昨日，市住建委宣布《北京市室第区业主共有资金管理暂行方式》，面向社会征定见。  

    今后，物业费、室第专项维修资金、共用部门谋划收益等，都将纳进一个团体的“业主共有资金”，由业主大年夜会开设的账户来管理。假定业主欠物业费，业主大年夜会可采纳公示欠费业主姓名、收取滞纳金等惩戒办法。

　　共有资金管理须先建立业主大年夜会

　　本年5月，怀柔试点业主大年夜会登记轨制等一系列物业管理体例，此中也包含履行业主共有资金的轨制。市住建委相干卖力人流露表现，试点打算于9月中旬起全市推行，此次收罗定见的《方式》就是为了将来全市推行时利用。

　　“采取共有资金管理有一个必需的前提，就是起首这个小区要建立业主大年夜会。同时，业主大年夜会必需登记存案，成为一个实体构造，才干开设账户，管理共有资金。”该卖力人说。

　　物业办事资金起首交给业主大年夜会

　　按照《暂行方式》，共有资金是全部业主共同全部的资金。首要包含五大年夜方面的资金：物业办事资金、室第专项维修资金、物业共用部门谋划收益、业主根据管理规约商定或业主大年夜会会经过议定定分摊的费用、业主大年夜会的其他合法收进。

　　小区业主大年夜会建立并登记后，可到银行开立业主共有资金账户，分类存储业主共有资金。

　　这意味着以往交给物业公司的物业费，将以物业办事资金的体例，起首交给业主大年夜会。小区的物业办事条约是由业主大年夜会与物业公司签订，物业办事费也由业主大年夜会一并付出给物业企业。同时，过往业主们缴存的室第专项维修资金，今后也能直接划转到业主大年夜会的账户中，利用起来更加便利。

　　《暂行方式》还明白，假定业主拖欠物业办事资金和其他分摊费用，业主大年夜会该当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大年夜会开户银行卖力催缴。

　　全部业主该当在小区《管理规约》中肯定业主欠费的追缴方式，包含公示欠费业主名单、限定欠费业主共同管理的权力、收取滞纳金等惩戒办法和详细实施主体。

　　催缴办法需经业主共同商定

　　对催缴的办法，收罗定见稿提出了三种体例。

　　一是业主大年夜会可遵循管理规约的商定，向欠费业主发出欠费缴纳关照单，在小区明显地位公示欠费业主名单、门商标及欠费金额，业主大年夜会可向拖欠物业办事资金和其他分摊费用的业主收取滞纳金，滞纳金回全部业主共有；二是限定欠费业主利用部门共同管理的权力，如限定欠费业主的业主大年夜会集会表决权等；三是向法院提告状讼。

　　该卖力人流露表现，《暂行方式》中的许多划定，包含对欠费业主的追缴体例，都设置了一个前提，就是这些办法都要先在《管理规约》中商定，“要充分表现业主是物业管理的主体，当局规章则是一个指导。”

　　业委会人员可发人为津贴

　　与怀柔试点不异，收罗定见稿中对电梯告白等物业共有部门的谋划收益，和业主大年夜会的其他合法收进，都可以直采取进业主共有资金的账户中。还肯定了业主大年夜会可以用这笔资金来付出哪些费用，包含业主大年夜会、业主委员会的办公费用及人员人为、津贴、福利用度等；财务、审计、承接查验、物业办事评估监理等费用。

　　这意味着，目前大年夜部门小区都是“志愿者”的业委会成员和事情人员，将可以利用共有部门的谋划收益，领取到必然的人为或津贴。对人为的尺度，该卖力人流露表现还是该当由全部业主来商定。别的，假定这些费用不敷合理付出的，不敷部门由业主分摊，存进业主共有资金账户中。

　　买房可索取费用结清证明

　　在二手房买卖中，假定卖房人拖欠了业主共有资金，那么这些资金会不会转嫁到买房人身上？收罗定见稿中明白提出了办法。

　　起首，业主拖欠物业办事资金、专项维修资金和其他分摊费用的，假定要卖房，该当与业主大年夜会结清费用。

　　同时，买房人与卖房人可以在房屋买卖条约中商定卖房人欠交物业办事资金、专项维修资金和分摊费用向买房人的债务转移。当然，假定买房人不肯意承担这些债务，也能够请求卖房人结清费用以后再买卖。

　　别的，买房人在采办业主出卖的房屋时，可以向业主大年夜会索取相干费用已结清的书面确认文件，业主大年夜会也该当供应。

　　■释疑

　　问：如何交存共有资金？

　　答：业主可以遵循管理规约的商定或业主共同决定，按期将物业办事资金和其他分摊费用存进业主一***，由业主大年夜会遵循商定经由过程银行从业主一***中划转。业主还可以查询到本身的业主一***中，共有资金的利用、增值收益和账面余额等。

　　问：如何管理共有资金？

　　答：业主大年夜会该当建立专门的业主共有资金财务管理轨制，包管资金安然。该当礼聘专门的财务管理人员管理资金。严禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。不得向任何单位及小我告贷或为任何第三方供应包管，或未经业主共同决定利用资金对外投资。

　　问：如何羁系共有资金？

　　答：业主大年夜会可以设立专门机构监督业主共有资金的利用，业主大年夜会要在每年一季度向业主公示共有资金交存、利用、增值收益和滚存的数额，开支的项目、费用和分摊等环境。