【择要】蛇年春节前后，关于海南楼市开端再现泡沫的传言流行收集，引发市场高度存眷。海南楼市属于外向型楼市标杆，其楼市“再现泡沫”究竟是政策威力而至还是耳食之言？再现泡沫是不是具有风向标意义？

　　蛇年春节前后，关于海南楼市开端再现泡沫的传言流行收集，引发市场高度存眷。海南楼市属于外向型楼市标杆，其楼市“再现泡沫”究竟是政策威力而至还是耳食之言？再现泡沫是不是具有风向标意义？楼市投资链条的崩断是不是会激发本地投资环境的恶化《经济参考报》记者对此举行了查询拜访。

　　市场：“环境没那么糟”成交量稳中有升

　　“海南房子卖不动了”“海南楼市贬价势在必行”、“海南省楼市埋没供应量可消化10年”……有关海南楼市的消息在春节前后赓续打击着花费者的神经，海南楼市泡沫破灭，炒佃农被套牢的消息流行一时。

　　但是，究竟并不是如斯，记者在春节前后连续访问海口多个楼盘发明，传说风闻夸大年夜其词。海口西海岸荣域公园置业参谋魏景连流露表现，荣域公园属于高端楼盘，从2012年至今均价一向保持在12000元摆布。2013年呈现低价开市，是多方启事造成“海南房价打折从往年就开端了，打折的房子多在离海岸线比较远的处所，品德一样平常，和往年比房价转变其实其实不大年夜。”魏景连说。

　　“再现泡沫和兜售潮目前必然是没有的。”海岛国际名城置业参谋李祝琳奉告记者，楼市呈现低迷从往年下半年开端，一向安稳过渡。

　　而在海口市海甸岛国瑞花圃、海口市白水塘锦地翰城等多个楼盘，并未呈当代价暴跌的征象“目前代价暴跌的传言也是针对一些尾楼，跟着旅游旺季的到来，代价时候都在牵动着购房者的神经。”锦地翰城置业参谋张依娜说。

　　公开数据表现，1月海南省成交7945套，环比多签约2091套；成交面积为72.17万平方米，环比上涨22.82%；成交均价为12579元/平方米，环比上涨3.25%。1月海南楼市的签约量高于2012年任何月份的签约量。

　　数据表现，春节黄金周期间天下楼市冷热不均，而三亚却独撑海南全省春节楼市，7天内成交350套，值得一提的是黄金周7天中的末了一天，成交套数、均价、面积均上演登高，特别是成交均价高达五万多元每平方米。

　　记者发明，业浑家士对市场仍抱有信心，跟着国际旅游岛扶植的稳步推动和新建西环线高速铁路等根本举措措施的赓续完善，海南房地产市场将连续向好。

　　有开辟商流露表现，当前海南楼市已不是数据引领趋势的期间，海南楼市固有的特色决定很难经由过程供需干系研判其将来走势，底子上仍受限购等政策和天下楼市走向的影响。目前，海南楼市洗牌正在加重，行业分化趋势日趋明显。

　　当局：海南商品房存量合理可控

　　海南楼市泡沫说来源于海南克尔瑞宣布的一份市场陈述，其表现海南18个市县将来三至五年，包含在售、库存和预备开辟的合计埋没供应量达到1.079亿平方米。假定遵循2011年海南整年房地产发卖面积800多万平方米计算，将来十年内，不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化终了。

　　针对这些数据，海南省海口市住建局市场管理到处长戴开权流露表现，市场机构统计数据存在必然的反复统计环境，许多拟建房地产项目并没有构成实际埋没供应。埋没供应量是一个动态的数据，其实不克不及反应实际需求环境。

　　“部门媒体曲解数字，目前就海口楼市而言，开工量慢慢减少，销量有所回升，代价颠簸节制10%以内，海口房地产市场运行优良，其实不存在崩盘及泡沫危急。”戴开权说。

　　据海口市住建局供应数据，2012年海口市商品房批准预售面积379.4万平方米，同比降落10.2%，发卖商品房266.1万平方米，同比增加18%，商品房代价9402元/平方米，同比降落6.6%。商品房库存量为463万平方米。

　　海南省住建厅厅长王志宏对此流露表现，海南省商品房存量合理，在可控范围内。王志宏介绍，停止2013年1月10日，海南省商品房可售面积为1860万平方米。而往年海南省商品房发卖面积为931.84万平方米，存量是合理的，在可控范围内。

　　针对媒体近期报导“海南商品房存量多，开辟商低价抛盘”的环境，王志宏流露表现，确切存在有些开辟商低价促销，首要因为“海南省冬季是商品房发卖的传统旺季，积年都存在有些开辟商以打折或贬价促销的体例争取多一些发卖商品房的做法，本年有些楼盘也不例外”。

　　其次，海南省近两年来房地产产品品德赓续提高。本来已开工扶植的一些楼盘因为产品品德、环境扶植及配套举措措施比起一些高等楼盘，存在必然差距，个别项目打折发卖的幅度相对较大年夜。年关将近，有些企业为了资金回笼，拿部门房源低价发卖。但是海南省房地产开辟项目团体上品德在赓续提高，尽大年夜部门项目标代价是比较稳定的。

　　王志宏觉得，海南省房地产市场团体运行环境优良，可以从以下几个方面看：一是从投资看，2012年全省房地产开辟投资完成886.64亿元，同比增加33.7%，持续保持增加势头，申明企业对海南的房地产市场有信心。二是从企业到位资金看，往年房地产开辟企业到位资金1340亿元，是开辟投资额的1.5倍，申明企业资金供应状态团体优良。三是从在建面积看，本年新开工面积1661万平方米，同比增加0.7%，在建商品房面积处于合理区间。四是从供求方面看，2012年房地产发卖面积931.84万平方米，比上年增加4.9%，海南省商品房供求干系是根基均衡的。五是从代价看，往年商品房发卖均价7894元/平方米，同比降落11.3%，代价有所回落，已特别非常理性。

　　趋势：大年夜打环保牌旅游地产比重将上升

　　海南省财经委指出，海南省会乡扶植事情仍然存在很多薄弱环节。比方，城乡根本举措措施扶植仍然比较薄弱，城镇扶植风采贫乏特色，城镇化质量和程度不高，促进经济发展和改良夷易近生的才能仍然不强；房地产开辟布局比较单一，促销压力仍然较大年夜，须要进一步优化和加快转型进级；保障性住房的布局、范例和分派还不尽合理，根本举措措施配套、后续管理等方面有待进一步完善；城乡打算管理实行力度亟待加强，攻击背法背章修建任重道远；住房城乡扶植体系妙技术人才短缺问题仍然很凸起。

　　王志宏流露表现，面对调控，要积极摸索房地产连续快速发展的前程，及时调剂开辟布局，促进转型进级。在不减少投资总量的环境下，减少商品住房开辟比重，加大年夜开辟与旅游等财产相接洽干系的谋划性房地产，促进“客居型房地产”、“就业型房地产”同时发展，实现供求干系的根基均衡。

　　海南地产人士纷繁表达了积极向上的立场。中信地产海南投资有限公司营销总监索颖流露表现，国度举行调控其实不是说要打压房地产行业，而是把房地产高速运转中的泡沫往掉落，让许多房地产商脚踏实地来做房地产，开辟商要做好连续过艰巨日子的预备，练好内功，重视产品品德，共同做好海南房地产市场。

　　业内专家称，从长远看，海南应切实加强对地盘供应和房地产项目开辟管理，大年夜力鞭策房地产转型，开辟以谋划性旅游地产为主导、度假客居型地产为特色、商业及其他地产为增补，以促进海南房地财产康健有序发展。

　　近来，在各大年夜房地产网站，海南地产纷繁以“远离氛围污染”“摆脱本地雾霾毒气”“好氛围楼盘”等标语作为告白卖点，欲以“环保牌”打出楼市一片天。

　　金源世纪房地产开辟有限公司谭红斌说，以往的纯真盖楼卖方已不合时宜，必需找到合适的模式标的目标，快速适应转变，以便化被动为自动。“对海南来讲，旅游地产、都会综合体、养老摄生地产、教导地产等都是机遇”。

　　谭红斌称，海南房地产协会要有所行动，把海南房地产企业构造起来一起拓展岛外市场，建立国际旅游岛房地产推行渠道；其次，要充分利用海南岛养老摄生的优势前提，结合各地老龄协会建立联盟，既可以拓展发卖渠道，又可以提升谋划型地产的附加值。

　　王志宏在全省住房城乡扶植事情集会上称，要调剂优化开辟布局，进一步减少纯商品住房比例，实现供求干系的根基均衡。海南应安身本身优势特色，打造一批特色风情村镇，以财产转型促进“美丽中国”的扶植法度。