愈来愈多的迹象注解，这一次的房地产调剂不会像2008年那样短暂。当然从强度上看，目前还不及2008年时的最低谷期，但因为周期较长，我们可以必然地说，这一次中国房地产市场将迎来真正意义的大年夜调剂。不但包含外不雅上的代价调剂，也包含房地产开辟周期、资金周转周期、房企红利空间、乃至处所当局收益模式等各范畴的大年夜调剂。

    行业洗牌不成制止。即便是走过2012年，房地产再迎繁华场合场面，那也将是不合于前一个“黄金十年”的另外一种繁华。短时候来看，赌性很强的房地产企业大概须要完整转变两大年夜预期：一是将来还大概连续高红利，二是调控会短时候内结束。

    房地产高红利模式或将不再。这主如果基于目前融资成本愈来愈高，和地盘出让金付出周期愈来愈紧这两大年夜身分。起码在2012年前，银行信贷仍将严酷限定房地产开辟项目。高利率的影子银行宁静易近间假贷必然会拉高房企融资成本。别的，据记者领会，目前房地产企业拿地时付出地盘出让金的模式相称严酷，一样平常来讲是先付出50%，开工或一按期间内即付出50%。和此前付出10%即拿地，然后贷款付出残剩地价款比拟，房企资金杠杆率大年夜幅降落。这类环境下，开辟商自有资金请求提高，也将直接影响企业红利才能。

    别的，目前开辟企业的发卖回款周期正在拉长。据统计，从拿地到发卖回款，业内平均周期约为40个月，与2008年房地产行业低谷时45个月的周转期比拟已相差无几。

    更关头的是，2012年估计有近800万套保障房完工，这将转变房地产市场的供应布局，对定位中低端的商品房供应构成直接打击。

    从宏不雅面上看，跟着10月29日国务院经济事情集会提出持续严酷履行房地产调控政策，和31日珠海出台限价、限购“双限”令，全面收紧的房地产调控政策在近期没有任何松动迹象。

    对上述情势，一些房地产企业先知先觉，他们的贬价抢收步履无疑为本身博得了可贵的反转展转空间。从龙湖地产[9.86 2.82%]近期大年夜幅贬价回笼资金20亿元可以看出，谁率先贬价抢收，谁就有更多本钱过冬。而贬价行动宜简略不宜庞杂，宜一降到底不宜小幅试探。贬价不会影响开辟商品牌，只会带来实际的好处。

    据记者查询拜访，将来还会有更多企业介入到抢收步履中。这轮调剂带来的贬价幅度大年夜致多是：一线都会的平均房价降幅20%至30%，二线都会10%至20%。

    长期而言，业内估计房产税大概成为限购令的替代政策。即便如斯，房产税在多大年夜程度上可以或许按捺投资资金进进楼市，目前还尚不成知。更不消说房产税出台所须要的硬件平台——天下房产信息数据库的建立还尚待时候。

    不外，中国房地财产也不会由此直接进进下行期。都会化过程仍在持续，商品房市场还是拉动内需的最首要范畴之一。一个大概呈现的特别场合场面是，“十二五”期间3600万套保障房将来将大年夜量进市买卖，货泉化津贴的保障体系体例将为房地产市场带来更多需求。那将是又一次房地产繁华期的到来。