从天津市国土房管局得悉，为范例我市树模小城镇安设房屋管理，保护被安设人合法权益，天津市研讨制定了《天津市树模小城镇安设房管理方式》，从8月18日开端履行。 
    据悉，该《方式》是按照《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产买卖管理条例》、《天津市物业管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》、《天津市以宅基地换房扶植树模小城镇管理方式》（津政令第18号）等有关法规、规章的划定，并连络天津实际环境制定的。旨在进一步加强天津市树模小城镇安设房管理，将树模小城镇安设房项目标被安设人资格检察、发卖允许、物业管理、权属登记等纳进全市收集化管理体系，保护被安设人合法权益。 
    今后，天津市行政地区内，经市发展鼎新行政主管部门审批立项，市扶植行政主管部门批准列进经济合用房扶植打算，在国有扶植用地上扶植的树模小城镇安设房的发卖允许、物业管理、权属登记等管理事情将统一合用该《方式》。 
    《方式》划定，州里当局（街道办事处）该当遵循有关划定，对树模小城镇被安设人相干信息举行公示，并开通举报德律风，接管社会监督。开辟扶植单位不得向未颠末公示的人员出售安设房。被安设人相干信息经公示无贰言后，开辟扶植单位凭区、县人夷易近当局出具的项目环境申明函及项目立项、投资打算等文件，向市国土资本和房屋管理局申请“天津市保障性住房管理体系”登岸权限，由州里当局（街道办事处）构造开辟扶植单位将被安设人信息录进保障房体系。 
    按照《方式》，树模小城镇安设房只能用于被安设人的还迁安设，残剩房屋不得向社会发卖。 
    树模小城镇安设房必需在获得商品房发卖允许证后，经由过程全市统一的商品房发卖体系举行管理，发卖允许证用处一栏将注明“树模小城镇安设房（仅限用于置换安设不得对外发卖）”字样。 
    在安设环节，开辟扶植单位必需事前经由过程“商品房发卖管理体系”对被安设人信息举行校验，经确认无误后，方可举行安设。 
    《方式》划定，树模小城镇安设房小区物业管理模式由州里当局（街道办事处）肯定。州里当局（街道办事处）可以选聘物业办事企业或自行建立管理办事单位对树模小城镇安设小区保洁办事、大众秩序保护、绿化养护、共用部位养护等举行平常管理办事。详细办事内容和收费尺度参照《天津市室第前期物业办事条约（树模文本）》协商肯定。 
    区、县树模小城镇安设房专项维修资金管理机构或区、县房地产主管部门，该当在全市指定的商业银行开立区、县树模小城镇安设房专项维修资金专户。树模小城镇安设房专项维修资金交存尺度为：（一）不配备电梯的室第，按80元/修建平方米交存专项维修资金；（二）配备电梯的室第，按100元/修建平方米交存专项维修资金。开辟扶植单位或州里当局（街道办事处）在申请办理树模小城镇安设房和谈存案手续前，该当将专项维修资金一次性存进区、县树模小城镇安设房专项维修资金专户。 
    树模小城镇安设房专项维修资金用于保修期满后，共用部位、共用举措措施设备的维修和更新、改革，任何单位和小我不得挪作他用。工程造价在10万元以上的维修工程，业主委员会（村夷易近委员会）该当拜托专业中介机构对工程造价举行考核，费用计进维修和更新、改革成本。业主委员会（村夷易近委员会）或其拜托的物业办事企业（管理办事单位）该当礼聘专业监理单位对维修和更新、改革工程实行质量监理，费用计进维修和更新、改革成本。未足额交存专项维修资金的树模小城镇安设房保修期满后，由开辟扶植单位或州里当局（街道办事处）卖力承担共用部位、共用举措措施设备的维修和更新、改革。 
    《方式》划定，树模小城镇安设房项目在完工验收之日起30日内，开辟扶植单位该当遵循《天津市房屋权属登记条例》等相干划定，向市房地产登记机构申请办理房地产初始登记手续。区、县房地产主管部门在开辟扶植单位完成初始登记后，为被安设人办理房地产转移登记手续。