REICO陈述

    2011年房地产市场供应增加，地盘购买面积和新开工面积增幅回落，9月份后需求增加较快回落，4季度住房代价呈现降落，国房景气指数跌至100以下。估计2012年房地产市场需求保持小幅增加；房地产市场供应持续增加，投资增幅有较大年夜幅度降落；在促进经济安稳较快发展的宏不雅经济背景下，2012年上半年房价稳中有降，下半年房价根基安稳的大概性较大年夜。（2011年起，住房代价阐发采取国度统计局新的房价统计数据，以70大年夜中都会中位数房价涨幅代表70都会平均房价涨幅。）

1、2011年房地产市场运行状态
（一）房地产开辟企业购买地盘面积增幅快速降落，地价涨幅回落
    2011年1-11月，房地产开辟企业购买地盘面积37153.4万平方米，比上年增加3%，增幅低于2010年同期30个百分点。购买地盘面积增幅由1-2月的57.1%逐月降落至1-11月的3%，下半年各月地盘购买面积同比均为负增加。

    2011年地价保持上涨但涨幅回落，1-3各季度天下首要监测都会综合地价环比涨幅别离为2.19%、1.87%和1.76%。

（二）房地产开辟完成投资增幅保持高位，房屋新开工面积增幅回落
    2011年1-11月，房地产开辟完成投资55483.034亿元，同比增加29.9%，增幅低于往年同期6.7个百分点，高于同期牢固资产投资增幅5个百分点。从月度数据看，10月和11月房地产开辟投资增幅回落，11月同比增幅降至20%。

    2011年1-11月，商品房屋新开工面积17.5亿平方米，同比增加20.5%，增幅减少28个百分点；完工面积5.9亿平方米，同比增加22.3%，增幅增加13个百分点。

（三）房屋成交量增加回落
    2011年，商品房发卖面积增幅持续回落。1-11月，商品房发卖面积89593.88万平方米，同比增加8.5%，增幅减少1.3个百分点。逐月数据看，9月份今后商品房发卖面积增幅较快回落，10月份和11月份商品房发卖面积同比负增加。

    2011年多数都会二手房买卖量持续上年的下滑态势，且减幅扩展年夜。前11个月，北京、广州、深圳、宁波、郑州等都会二手房成交量别离比往年同期减少34.8%、14.2%、38.9%、50.8%、27.0%，减幅别离扩展年夜14.6个百分点、7.4个百分点、25.7个百分点、11.2个百分点、36个百分点。此中，深圳和宁波二手房成交量已低于2008年金融危急期间的买卖量程度。

（四）室第代价降落都会逐月增多，10月后室第代价呈现环比降落
    2011年，70大年夜中都会住房代价涨幅逐月回落。1-11月，新建室第代价同比上涨4.4%，环比上涨2.1%；二手室第代价同比上涨2.8%，环比上涨0.8%。逐月看，8月份开端新建室第和二手室第代价休止上涨，10月份开端二手室第代价呈现环比降落，11月份新建室第代价环比降落。

    70大年夜中都会中新建商品室第代价环比降落的都会数量由1月份的3个增加至11月份的49个，二手室第代价环比降落的都会数量由1月份的3个增加至11月份的51个。

2、2012年房地产市场情势料想
    2012年房地产市场走势的影响身分包含：宏不雅经济走势、宏不雅调控政策、企业资金压力、房地产市场供应增加等等，各身分对房地产市场的影响以下：

    第一，2012年经济增加降落将带来房地产市场下行压力。

    第二，2012年宏不雅调控政策保持稳定性，货泉政策加强适应性。对峙房地产调控政策不动摇，促进房价合理回回。同时，要推动房产税鼎新试点。实行首套住房贷款优惠政策。

    第三，2011年底房地产开辟企业资金压力较大年夜，但低于2008年金融危急产生时的资金压力程度。

    第四，2010年3-11月商品房新开工面积的大年夜幅增加，将导致市场供应量的增加会从2011年3季度一向连续到2012年上半年。

    综合市场供求两方面影响身分，对2012年房地产市场走势的料想以下：

    在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，估计2012年房屋买卖面积小幅增加。2012年房地产市场供应持续增加，但房地产开辟投资增幅会有较大年夜幅度降落。在促进经济安稳较快发展的宏不雅经济背景下，估计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价根基安稳”的大概性较大年夜