【择要】2月28日，北京地盘市场迎来首场开年盛宴，包含向阳、房山、大年夜兴、通州等区的13宗谋划性用地迎来现场竞拍。竞拍结果表现，13块地悉数出让胜利，过半地盘溢价率近50%，包含万科、保利、首开等33家房企介入夺地竞争，成交总额超越107亿元。至此，北京本年前两个月地盘出让金收进达到475.8亿元，占往年整年地盘出让金的73%。

北京本年前两个月地盘出让金收进达到475.8亿元，占往年整年地盘出让金的73%

　　2月28日，北京地盘市场迎来首场开年盛宴，包含向阳、房山、大年夜兴、通州等区的13宗谋划性用地迎来现场竞拍。竞拍结果表现，13块地悉数出让胜利，过半地盘溢价率近50%，包含万科、保利、首开等33家房企介入夺地竞争，成交总额超越107亿元。至此，北京本年前两个月地盘出让金收进达到475.8亿元，占往年整年地盘出让金的73%。

　　业浑家士指出，本年一线都会的地盘市场会连续火爆，但考虑到市场与政策处于不肯定状态，目前房企拿地仍将比较理性。

　　成交额占往年整年七成以上

　　2月28日下战书，北京市国土局挂牌出让的13宗地盘举行竞拍，此中7宗位于房山，2宗位于向阳孙河，大年夜兴、密云、顺义、平谷各1宗。据介入现场竞拍的人士介绍，不到下战书两点半，国土局买卖大年夜厅已聚满了人，开辟商须要列队领号。

　　此中，最受存眷的向阳区孙河G地块，颠末21轮竞拍，首开股分最终以16.6亿元胜利竞得，溢价率达34.7%，楼面价达到26358元/㎡，是13宗地盘中楼面价最高的一块。

　　北京市国土局竞拍结果表现，13块地悉数出让胜利，过半地盘溢价率近50%，33家房企介入竞争，一天成交总额超越107亿元，面积超越157万平方米。至此，北京本年前两个月出让金达到475.8亿元，这一数字为往年整年的73%。

　　亚太都会房地财产协会会长谢逸枫指出，北京地盘市场升温的首要启事包含：因为往年与本年前2月室第市场发卖环境优良与融资环境好转，开辟商资金压力减缓，购地热忱规复；其次，处所当局会合地盘供应，供应增加；再次，从往年下半年首要都会供地及成交地盘的节拍看，地盘市场回热的迹象的确明显呈现，高单价、高总价的地块挨次递次呈现，已明显影响了周围地区市场的预期；别的，新国五条的细则未全面落实，楼市调控处于空窗期。

　　中原地产市场研讨部总监张大年夜伟觉得，北京地盘市场在2013年或将连续2012年下半年成交活泼的市场行情，地盘市场团体将安稳上行，成交量较2012年增加可期，有看整年再回千亿。

　　不外，受“两会”期间与处所当局调控政策的落实影响，接下来的3月大概成为本年地盘市场的“低谷”。目前北京地盘市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。

　　房企一季度拿地积极

　　往年多数一二线都会未完成供地打算，地盘市场比较低迷。而从往年底以来，跟着房价的上涨，地盘市场也开端回热。业浑家士估计，本年地盘市场会连续火爆，地价涨幅也会较大年夜，对房企而言，本年一季度是地价相对便宜的期间。是以，比来各大年夜龙头房企都开足了马力在地盘市场列土封疆。春节后，龙头房企在地盘市场上的表现还是抢眼，一线都会是其拿地的重心。

　　过往一周内，绿地、中海、保利等几家房企共破钞76亿元资金在几大年夜热点都会拿地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利结合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；绿地则在2月22日-25日的四天内斥资20多亿元连拿三地块。绿地团体董事长张玉良曾流露表现，2013年绿地地盘贮备打算肯定为800亿元摆布，是往年的两倍多。

　　但从地盘成交的代价与溢价率来看，房企拿地，比拟2012年年底并未呈现持续升温。折算保障房后，新近成交的地盘溢价率低于2012年年底，且地块成交明显两极化，个别地块受热捧，部门地块靠近底价。谢逸枫觉得，当然市场火爆，但考虑到政策处于不肯定的状态，房企拿地计谋其实不激进。