日前，潘石屹来山西拜访其在北京和上海的商业地产的客户，并接管媒体采访。

    潘石屹对中国房地产发展近况举行阐发，提出了本身的独到观点。他觉得，受各种政策影响，目前我国房地产市场中的室第市场陷进低谷，投资商业地产是较稳妥的选择。

    在谈到房价问题时，潘石屹觉得，假定可以增加地盘供应，房价便可降下来。目前，地价在房价的成本中占到50%，乃至达到70%，这成为房价居高不下的首要启事。假定增加了地盘供应量，地价便会降下来，房价天然也会降下来。

    在潘石屹看来，2011年影响中国房地产市场最严峻的两个政策，一个是限购政策，一个是将来预期三年以内建3600万套保障性住房的政策。提及限购政策，潘石屹说，现在的房地产市场中的室第市场，到现在为止已跌到最低谷。两个礼拜前潘石屹做了一个微访谈，问题是《室第市场顿时面对着崩塌》。

    “本年上半年有钱有采办资格的人都采办房产，因为市场上纷繁传一旦打消限购，房价就会涨。而到了本年下半年，特别到了9月份之背工里有钱的人不具有采办资格，具有采办资格的人没有钱。以是市场实际采办力在大年夜幅度降落。”潘石屹说。

    至于三年以内建3600万套保障性住房，假定实现的话，遵循每户住4人来计算，可以或许办理1.44亿人丁的住房问题，这会极大年夜地影响目前的高房价问题。

    而限购政策和3600万套保障房建成，其实不会对办公楼和商业地产产生影响。“在北京和上海一样地段的写字楼的投资回报率，比室第的投资回报率超出超越2到2.5倍。”潘石屹觉得，目前，投资商业地产还是比较稳妥的选择。

    潘石屹流露表现，目前他们只在北京、上海中心肠带开辟商业地产，因为北京、上海第三财产占GDP的比首要高，超越了70%。第三财产比重在这个都会内里比例特别非常高的时候，就合适做办公楼，且办公楼出租市场量比较大年夜。比来一年时候北京房子的房钱差不多上涨了30%、40%，把商业地产房源挂在网上租售是不错的测验测验，目前SOHO中国[简介 最新动态]正尽力推行这一体例。

    “不管扶贫也好，慈善也好，最主如果经由过程教导转变人，当一小我转变了这个家庭也会跟着转变。”潘石屹说，在做慈善奇迹时，SOHO中国基金会合中在教导方面。

    往许多处所领会以后，潘石屹觉得，在我国一些偏僻山区的黉舍，虽然硬件前提不好，但西席都是师范院校卒业的，曾接管专业、体系的讲授方式学习，讲授质量团体来讲还可以。但北京打工后辈黉舍的教导状态让人担忧，这些黉舍的师长西席是一时聘请的、未蒙受过专业教导学习的，并且活动性很强，讲授质量较差。

    身为北京市人大年夜代表，潘石屹流露表现，会经由过程本身的力量存眷并改良目前北京农夷易近工后辈受教导状态。