13日，北京房地财产协会宣布了2011年本市房地产买卖数据，本市顺利实现了房价“稳中有降”的目标。

    来自北京市房地产买卖管理网的数据表现，往年一年，本市保障性住房签约3.2万套；签约量同比增加38.5%，和其他范例房源签约量比拟，是唯一正向增加的数据。

    据领会，从往年启动的人才公租房和面向社会公开配租配售的公租房签约量其实不属于此次的数据统计范围，是以这3.2万套保障房均为经适房、两限房及定向安设房等配售类房源。

    据北京房协秘书长陈志料想，2011年的北京房地产调控政策，将对而后多少年的房地产市场产生深远影响。“北京往年年初制定了20万套的保障房开工目标，但随后以超越23万套保障房开工的结果超额完成任务，这意味着在今后几年，保障房的交用量会大年夜幅爬升，本市的室第供应布局将明显改不雅。”

　往年3月尾,北京市宣布了年度房价节制目标——新建普通住房代价与2010年比拟稳中有降。作为衡量尺度，2010年的新建普通住房的成交均价为每平方米14847元，而2011年的新建普通住房成交均价为每平方米13173元，比2010年的代价降落了11.3%。

    据统计，往年全市新建普通住房签约量为7.8万套，占到全市新建住房成交总量的86.2%。以房价降落幅度计算，一套不敷60平方米的普通住房，往年的代价要比前年便宜了10万元摆布。

    另罕见据表现，在“京十五条”实行后，居夷易近家庭初次购房的比例一向保持在90%以上，全市新建商品住房的成交均价为每平方米22422元，同比上涨7.8%，涨幅比2010年回落了36.4个百分点。

    业浑家士觉得，北京室第市场的投契、投资需求根基被挤出，刚性自住需求获得很好的知足。“从各种迹象中我们都能看到，来自各地的炒房团已在市场上鸣金收兵。”

    陈志说，2011年，本市综合采纳了住房保障、地盘供应、商品房限购、不同化信贷和地盘税收等房地产调控办法的“组合拳”，政策结果已展现。

    在往年一年中，本市二手住房签约量为10.9万套，同比减少了37.8%。二手房成交均价为每平方米17698元，当然同比上涨了8.4%，但较2010年涨幅已回落了26个百分点。

    监测数据表现，在通州、大年夜兴、房山、昌一概地区，折半以上的在售室第下调了售价，此前订价太高、涨幅过快的地区和项目正在调剂代价，1、二手住房代价的涨幅回落。“室第的订价正在趋于理性。”陈志说。