跟着政策的连续感化，两年以来的房地产调控终究停止了中国楼市的涨势，有房地财产浑家士觉得房地产市场十年暴利期间也随之结束，许多房地产企业将2012年的目标定位为“活下往”。从目前各方面宣布的信息来看，2012年中国房地产市场仍然将面对调控。
    中国经济可否摆脱房地产依托？2012年调控政策将何往何从？2012年房地产市场将表现如何？2011年留下太多灾解之题，而2012年则激发诸多牵挂。
    有金融方面专家觉得，2012年第一季度人们会明显感触感染到经济放缓，市场预期央行会放松货泉政策，2011年11月30日的下调存款预备金率就是一个开端。也有专家觉得，商品室第市场正在经历一个拐点，将来几个季度房地产市场将连续走弱，并且投资增速的降落速率也大概加快。
    起首是因为房地产行业的房屋发卖、新开工面积和房价等先行指标在比来几个月都在骤降，这些指标曾在过往准确地预期过商品室第投资的明显下滑。
    其次，当然房地产保障房对房地产投资会起到很大年夜的支持感化，但到2012年3月份之前，房地产保障房的增量投资将相对较小，因为当局已实现了2011年扶植1000万套保障房的年度目标。
    因为房地财产内预期均觉得环境到下半年应当会有所好转，在此种预期之下，许多房地产开辟商都开端寻觅良策应对下行场合场面，而第一季度的市场表现就显得尤其首要。
    2011年12月23日，住建部部长姜伟新在天下住房和城乡扶植事情集会上流露表现，将严酷实行不同化住房信贷、税收政策，支持居夷易近的合理购房需求，优先包管初次购房家庭的贷款需求。一时候，这段发言被各大年夜媒体争相报导，让人不由得料想：“房贷真的要放松了吗？”
    实际上从2009年12月开端，一些股分制银行因为存款预备金率的连续上调，和本身贷款范围较小等身分，已休止了首套房贷。2011年年初，别的一些银行则在原有基准利率的根本上上浮了10%—15%，而调控以来的数次加息也增加了购房者的承担，受房地产限购和贷款的两重影响，许多购房者选择了不雅看。
    住建部部长姜伟新的这一番话，让许多业浑家士与一向等候利率回落的购房者都表现出了极大年夜的欢迎。但也有专家觉得，其实这项政策假定肯定可以或许落地，其实不克不及算是政策的微调，只能算有关部门自我纠错。
    当初调控政策出台时，有关方面明显表现地顾此掉彼，政策决定计划层面其实很清晰调控政策会误伤一部门刚需，但在对房价降落呼声连续赓续的环境下，有关部门也只能弄“一刀切”，对银行对首套房贷的各种调剂“睁一只眼闭一只眼”。但也有业浑家士料想，本年上半年信贷额度将趋于宽松，首套房贷利率会有机遇回落，假定首套房贷的前提确切有所放松，信任能减轻购房者很大年夜承担。
    2011年，最出乎料想但又在情理当中的政策非房产税莫属，临近农历新年时，上海与重庆开端征收房产税的消息震撼了全部房地产市场。
    日前，住建部部长姜伟新在住建部召开的2012年事情摆设集会上流露表现将持续加快小我住房信息体系扶植，包管在2012年6月末前实现40个首要都会的联网。同时，姜伟新就楼市限购答复人大年夜常委会委员扣问时流露表现，一旦小我住房信息体系这类根本性工程搭建成熟，房地产“限购令”这类行政调控将逐步淡出。