房价的合理与否，向来都是和各地居夷易近的收进水安然平静经济发展相对而言的。
    1998年房改明白，都会居夷易近只要拿落发庭4年的收进，便可以买获得一套60平米的住房。这也是最早的“中国特色的房价收进比”。
    跟着中心经济事情集会的落锤定音，“促进房价合理回回”已庖代“按捺房价过快上涨”，成为2012年房地产调控的最核心的关头词。
    在2011年的末了几天，农行抛出的一份陈述传播鼓吹：房价合理回回意味着：一线都会房价应当降落10%-25%；二线都会的房价应降落5%-15%。按照这份陈述来推断，2012年的楼市调控可以松绑了，因为浩繁一二线都会楼盘代价的降幅都已在三分之一以上。
    但恰好就是在楼市一片“降”声中，中心经济事情集会夸大年夜：要对峙房地产调控政策不动摇，促进房价合理回回。明显，农行陈述的说法与调控的预期其实不符合。那么房价究竟降落多少才是“合理程度”？
    在房价多年暴涨积累出的高房价的当天，不要说房价收进比4，就是要以房价收进比6的“合理程度”来作为调控的目标，明显也是不实际的。目前，中国大年夜中都会的房价收进比平均在12-15摆布(一些一线及重点都会乃至超越20)。
    房价的合理回回，一方面是要激活被高房价所压抑的居夷易近住房花费，办理市夷易近的住房问题；另外一方面，又要能包管“伤筋动骨”的房价大年夜降，不会对房市及全部经济层面产生大年夜的负面效应。
    综合衡量，最实际并最有大概把持房价调控的“合理目标”，房价收进比应当设定在7-9之间(超出超越国际公认的合理程度50%以内)。并且后者这些“高位值”，应当还是天下都会的平均程度。一些房价高居不下的一二线热点都会，在实际把持中还大概承诺有个别“冲破”。
    据此测算，天下都会的房价，平均要降落四成以上，才干达到上述的房价回回的抱负目标。房价降落四成，是不是会对经济产生负面影响？尽人皆知，房价大年夜跌，经济安然上影响最大年夜的就是银行业。而时任银监会主席的刘明康曾在多个场合频频夸大年夜：银行业可蒙受房价下跌四成，风险团体可控。注解房价降落对经济影响有限。
    当然，房价降落四成仅是抱负目标，这个目标是不是是调控的目标，可否实现这个目标，则要考虑多重身分，此中，最首要的身分便是调控的刻意。