“即便房地产典质品重度压力测试下跌40%，笼盖率仍高于国际通行的110%尺度，中国房地产贷款风险仍可控。”这是银监会主席刘明康克日颁发的不雅点。这一不雅点的呈现当即引发了社会各界的猛烈争辩，银行究竟是“真无惧”还是“假不怕”？

    房地产信贷或将再度收紧

    克日，银监会主席刘明康流露表现，按照房价压力测试，即便在最极度的房价下跌40%的环境下，银行业风险仍然可控。中金流露表现，即便房价下跌50%，银行业的贷款不良率也只有1%。

    从羁系层的表述来看，申明当局对房价大年夜幅下跌是乐不雅的，因为房地产目前在国夷易近经济和银行业贷款的比重占比不是特别高。记者领会到，停止2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包含地盘贮备贷款、开辟贷款和小我住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，远小于西欧银行。

    业浑家士觉得，刘明康的不雅点转达了房地产信贷资金将再度收紧的意愿。究竟上，比来银行确有连续上调房贷利率的行动。记者从成都银行金沙支行领会到，该行的首套房贷款利率仍然保持在基准利率，二套房的贷款利率则最低上浮了10%。

   “在天下房贷利率上调已成必定之势的环境下，成都银行也已开端在考虑上调利率，但是详细时候和幅度等仍待肯定。” 该行个贷人员奉告记者。

    楼市拐点还没有建立

    从房价下跌10%、20%到30%、再到40%，羁系层步步加码了房贷压力测试。这是一场外不雅上关乎中国地产泡沫有多深的步履，但实际结果或将助力宏不雅决定计划开阔爽朗化：假定银行在层层加码的压力面前轻松过关，房地产宏调调控政策或将更加决尽。

    有业浑家士阐发觉得：“刘明康的发言意味着房价大年夜幅下跌的楼市拐点真正到临。”该人士流露表现，面对釜底抽薪的资金压力，开辟商只有贬价一条路可走。因为，银行无惧房价下跌，调控将使房价回回理性。

    关于房价下跌拐点到临的说法有如“狼来了”，听多了让人不觉得然。

    银联信阐发师曾立帅奉告记者：“房价是不是下跌的关头，要看四要素是不是同时具有。”曾立帅流露表现，假定商业银行遍及调高贷款利率、影子银行获得有用的羁系和制约、保障房的进一步完善和开辟商手中没有余粮几个环境同时具有，便可鉴定房价将面对真实的下跌。

   “目前，商业银行已开端遍及调高贷款利率，保障房轨制也在进一步完善。影子银行目前引发了遍及存眷，但羁系机构却还没有真正将其纳进羁系，而开辟商手中的余粮还须要时候来查验。”

    别让百姓承担成果

    在中国，房地产行业是与国夷易近经济高度接洽干系的财产，占GDP的6.6%和25%的投资，与房地产直接相干的财产达到60个。一些资深的业浑家士都觉得，中国的房地产充满了泡沫，但谁也不敢吹破它。中国经济必需在这类泡沫伤害中寻觅均衡。普通地说，房价不克不及降，也不会降——因为一旦房价下跌，不但开辟商赚不了钱，还不上银行贷款，还会像美国一样呈现次贷危急。

   不外，刘明康数次指出，中国银行[3.01 0.33% 股吧 研报]体系房地产信贷资产占比相对较低。与许多西欧银行房地产及相干资产占比动辄占半壁江山的环境有很大年夜不合。即便下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。

    孰是孰非还没有法定论，专家和官员的数据都真实的放在面前，但纵不雅汗青：美国高房价的末了结局是崩盘，日本靠房地产拉动经济结局也是崩盘……房地产代价太高，无疑是一个“社会公害”，但这时候辰，银监会宣布“房价下跌40%银行业仍风险可控”，那么投鼠忌器的宏调政策或将更加决尽，假定真的大年夜刀阔斧地调控房价让其下跌40%，不克不及让此前赢利阶层把其丰富的所得吐出来，而只能使全社会承担厥后果。这此中诸多大概的多米诺骨牌效应，是不是都考虑全面了？