都会化与财产化是房地产行业发展的核心根本。 团体上看，我国财产化、都会化过程仍然保持较快速率，房地产市场的长期需求根本并未产生趋势性转变。“诺瑟姆曲线”转变表现都会化程度在30%-70%之间是一种快速推动阶段，70%以上则是稳定发展的阶段。环球都会化率为50.5%，中国都会化率为49.68%，略低于环球平均程度。
     中国都会化率正处于50%这个迁移转变点，标记取中国由过往的农村社会向都会社会的转型。从财产化过程来看，我国经历了三个典范的特色期间。2008年后，中国进进第三次财产化期间，财产布局调剂的法度加快。

    在财产布局和人丁活动转变的过程中，不合阶段和不合地区的房地产市场表现也存在较大年夜差别。遵循都会化的国际规律，将来三大年夜经济圈的核心都会的高端物业增值加快，核心都会郊区的房价相对会有较大年夜潜力。而中国三四线都会都会化率相对较低，室第市场有看获得加快速增加的动力。
     在人均GDP冲破16000美元以后，商业地产市场发育度，将明显超出室第地产。跟着都会化过程的推动，中国房地产市场将慢慢告别传统的快速周转开辟模式，慢慢向开辟与持有并重的模式转型，而持有模式意味着对物业运营管理、本钱运营管理、发展计谋管理提出更高请求，这将是私募股权房地产基金介入的首要契机。
     房地财产是中国经济增加的根本财产和支柱财产。

    房地产投资占全社会牢固资产投资的20%摆布，占当年GDP的12%；比来几年来人丁红利 释放推升置业需求。当然我国人丁老龄化加快，但是黄金春秋段的人丁比例仍然很大年夜，此中25～44岁之间的人丁仍然在30%以上的尽对程度；居夷易近收进增加提升住房采办力，经济连续增加使得居夷易近收进增加，进而提升购房付出才能；活动性鞭策房价上升的首要启事。

    2000-2004年间，中国房地产发卖根基上由都会化驱动。2005-2010年间，房产发卖增加大年夜幅超出都会化程度，申明驱动力已有所转变。用M2-GDP-CPI增速来衡量多余活动性（货泉超发）的指标在2005年以后与房价增速高度同步，注解活动性是房价上升的首要身分。
     经济增加连续、财产化和城镇化过程的推动，还是中国房地产市场的连续鞭策力。

    受益于都会化社会到临，商业地产的增值将会加快。中国房地产市场将慢慢告别传统的快速周转开辟模式，慢慢向开辟与持有并重的模式转型；中国私募股权房地产投资基金发展与都会化发展阶段和中国房地产市场转型的请求相同等，即与都会化发展程度、房地产市场发展趋势、融资布局有着内涵的同等性。
     私募股权房地产投资基金是指从事房地产的收购、开辟、管理、谋划和营销获得收进的集合投资轨制。私募股权房地产基金主流架构是有限合股制，不合的地产基金的投资气焰有所辨别。

    中国私募股权投资基金和地产基金市场从无到有，从贫乏相干政策指引，到慢慢完善的法律法规体系；从外资唱独角戏，到内资的敏捷崛起。在这个过程当中，中国地产基金发展和相干财产政策的脉络逐步清晰。房地产基金的发展计谋：1)中长期投资为主；2）以一线都会为主，慢慢向2、三线都会扩展；3）首要投资大年夜型高端物业；4）采取国际通行的基金架构。5）与大年夜型房地产企业互助开辟或收购地产项目。
     目前活泼在中国市场的私募房地产投资基金可大年夜致分为三类：一是由房地产开辟商为主发起建立的房地产基金,如复地投资基金、金地稳盛基金等；二是带互助性子的独立基金管理人，如中城联盟投资基金；三是由金融专业人士发起设立的PE投资基金，如鼎晖房地产基金、普凯投资和高和投资基金。私募房地产基金存量范围超越600亿元人夷易近币，2011年前三季度净增加约200亿元，保持特别非常高的增速。停止2011年三季度，共有22只地产PE基金募集到32.25亿美元，此中，由本土机构募集基金数量及金额占比别离超越80%和70%。房地产行业是私募股权基金投资中国传统行业中最受青睐的行业之一，房地产私募股权投资在传统行业的私募股权投资中有着举足轻重的地位。房地产项目不管是在公开市场还是非公开市场都具有不错的活动性。发展房地产私募股权基金可以促进房地产企业范例发展；完善投资渠道，合理利用夷易近间本钱；促进中国本钱市场发展。
     房地产PE基金发展恰逢当时。中国私募股权投资基金市场正处于快速增加期，各项配套法律法规和运作羁系体系尚处摸索当中。但是，作为金融本钱与财产本钱融和的一种新体例，在鞭策中国经济布局转型和财产进级方面，具有非常首要和积极意义。房地产PE基金在鞭策房地产企业转型、加快行业整归并购、知足不合地区房地产企业的融资需求、提升企业的谋划管理程度方面，将阐扬首要感化。
     中国都会化率已迈过50%的程度，但地区布局分化明显，这将为地产基金供应不合层次的舞台。一线核心都会圈的高端物业（办公楼、旅店、高等公寓）或将迎来连续增值，二三线都会的都会化之路才方才起步，室第市场也将细分化发展，房地产基金大年夜有可为。
     房地产PE基金慢慢鼓起，在募资和投资上都将慢慢走向成熟。一是为发展长期稳定的机构投资人供应有益的投资渠道，二可觉得房地产行业的谋划管理程度供应有益的借鉴，三是鞭策房地产金融市场的范例发展。
    展看将来，房地产行业仍然是中国经济快速发展和首要动力，房地产PE基金在指导夷易近间本钱流向、理顺房地产企业的融资通道、范例房地产行业发展方面，仍将大年夜有可为。私募房地产基金发展与团体宏不雅经济环境和行业发展环境紧密密切相干，作为国夷易近经济的龙头支柱财产，房地产市场的康健发展须要转变传统的单一的间接融资渠道。房地产基金应当作为一支稳定可靠的本钱力量，介入并支持房地产市场发展