二手房买卖资金羁系，是指二手房买卖两边为包管买卖资金的安然，由买方将房屋买卖资金交付给资金管理公司羁系，待买卖两边完成房屋全部权转移登记后，资金管理公司遵循商定向卖方付出房屋买卖资金的行动，确保买卖两边“钱证两清”。

    房证办结后的2个事情日内，银行就会把房款转进卖方预留的小我账户上，同时通太短信或德律风的体例关照卖方，如许卖房人足不出户便可以知道资金是不是到账，随时到就近的储备网点取款。

    11月7日，记者从沈阳市房地产买卖资金管理有限公司获得最新消息：目前，全市行政地区内（三县一市除外）全部二手房买卖已全面实行买卖资金羁系；直系亲属举行二手房买卖的，可选择申请免除资金羁系；本年以来，全市二手房买卖资金羁系近2.7万户，金额达60亿元。

    资金羁系制止背规买卖

    据领会，在全面实行二手房买卖买卖资金羁系之前，一些已被查封或典质的房产会因为个别中介机构的不负义务而被重新买卖，从而激发诸多抵触。二手房网上买卖由沈阳市房产局卖力监督管理后，经由过程收集，买卖两边可对买卖信息一览无余，如允许以有用制止被典质或查封房产被背规买卖。

    昨天，记者从沈阳市房地产买卖资金管理有限公司领会到，全市行政地区内（三县一市除外）全部二手房买卖将全面实行买卖资金羁系。买卖两边签订的存量房买卖条约中商定的除定金以外的房款（包含商业贷款和住房公积金贷款）均应实行羁系。商定的定金部门，应在法定比例范围以内，即不高于总房款的20%。

    直系亲属买卖可申请免除

    买卖结算资金分全额资金羁系和部门资金羁系两种体例。采纳全额资金羁系的景象有：一次性付款体例付出房价款的；经由过程羁系受托银行和住房公积金管理机构贷款付出房价款的；房地产中介机构居间或代庖署理的；拜托第三方代为办理的。采纳部门资金羁系的景象有：买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金情势付出的，可将扣除偿原有贷款后的房价款予以羁系。买卖两边需供应他项权力刊出证明，且应在买卖两边签订《存量房买卖条约》前30日内刊出证明；买卖两边属于房屋置换的，在供应相干证明材料后，可将房价款差额部门予以羁系。

    假定买卖两边为直系亲属干系，可选择申请免除资金羁系，自行承担买卖过程中产生的资金及权属风险。所指直系亲属干系包含父母与后代、祖父母与孙后代、外祖父母与外孙后代、同胞兄弟姐妹、配头。亲属同户籍的供应户籍证明；非同户籍的，需户籍地点地派出所或社区出具亲属干系证明。若申请免除羁系，买卖两边须要签订志愿摒弃资金羁系声明。

    本年以来羁系金额达60亿元

    据介绍，资金羁系履行“一站式”办公，经由过程“交件-存款-领证-收款”的简略法度，在不增加买卖环节的环境下，确保买卖两边房屋权属和资金安然。目前，市、区房屋登记场合均设立资金羁系窗口，为买卖两边供应羁系办事，买方持银联卡经由过程资金羁系窗口POS机存进羁系房款。买卖手续办结后，资金管理公司会及时将买卖资金和羁系期间产生的活期利钱一并划转给卖方，不然退给买方，实现“钱证两清”。

    二手房买卖资金羁系自往年初展开以来，以安然、便夷易近、快捷、无偿的办事原则，切实包管了二手房买卖两边的权益。本年以来，全市二手房买卖资金羁系近2.7万户，金额达60亿元。