【择要】华远总裁任志强再次放出“3月暴涨论”。他觉得，2012年地盘一向显现负增加状态，将导致供求干系严峻，最终的结果是本年3月房价上涨。任志强的辞吐引发一片讨伐之声。《人夷易克日报》和一些地产调研机构均对“暴涨论”举行了驳斥。

　　春节长假，华远总裁任志强再次放出“3月暴涨论”。他觉得，2012年地盘一向显现负增加状态，将导致供求干系严峻，最终的结果是本年3月房价上涨。任志强的辞吐引发一片讨伐之声。《人夷易克日报》和一些地产调研机构均对“暴涨论”举行了驳斥。

　　任志强的鉴定是对比旧错？为了弄清房价的走势，《每日经济消息》记者对上海、北京、广州、深圳四个一线都会1月和2月的供应和成友谊况举行查询拜访，以寻觅房价将来的轨迹。

　　北京：

　　3月供应将大年夜增楼市走向或看“两会”

　　北京楼市2012年年底的 “翘尾”行情连续到2013年。本年开年，北京楼市就显现出开门红，成交非常活泼。

　　链家地产供应的数据表现，1月，北京商品室第（含保障房）成交量为1.23万套，纯商品室第成交1.09万套，与往年同期比拟大年夜幅上涨5.9倍。1月新建商品室第成交均价为23281元/平方米，环比上涨9.4%。别的，按照亚豪机构的数据，2月1~2月16日，北京市商品室第共成交2265套，成交面积为25.73万平方米，成交均价为21941元/平方米。但是，跟着接下来大年夜量项目开盘，北京楼市或将呈现转变。

　　伟业我爱我家市场研讨院监测数据表现，2013年2~3月期间，北京将有36个项目打算开盘，假定上述楼盘均遵循打算推盘，3月新增住房供应套数将超越14000套，大概为近4年同期供应量最高值。

　　“增加市场有用供应量，包含加快项目推盘过程与加大年夜前期地盘供应量，可以减缓当前房价上涨的趋势。”伟业我爱我家团体副总裁胡景晖在接管《每日经济消息》记者采访时流露表现。

　　3月或新增14000套住房

　　停止1月尾，20个都会新建商品室第库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%。这是2011年3月以来初次呈现同比环比双双下滑。研讨员严跃进奉告《每日经济消息》记者，1月份20个都会新建商品室第存销比为8.7，即消化完这些库存须要8.7个月，较2012年12月9.0的存销比呈现回落，注解库存往化周期正赓续收缩。

　　停止2月15日，2013年北京独一12个项目获得预售允许证，总计供应新居4038套。此中，新增供应首要会合在1月份，2月份以来独一两个楼盘获得发卖证，总计仅130套。

　　但值得留意的是，3月份北京即将迎来一次大年夜的供应潮。伟业我爱我家市场研讨院监测数据表现，2013年2~3月期间，北京有36个项目打算开盘，假定上述楼盘均遵循打算推盘，3月新增住房供应套数将超越14000套，大概成为近4年同期供应量最高值。“楼市供应在经历了前两月的传统低迷期以后，3月份开辟商进市意愿将明显加强。”亚豪机构副总经理任启鑫奉告《每日经济消息》记者。

　　以价换量或告一段落

　　在回热行情下，往年各项目遍及采取的“以价换量”计谋或在本年将告一段落，涨价已在打算内。

　　《每日经济消息》记者在北京访问了多个楼盘发明，当然许多项目还未宣布开盘售价，但发卖人员的言辞中已流暴露“涨”的意味。位于大年夜兴区的一在售楼盘，发卖人员奉告记者，3月份即将进市的代价已调至30000元/平方米以上。据领会，该楼盘往年7月初次进市的售价为25800元/平方米，10月份二次开盘时已涨至28000元/平方米。别的，地区类的多个在售项目，如中国水电·云立方与金融街·融汇，涨幅均与此近似。

　　“中短时候的市场掉衡所带来的刚需项目受追捧，使得项目涨价有底。”任启鑫奉告《每日经济消息》记者，从3月估计进市项目标漫衍特色来看，中低端的刚需类产品据有了市场主导。“自2012年下半年以来，北京楼市已逐步由下行转进上行，部门房企在这一年度收成颇丰，部门项目或地区的市场代价也已逐步规复至调控前的程度。”任启鑫指出，这一改不雅大年夜大年夜刺激了市场主体的进市积极性，往年以价换量获得巨大年夜收益的项目期看在2013年获得更大年夜利润，而错掉上一轮行情的房企则预备在2013年弥补损掉。

　　后市仍靠“两会”定调

　　“市场估计2013年将会有新的政策微调呈现，是以房企没法作出长期决定计划，只能按照近期市场的走向出台发卖计谋，如遇政策变动再行调剂。”任启鑫对此流露表现。

　　值得留意的是，进进2月，北京楼市的成交情势比较乐不雅。按照亚豪机构统计，本年2月上半月，北京商品室第成交2115套，成交面积24.48万平方米，成交均价21995元/平方米。成交面积较往年同期的16.3万平方米大年夜幅上涨50%，成交套数同比上涨15%，成交均价也实现了13%的上涨幅度。

　　“北京房地产市场淡季不淡、供需两旺，背后的根来源根底因在于庞大年夜采办力的支持。”亚豪机构市场总监郭毅在接管《每日经济消息》记者采访时觉得，北京的外来人丁比年增加成为支持楼市成交上行的最大年夜动力，再加上近两年货泉政策逐步趋于宽松，促进近期楼市销量向好。”

　　对楼市是不是会呈现任志强所言的“暴涨”，多位业浑家士流露表现，两会将成为首要的风向标。

　　“影响2013年房地产市场走向最大年夜的身分在于调控政策。”郭毅指出，当前楼市虽有所回热，但仍草木皆兵，一旦决定计划层进一步出台更加严峻的调剂政策，如强化“限购令”，提高多套购房尺度，和出台不同化的税收政策等，都将对购房者信心构成攻击，从而制约楼市销量。

　　在郭毅看来，在当前限购的大年夜背景下，购房者仍以刚需及改良型客群为主，假定开辟商过分上调房价，超出这部门客群的采办力，楼市或再度陷进不雅看。“两会今后，新一轮房地产调控标的目标更趋开阔爽朗，将决定着2013年楼市的最终走向。”郭毅流露表现。

　　上海：

　　成交量变带来价变资金面和产品或制约房价大年夜幅上扬

　　自往年四时度以来，上海楼市成交连续爬升的量变已带来了价变。

　　据薛建雄流露，本年1月，上海商品室第的成交量为100.1万平方米，在往年12月高达118.5万平方米高位上有所回落，但均价爬升到23149元/平方米，较2012年12月的22285元和11月的21841元已大年夜幅上涨。2月，因为春节长假影响，前17天的成交量为22.4万平方米，预期全月成交量在30万平方米摆布。这个数字仍将好过往年1月份21.2万平方米的成交量。

　　《每日经济消息》经由过程市场查询拜访发明，目前上海房价已呈现向上颠簸的迹象，不外在资金面和产品供求限定等身分影响下，将来房价走势仍难大年夜幅上扬。

　　房价现向上颠簸迹象

　　此前，上海已呈现了房价上调的迹象。上海中原物业参谋有限公司研讨总监宋会雍奉告记者，中原地产曾查询拜访该公司在上海的浩繁门店，发当目前二手房跳价征象呈现的概率已达到了五成。上海21世纪不动产阐发师罗寅申奉告记者，起码有八成地区的二手房呈现向上颠簸，幅度大年夜约在5%~10%。与此同时，上海《地产品》杂志1月份对前期热销楼盘举行抽样查询拜访，发明大年夜部门都有上调售价的筹算。

　　最新研讨陈述称，多个都会本年1月份买卖量均创下了2008年以来的同期新高，而各地的新增供应却在缩水，此中北京供应量较2012年12月下滑74%，上海下滑幅度达到68%，别的深圳和广州也别离减少43%和56%。国度统计局的统计数据表现，2012年整年，房屋新开工面积为177334万平方米，同比降落7.3%，降幅比1~11月份扩展年夜0.1个百分点。此中，室第新开工面积130695万平方米，同比降落11.2%。

　　据总经理陈啸天介绍，部门地区的供求抵触已呈现，不外这类供不该求仍然是局部性的，仍属可控范围。他流露表现，目前热销的房源主如果120平方米以下的中小户型，120平方米以上的大年夜户型产品发卖仍然特别非常困难。

　　薛建雄流露表现，目前全部上海市场的供求根基均衡，需求略大年夜于供应，并且需求畅旺的是120平方米以下的小户型，120平方米以上的大年夜户型仍然滞销。因为刚性需求仍然是市场的主力，代价蒙受才能有限，是以开辟商涨价没有市场根本。在如许的背景下，当然刚性需求释放有大概鞭策房价团体上涨，但代价上涨幅度将特别非常有限。

　　房企资金面仍不宽松

　　宋会雍奉告记者，当然市场成交回热，但开辟商要想上调售价还须要一个前提，就是团体资金链的宽松。但眼下，大年夜部门企业资金面仍比较严峻。研讨陈述表现，目前过得 “津润”的主如果大年夜型龙头企业，中小企业的资金警报还没有消除。按照陈述，中斗室企2012年三季度现金短时候债务比达到0.95。

　　《每日经济消息》记者向中原地产和21世纪不动产等多家机构咨询领会到，目前地产行业的开辟贷和按揭贷款均较之前没有放松。在如许的背景下，中小地产商的资金环境并没有真正获得改良，部门房企尚没有涨价的底气。薛建雄流露，停止目前，他接到的涨价咨询数量特别非常少。多数开辟商还是请求先知足成交量，然后再考虑是不是上调售价。

　　和薛建雄流露的环境类似，宋会雍也奉告记者，目前开辟企业上调售价时仍然显得踌躇不决，忧愁涨价会造成滞销。是以，多数地产公司目前只是打消或减少代价优惠，没有大年夜幅上调报价。别的，制约房企涨价另有一个首要身分，即房企担忧中心出台新的调控政策的大概性。

　　程啸天流露表现，假定上海的房价超越2009年的最高程度，那么更加严峻的调控办法恐接踵而至。他觉得，假定没有政策出台，本年房价有大概会冲破2009年的最高点，但是这个时候点也尽不会是本年3月份。

　　广州：

　　3月成交量将回升房价难大年夜幅反弹

　　与往年12月和本年1月连续两个月的“猖狂”比拟，广州楼市渡过了一个稍显冷僻的春节。

　　对3月份的市场走势，相干研讨机构觉得，开辟商推货的热忱会高涨，同时刚需买家和改良型客户也会积极脱手，导致成交量呈现回升。但因为供应量还是处于高位，而刚需买家仍然据有了市场主流，假定订价太高，会影响开辟商往化速率，从这个角度来看，房价其实不存在大年夜幅反弹的根本。

　　成交量将环比回升

　　按照数据，春节假期期间（2月9日至15日），广州10区两市7天总成交量仅为82套，同时成交均价也回落到万元以内，此前两个月成交量连续破万套的记载就此戛但是止。按照数据，春节前一周，广州全市共派出8张室第预售证，7个项目合计新增供应2420套。

　　由此不难料想，因为春节期间成交不睬想，这些货量将到节后才干得以消化。“春节假期是传统的淡季，受长假影响，这些数据其实不克不及反应真实的市场环境。”经纬行研讨中心总监朱欣苑对 《每日经济消息》记者流露表现。她同时指出，比拟2月份，3月份在成交量上的增幅将会十明白显。

　　经纬行研讨中心曾在一篇对2013年的展看陈述中指出，从3月开端，发展商或慢慢加快推货节拍。目前来看，因为买家惧涨生理的存在，若政策无加码的话，不管是刚需客户还是改良型客户，进市的积极性仍会比较高，且跟着楼市的向好，部门投资型客户也有大概经由过程其他路子曲线进进楼市，客户构成有看获得进一步雄厚。

　　同时，与2012年比拟，本年的成交量中有很大年夜一部门是之前堆集一年多的需求的会合释放，而来岁更多的将是新增需求，再加上客户布局的扩展年夜化，从这个角度看，成交量也会处于相对高位。

　　房价无暴涨根本

　　对3月份房价将呈现大年夜幅反弹的说法，朱欣苑其实不认同：“本年全部广州市场的供应相对来讲是非常充足的，但因为市区代价相对较高的楼盘不会太多，以是市场将保持根基的稳定。”目前还没有机构流露3月份广州市场供应量的料想数据，因为整年供应量将保持在高位，开辟商往库存的压力也其实不小。

　　据经纬行研讨中心对广州楼盘的不完整调研统计，估计2013年广州10区新推货量将近7.07万套，合计面积约792万平方米，加上停止2012年底的余货3.73万套，2013年10区合计货量将达10.8万套，合计面积约1209万㎡。若保持本年的消化速率，估计一年半摆布才干消化终了。

　　该机构阐发觉得，进进2013年，多数发展商资金回笼抱负，贬价让利动力遍及不敷，而个别功效板块和地区因有打算利好支持，房价也将赓续爬升，在此背景下，房价团体或将高位微涨，但大年夜幅反弹的根本其实不具有。究其启事在于，一方面，本年的新增供应量处于高位，只有合理的订价才干包管较快的消化率；另外一方面，市场买家仍然主如果对代价敏感的刚需客户，投资、投契型客户仍被政策明显打压。

　　深圳：

　　楼市库存处高位 业界估计房价安稳增加

　　2013年初，深圳楼市连续往年火爆行情，持续显现供销两旺的场合场面。

　　1月，深圳楼市新居成交套数创下3年来的新高，成交面积达56.85万平方米，环比上升32.1%，同比上升188.8%；成交均价为19694元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨15.1%。但是，因为往年底新盘供应会合进市，深圳库存量仍在高位运行。2月上旬末，深圳新商品住房可售套数为31469套，可售面积为290.97万平方米，仍处于2010年4月份以来的高位，遵循近两个月的往化速率，估计须要8至9个月时候消化存量。本年，深圳市将迎来新居供应高峰。对此，世联地产研讨陈述阐发指出，目前市场团体供应量处于高位，开辟商仍需以跑量为主。

　　上述陈述指出，停止2013年2月17日，深圳全市一手房可售面积为290.97万平方米，可售套数为31469套，为2010年以来的最高点。若按近8周深圳全市新居周平均939套的发卖速率，目前的新居可售量消化时候为34周。

　　当然1月深圳楼市成交放量使得新居库存量从300多万平方米降落至290万平方米摆布，但受春节长假影响，2月新居成交量大年夜幅减少。2月11日~2月17日，深圳一手住房市场共成交6套，但成交均价为20394元/平方米，环比上涨7.86%。

　　但目前开辟商加快周转速率，积极推货，新增供应量连续发作。1月，深圳有11个项目进市，新增供应面积达34万平方米，此中光龙岗地区新增供应量就达30.84万平方米，估计2013年深圳新盘供应量将迎来高峰。目前，市场对后市房价遍及看涨。2012年四时度，世联购房者信心指数为57.0，较上季度提升0.4，注解购房者对将来半年房地产团体走势的乐不雅程度连续提高。

　　多位深圳房地产界人士在展看2013年房价转变环境时，都流露表现房价不会暴涨，将表现为团体安稳。

　　世联地产研讨部门析员曹取阐发觉得，因为新盘项目往年底会合进市，深圳新居库存回升至高位。2013年，较受存眷的龙华片区估计将有超越100万平方米的新盘进市，供应增加将使得房价走势表现安稳。上周，深圳新居成交均价从1月尾的19694元/平方米增加至20394元/平方米，环比上涨7.86%。