摘要：千辛万苦买到学区房，小孩顺利进进重点小学，其实不料味着就可以安枕无忧，现代版孟母三迁未必都是幸福的。

　　据报导，沪上小学招生季进进尾声，但学区房却还是火热。记者连日访问多家中介门店发现，5月份，学区房挂牌量根基与4月持平或略有增加，挂牌代价涨幅在5%—10%之间，成交量比4月增加2成。中间区域学区房遍及存在稀缺现象，没有议价空间。面积越小的学区房，单价越高，其最高差价可达2倍之多，却还是供不该求。业浑家士坦言，学区房被热捧，美满是其背后的附加值——优良教育资本。当然教育专家呼吁生源超负荷，家长要理性购房，但在教育资本没有完全均衡的实际环境下，学区房还是难降温。

　　现代“孟母”的故事

　　背着网上银行买房 “此刻感触感染就像砸锅卖铁”

　　这几天，家住闵行的徐密斯有些不淡定了。看着周边的同事小孩一个个都进进重点小学，再看看本身小区对口的小学，徐密斯不克不及不将换房列进甲等大年夜事。 “当然小孩此刻距离上小学还有3年多时候，但此刻一些黉舍都设有门槛，早点买早点安心。”徐密斯说。在持续看了浦东、徐汇的多套学区房后，徐密斯纠结了。预算从本来的200万元一步一步增加到300万元。 “假定要买一套对口浦东新区第二中间小学的羽北小区80平方米的房源，起码也要280万元。”徐密斯在换房的同时，不克不及不将其早几年投资的一间商展进行转手， “此刻感触感染像是砸锅卖铁一样，但与其他看房者一聊，哪个不是如许的呢？”徐密斯无奈地说。

　　与徐密斯比起来，戴密斯心中的大年夜石头放下了。“上礼拜天方才拿到钥匙，本周开端简单装修。 ”戴密斯坦言，本身是未雨绸缪。 “我们孩子还小，我是2012年6月生孩子，考虑换个大年夜房子。传闻2012年龙宝宝的尽对数量比较大年夜，估计此后的进园进学竞争会很狠恶。我们家一致决定，本次的购房打算是改良加学区，购房时候在2013年春节后。 ”戴密斯说。

　　春节期间，戴密斯大年夜致研究了一下选房区域。因糊口和工作在杨浦，所以重点存眷杨浦学区房，圈定两处：打虎山路第一小学和杨浦小学。良多同事伴侣栖身浦东高行，经世人游说和实地考查后，戴密斯将六师附小 (高行分部)列为备选。以后开端清算账户，汇总所有可用资金。

　　戴密斯心中有两套购房方案：一套是保留原有斗室子，采办最高到手价340万的两房或三房，别的一套方案是出售斗室子，采办到手价450万的三房。第二种方案只考虑杨浦学区房置换，对栖身环境有要求，且要预留部门现金，避免糊口质量严重下滑。 “实地看房后，觉得第二套方案可行性低， 450万很难买到环境好的三室户学区房。”戴密斯无奈地说。

　　在集中看了几天房后，戴密斯将本身中意的小区、房型、心理价位奉告中介， “随后就像兵戈一样。”回想起本身的买房经历，戴密斯记忆犹新。 “持续看了不下16套房子，插手了8次现场构和，一套房子几家人争，还要打通中介往探人家的报价。”最终在上海国五条落地后的4月，戴密斯才成功买到本身中意的学区房。

　　“签约付首付的当天，我们是带着U盾、笔记本插手的，背着网上银行来买房算是诚恳的吧。本来觉得国五条落地，可以杀杀房主的代价，但房主对我们自发得 ‘现金充沛，可随时付首付’的优势不觉得然，现场就跳价8万。最终和中介好说歹说，才以342万的代价买下，跳价8万成交，高于预算2万元。”此刻，戴密斯已在等着房产证出来后，赶快落户，确保孩子在进学前将预备工作全数做终了。

　　搬场后开端漫长的驰驱糊口小孩也只能住阳台

　　千辛万苦买到学区房，小孩顺利进进重点小学，其实不料味着就可以安枕无忧，现代版孟母三迁未必都是幸福的。

　　“买了学区房，改变了我的全部糊口。”家住徐汇区的杨密斯说，2010年，为了可以或许让孩子进进徐汇区几大年夜名校，本来收进其实不高的她，不吝将本身杨浦区80平方米的房子低价出售，换来了一套33平方米的一室户。小孩进进了重点小学，但杨密斯却开端了漫长的驰驱糊口。 “房子小，小孩只能住在阳台里，而本来在杨浦，他有一个属于本身的斗室间，此刻小孩每天问甚么时辰可以回本身的家，感觉此刻的房子不是他的家。 ”杨密斯对本身的买房行动已有一丝悔怨。

　　因为本身的父母需要赐顾帮衬，再加上徐汇这边租房代价又贵，杨密斯父母只能被其安设在杨浦。要兼顾父母和小孩，徐密斯和其丈夫不克不及不每天禀工，徐汇、杨浦两地跑，隔天来回，回家根基都是晚上9点今后，帮忙小孩进修的时候也少了，小孩的成绩其实不凸起。“孩子是进重点小学了，可是与本身的假想差距太大年夜了。 ”杨密斯摇着头说。

　　当然杨密斯有没有奈和悔怨，可是为了小孩仍是要对峙下往。 “最起码要对峙到他小学毕业了，再考虑搬回杨浦。 ”恰是有了如许的对峙，学区房还是是今朝中介市场上的硬通货。

　　为揽房源，中介每年过节给房主送礼

　　“此刻4-5月，成交的根基上都是学区房。 ”21世纪不动产上海锐丰源深路店区域经理穆远春向记者。他流露，3、4月份源深板块内一般一套性价比稍高的学区房源一经挂出，至最终达成意向成交常常仅需要不到2周；部门高性价比的学区房源乃至可能同时吸引到五六家客户。 “阿谁时辰房主城市现场拍卖一样，看各个客户的最终报价来选择成交对象。 ”

　　在穆远春看来，跟着竞争日趋狠恶，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不吝破钞重金购买教育质量好的学区房早就成为一种遍及现象，这也促使了学区房房价每年都水长船高。

　　他介绍，此刻板块内对口上海市浦东新区第二中间小学的羽北小区、巨东小区等都是此前板块内学区房首要成交对象。该些小区在市场上的挂牌代价已齐齐上涨至单价4万-4.2万元的汗青高位，仅比来的两个月内即较年初上涨8%-10%；板块内的非学区房源受整体市场利好影响，同期代价也有上调，但涨幅在5%以内。如与羽北小区一街之隔的巨野小区，因其不属于传统学区房，今朝的售价仅为3万-3.2万元/平方米，二者每平方米单价相差近万元。

　　上海华夏地产研究咨询部高级经理龚敏向记者介绍，如对口静安区一师附小的学区房有上世纪90年代建造的 “三和花圃”、“四和花圃”，其特点是面积越小，单价越高，最高差价达2倍之多。 “三和花圃”70平方米的小面积房源单价在4万元/平方米，90-120平方米稍大年夜面积的房源代价3.8万元/平方米。“四和花圃”一套25平方米的小面积房源单价高达7.2万/平方米，这类房源主如果为读书“挂户口”利用，当然从落户到进学并没有十分明白的时候划定，但大年夜部门父母为安然起见城市提早购房，一般进学前2-3年就会觅房，而一旦拿到进学通知书后，也会再等上1-2年后再转售，一般房源持有时候在3-5年摆布，这必然程度上也造成了该类房源的稀缺性。

　　按照华夏一师附小分行供给的数据，当前这类25平方米的挂牌型学区房总价在180万/套，往年的代价为150万/套，年度涨幅为20%摆布。

　　国顺分行籍经理也表达了一致的不雅点。近期国顺分行成交一套喷鼻阁丽苑房源，该小区与杨浦小学对口，属于名副其实的“学区房”，3月初，97平方米两房的成交总价遍及盘桓于310万-320万区间范围内，而当下成交总价则快速上调至340万元，涨幅接近10%。

　　“此刻还有一些中介专门炒学区房，一套房子最快一年倒手一次，代价起码涨20%以上。 ”中介经纪黄凯介绍说，一套对口上海小学的房源，已被其同事跟了6年，“根基上买的人都是为了小孩读书的，一套41平方米的房子转手了3次，从最早的120万元涨到了此刻的190万元，中介在里面每次都赚了良多。 ”为了可以或许多获得这些学区房的房源，黄凯和他的同事不克不及不在每次转手后，千方百计保护好与新居主的关系，“每年过节送礼，就是为了可以或许让他们在出让的时辰交给我们来做，这些房子是不愁卖的。 ”黄凯笑着说。