专家指出，从近几年房地产的走势来看，与许多指标比拟，房地产开辟景气指数更能准确反应楼市转变。比来6年以来，天下房地产开辟景气指数长时候运行在100以上，仅2008年底至2009年上半年时低于100，反应出楼市调控下的市场运行轨迹。2009年年中，这一指数再次破百，楼市随后也一向处于上升阶段，指数与市场转变之间显现出较高的符合度。

颠末端本年严酷的楼市调控，房地产团体市场显现出下行趋势，前11月天下商品房发卖面积89594万平方米，同比增加8．5％，此中11月当月降落1．7％；商品房发卖额49047亿元，增加16．0％，此中11月当月降落1．2％，房地产开辟景气指数也随之跌至100以下。

国度统计局同时宣布，本年1月至11月，天下房地产开辟投资55483亿元，同比增加29．9％，此中11月当月增加20．1％。记者阐发发明，本年8月以来天下房地产开辟投资同比增加幅度已连续4个月下调，此中前11个月天下房地产开辟投资同比增加29．9％，初次跌破30％，为年内最低。

北京中原地产市场研讨部总监张大年夜伟流露表现，导致房地产开辟景气指数下跌的启事有三方面：起首，信贷收紧，开辟商资金压力增加，融资成本明显上涨；其次，一线都会发卖萎缩，限购都会房价涨幅明显降落，非限购都会市场容量不大年夜，尽对代价不高；第三，调控政策持续呈收紧趋势，房地产市场预期转冷。

张大年夜伟流露表现，目前房地产投资上涨首要有两方面启事：一是保障房投资增加；二是2009年至2010年供地进进投资高峰期。但跟着调控的连续深进，信贷收紧、融资成本变高、发卖萎缩等身分将愈来愈影响到天下房地产开辟投资的积极性。

房地产投资中，开辟商自筹资金占比大年夜幅增加，这表现出开辟商猛烈的自救意愿。数据表现，房地产开辟企业本年资金来源75208亿元，增加19．0％，此中自筹资金31092亿元，同比增加30．6％。

这意味着开辟商的资金链安然程度降落。团体来看，因为商品房发卖正逐步萎缩、地盘市场大年夜幅降温、库存量赓续爬升，楼市进进了明显的下调周期