克日，通州多个楼盘推出不合情势的特价优惠活动。继珠江地产前后推出珠江国际第宅“14800元/平方米起”、珠江拉维小镇(楼盘材料 业主论坛)“均价14500元/平方米”活动后，华业东方玫瑰(楼盘材料 业主论坛)推出80多套均价14500元/平方米的特价房，M5朗峰也打出部门房源“2万抵10万”的优惠告白“以价换量”鞭策了成交上行，但也给二手房市场带来了打击。

　　市场活泼度降落

　　面对比来通州新盘代价团体“跳水”，业浑家士阐发，跟着新居供应连续大年夜量推出，且代价因竞争而持续走低，势必将分流二手房需求，二手房买卖量减少是大年夜趋势。据链家地产市场研讨部统计，7月份北京二手室第网签套数为8579套，比拟6月份的7961套增加7.8%，日均网签套数为276套，比拟6月份的265套增加11套。这是本年3月份后初次呈现回升。但是，7月份仍有3000多个二手楼盘零成交。别的，颠末7月尾的成交小飞腾，8月伊始，北京二手房市场成交量开端下滑。据统计，8月上半月北京二手房成交量为3454套。停止目前，8月份全市零成交楼盘达到3502个，占67%。

　　除此以外，目前北京全市二手房连续半年未成交的楼盘已达到1059个，占比超越总量的20%，较2010年下半年增加了一倍。此中通州连续半年未成交楼盘达到117个，为各地区最高。调控背景下，低价开盘和打折促销的新盘愈来愈多，通州二手房市场高库存环境明显，市场活泼度也大年夜大年夜降落。

　　二手房仍有较大年夜议价空间

　　链家在线的数据表现，目前在其挂牌的通州地区二手房有3570套，挂牌均价为15044元/平方米。据监测，全部通州二手室第均价在3月达到15900元/平方米的高位后，连续四个月下滑，7月均价只有14603元/平方米，下滑幅度达到8%。8月以来，贬价房源愈来愈多，90平方米以下的中小户型房源因为更等闲脱手，贬价幅度一样平常在3%-5%；而150平方米以上的大年夜户型降幅更大年夜，最高降幅可达15%。业浑家士指出，通州地区降幅明显，主如果因为前两年泡沫征象严峻、涨幅太高，再加上二季度东部新盘的会合放量，很多二手房业主急于出售手中房屋，自动调低挂牌价或降落生理价位来吸引购房者，从而促进成交量的提升。

　　据本地中介人员介绍，7月份通州二手房网签套数457套，此中有近400套会合在果园、梨园、通州北苑三个地区。一中介门店经理流露表现，位于通州杨庄南里、主打户型为125-150平方米的世纪星城降幅最大年夜，由限购前近17800元/平方米降到16000元/平方米摆布，降幅近8.15%。别的，因为本年出台的“国八条”明白划定小我将采办不敷五年的住房对外发卖的，全额征收业务税，这无疑增加了买卖两边的买卖成本，必然程度上降落了业主和购房者的积极性，但也侧面导致了一些不满五年的楼盘贬价明显。该经理还坦言，虽然挂牌价几回再三下调，但目前二手房仍有较大年夜议价空间，平均下来，成交总价可比挂牌价低5万-6万元.

目前，通州二手房成交价下调预期仿佛已构成。但记者在访问过程中领会到，经历了近几个月的楼市“震撼期”，还是有很多购房者觉得目前代价已根基到底，开端走出不雅看，脱手购房。别的，一名中介公司卖力人还自称获得内部消息，“因为各种启事，将来两三个月，北京限购政策会有所转变。之前划定外埠户口要在北京购房，需知足连续缴纳社保或个税五年以上的前提，现在很大概会收缩为两年。到当时，市场需求扩展年夜，二手房代价也会跟着上涨。”

　　对这一传说风闻，一名不肯意流露姓名的业浑家士回应道，“调控政策会进一步抓紧还是会酌情放宽，不克不及随便料想。但是，通州挤压的库存无疑是代价下跌的首要启事。就目前的供需环境来看，近期内，代价下行还是是首要趋势。”

　　与此同时，二手房价的回调也将反感化于新居市场。据介绍，相对运河核心区一报价在20000元/平方米的精装楼盘，有的看房人就流露表现会考虑周边报价在17000元/平方米的低密二手房。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖觉得，新居订价太高，一部门买房人就将流向二手房市场。对资金链较为严峻的开辟商来讲，特别是纯新盘，包含混景晖在内多位业浑家士估计，下半年调低报价，以价换量将成通州楼市的必定选择