中心经济事情集会提出，要对峙房地产调控政策不动摇，促进房价合理回回，加快普通商品住房扶植，扩展年夜有用供应，促进房地产市场康健发展。

    这注解，2012年当局将持续对峙房地产调控的政策取向。国务院发展研讨中心市场经济研讨所所长任兴洲日前流露表现，虽然房地产调控政策已获得了积极的成效，但调控功效仍不稳定，须要对峙并进一步完善调控政策，并建立有益于房地产市场连续、康健发展的长效机制。

    2011年，房地产调控政策获得了积极成效。实行限购都会的投契性需求根基获得按捺。市场买卖量降落，大年夜量投契需求离场，房地产投资不再是居夷易近的投资首选。商品房代价过快上涨势头获得停止。

    2011年下半年以来，天下70个大年夜中都会房价环比降落的都会明显增多。住房供应布局明显改良，保障性住房和中小套型住房供应增加，对办理中低收进居夷易近住房困难问题阐扬了首要感化。

    2012年，当局将持续对峙房地产调控政策。

    任兴洲流露表现，持续对峙房地产调控有益于经济和社会的连续康健发展。对峙房地产调控有益于房地产投资连连络理增加；有益于进一步改良夷易近生，促进社会调和与稳定；有益于房地产行业的良性发展；有益于银行等金融机构的风险节制；从中长期看，更有益于处所经济慢慢摆脱对房地产的过分依托，促进财产布局和收进布局调剂。

    在调控获得开端成效的环境下，持续对峙调控政策必将会对房地产市场构成连续的压力，进一步促使房地产市场合理化发展。任兴洲觉得，在对峙调控的政策背景下，2012年房地产市场将显现出以下趋势：

    起首，多数都会房价将呈现下行趋势，但大年夜幅快速降落的大概性较小。从房价收进比等指标鉴定，天下新建商品室第发卖均价呈现大年夜幅降落的大概性很小。部门房价偏高的热点都会房价降落幅度会大年夜一些。

    其次，房地产投资增速将呈现必然程度的回落。从供求看，买卖量降落，待售房源和面积明显增大年夜，开辟企业回款不畅。到2011年11月，天下商品房发卖面积已连续2个月同比呈现负增加，房屋新开工面积连续21个月高于商品房发卖面积增速。

    房地产开辟投资增速连续16个月高于房地产开辟企业资金来源增速。这类状态导致房地产企业资金回笼不畅，将对下一步的房地产投资产生影响。近期，因为房地产开辟企业资金链严峻，估计房地产开辟企业将放缓开辟进度，商品室第新开工面积将呈现降落。2012年，保障房新开工面积比2011年减少300万套，投资也会相应减少。团体估计，2012年房地产开辟投资增速将比2011年明显回落。

    综合考虑供地指标、招拍挂环境、地价转变等身分，估计2012年，处所地盘出让金收进较2011年持平或略有上升。

    任兴洲觉得，为进一步促进房地产市场合理发展，在连续当前政策的同时，进一步完善调控政策，并建立有益于房地产市场连续康健发展的长效机制。

    从近期来看，要持续停止投契性购房需求，牢固房地产调控结果，制止因调控政策的不当松动造成房价、地价的大年夜幅反弹，进而使房地产市场再次呈现“大年夜起大年夜落”。

    进一步完善有益于自住型、改良型需求的调控政策。对初次购房者，持续履行较低首付和基准贷款利率；对改良型需求的购房者可采纳相应的政策办法。进一步鞭策房地产行业的调剂，经由过程兼并重组，促举行业的良性发展。加快房地产行业的整合和范例，专业资质不高、谋划不敷谨慎、不重视修建质量的开辟企业将会被更有气力的企业兼并或收购，最终将构成综合气力和抗风险才能强的大年夜型企业与更加专注于某个细分范畴、深耕细作的中小企业并存的场合场面。

    从长期来看，须要建立有益于房地产市场康健发展的长效机制。安身于知足“自住型”住房需求，尽力使住房回回栖身的根基属性。制止宏不雅政策和金融信贷政策在短期间内大年夜幅变动对住房供需产生庞大年夜影响。履行“扩展年夜总量、调剂布局、优化布局”的城镇室第用地供应政策。

    建立 “城乡统一的扶植用地市场”。增加室第用地供应范围，优化供应布局。完善住房保障体系，理顺住房保障决定计划机制。建立以实际需求为根本、保障结果为导向的决定计划模式，充分考虑地区差别性，合理肯定住房保障与商品住房之间的比例干系。

    完善住房保障轨制，加快建立商品室第和住房保障的法律体系；建立和完善都会住房扶植打算；加快住房信息体系扶植；在住房信息登记根本上，推动房产税试点事情；范例房地产市场开辟、扶植、发卖、物业管理等一系列秩序；促进节能省地型和绿色室第的开辟和扶植。