子没有产权，所以才有资格申存候居房。”

     律师：名为50年租赁实为生意/

     记者查阅保障房申请相干条例发现，条例明白划定了申请人、共同申请人在本市未具有住房扶植用地和任何情势自有住房，此中包含商品房、集资房、拆迁安设房、自建私房、背建住房等。别的，申请人和共同申请人在本市也不克不及采办过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济合用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房津贴政策。

     深圳市房地产研究中间主任王锋暗示，华泰小区有集资房性质，也算微利房，具有这类房子的利用权，却能申请到安居房，是不合理的。

     广东新荣律师事务所房产律师张茂荣暗示，保障房申请划定中既然提出了不克不及具有“任何情势”的自有住房这类兜底条目，那么不管有没有产权，只要享受了单位福利房的，必定没有申请保障房的资格。

     对为何具有福利房的华泰员工仍能成功进围安居房初定名单，住建局的答复仿佛还有苦处，相干负责人对 《每日经济新闻》记者暗示，住建局曾以华泰部门员工已具有单位集资房为由，驳回了他们对保障房的申请，“可是华泰的员工说本身与公司签的是50年的租赁合同，其实不是生意合同，法令上我们也很难认定他们具有自有室第。”

     但实际上，50年的房屋租赁合同在法令上其实不成立。记者查阅《深圳经济特区房屋租赁条例》第十九条显示，室第的租赁刻日最长不超越八年；而《中华人平易近共和国合同法》中对租赁的刻日则为，租赁不得超越十一年，租赁期满，可以续订租赁合同，但商定的租赁刻日自续订之日起不得超越十年，超越部门无效。

     住建局暗示，当然50年的租赁合同无效，但也只能认定租赁背法，不克不及申明就是住房生意行动，也没法强行定性为“出售”，所以最终仍是采取了这一部门华泰员工的申请。同时住建局夸大年夜，对住在单位福利房中的申请人，一旦发现有生意合同，将当即收回保障房资格，并扣除诚信包管金。

     该负责人暗示，在此次公示后，住建局将进行多方核实，包含向平易近政部门核实婚姻信息，向公安部门核实户籍信息，向打算河山委核实房产信息，核实完了才能最终肯定成果。当局审核的力量是有限的，所以此刻仍是以“公示+重罚”的机制。

     但当记者扣问若何查对申请人的集资房是租仍是买时，住建部相干负责人则无奈地暗示，“我们主动查是查不到的，仍是靠诚信申报和公示。”

     张茂荣律师觉得，50年的租赁合同较着是背法的，对这类名为租赁，实为生意的行动，应当请有关部门从头鉴定性质。别的，在实施“诚信申请”的同时，假定能增加一些前提，好比让申请人必需从单位出具“无房产的证实”，将会过滤掉落一批不合格的申请人。

     职工或借“房改”再获一套房/

     不外有中介向记者暗示，本年租房的已算少了，首要启事在于小区的“房改”可能在近期实施，租期不好包管。深圳华泰企业公司办公室相干负责人证实了小区“房改”期近的动静。她暗示，公司今朝的确是在推动福田华泰小区“房改”事宜，位于一楼的门面也开端清理、遏制租赁。‘房改’后，职工有可能拿到“红本”的福利房。

     那么，会不会存在此次拿到安居房的员工，在公司“房改”时再获得一套住房的现象呢？该负责人暗示，假定拿了保障房，再拿房改房，这明显不公允，公司也在尽可能解除这类申请人。“凡是来公司要求出具无房产证实的员工，我们在会让他写一个包管书，假定申请到深圳安居房，必需退回公司这边的住房，并且将来公司‘房改’时，也只能在房改房和安居房中二选一。”

     该负责人暗示，此刻的标题问题在于，良多员工申请保障房并没有来公司开具相干证实，公司很难掌控员工申请保障房的环境，本年公示出67户可能与华泰公司有关的员工，真正往单位开具证实的只有不到20户。“公司也听到一些小道动静，说某些员工拿了2010年安居房此刻又在介入公司‘房改’，我们试图往住建局查过，但今朝公司没有查对的资格。”

     对此，深圳住建局暗示，企业‘房改’时必需报备，住建部会在此时将购房人在系统中进行查对，对已申请到安居房的员工，不成能再具有‘房改’后有产权的福利房。

     但是，2010年曾暴光过华泰员工住着小区福利房申请保障房的动静，那时住建局暗示，凡是申请成功的华泰员工，必需退掉落华泰小区福利房。但记者向华泰公司求证得知，在那以后，公司并没有收到有关部门的任何反馈，截至今朝，也没有员工因申请到保障房而退出福利房的实例。