房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了1月份相对平平的开局后，楼市将持续面对“最严酷的调控”：房产税试点，限购范围扩展年夜，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此情势下，躁动多年的楼市可否在兔年被完整“顺服”？

　　1月天下房价涨0.95%

　　方才过往的1月份，是各地房地产市场相对平平的一个时段。

　　据统计，1月份上海室第市场有34个项目开盘，比往年12月份（下称环比）减少了47%。中原地产闵行区一门店的业务员奉告记者，临近春节前业务平平了许多，中介门店的看房者明显减少，他提早回故乡过年。

　　统计数据还表现，1月份天津的二手室第共成交5378套，环比降落28.5%；成交面积43.3万平方米，环比降落29.3%。而停止1月30日，北京1月份期房商品室第成交套数环比降落了31.5%，现房商品室第成交套数环比降落6.3%。

　　代价方面，按照中国房地产指数体系“百城代价指数”对100个都会的全样本查询拜访数据，本年1月这100个都会室第平均代价为每平方米8645元，较上月有0.95%的上涨，此中涨幅在1%以内的都会共有69个。

　　“限购都会或扩至60个”

　　这个兔年春节，一些开辟商、中介的过年表情很一样平常。上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说：“调控接连出重拳，市场看空情感猛烈，新年日子不好过。”

　　调控之拳重在那边？

　　起首，房产税试点落地，剑指投资投契性需求。

　　1月28日起，上海、重庆两地正式向小我住房试点征收房产税。上海的应税住房为：上海居夷易近家庭新购第二套及以上住房和非上海居夷易近家庭的新购住房。同时明白对上海居夷易近家庭人均60平方米的免税住房面积予以扣除，税率则按照房价凹凸不合而肯定为0.6%和0.4%；重庆则对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高等商品房、外埠炒佃农在重庆购第二套房征收房产税，税率为0.5%－1.2%。业浑家士觉得，当然试点阶段房产税对楼市影响较为有限，但跟着政策旗帜暗号的明白、试点范围及税率的调剂，其对投资投契性需求的按捺和对购房需求的指导将日趋凸显。

　　其次，限购笼盖面扩展年夜，大年夜量资金将直接被反对在楼市以外。1月26日的国务院常务集会请求，“各直辖市、打算单列市、省会都会和房价太高、上涨过快的都会，在一准期间内，要从严制定和履行住房限购办法”。据此，明白将要履行限购的都会就已达到36个。而据一些市场机构估计，遵循新的政策请求，实行限购政策的都会大概有60个。

　　一些都会还直接叫停部门购房行动。好比，上海为落实“国八条”而敏捷出台的细则明白，“在本市已具有2套及以上住房的本市户籍居夷易近家庭、具有1套及以上住房的非本市户籍居夷易近家庭、不克不及供应2年内涵本市累计缴纳1年以上小我所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居夷易近家庭”，停息在上海向其售房。可以估计，大年夜量炒房资金将被有用“断绝”。

　　再次，信贷阀门进一步卡紧。1月26日的“国八条”请求“对贷款采办第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。首付在高位之上再提一成，力度罕见。别的，新华社记者春节前在上海访问还发明，除极少数优良客户，工、农、中、建、交五大年夜行根基已打消首套房“85折”利率，自2月份起一概履行基准利率。

　　上海中原地产研讨咨询部总监宋会雍说，首套房利率优惠打消，申明团体信贷收紧以后，住房信贷逐步从“争客户”向“争效益”过渡，也使得新一年楼市的“资金流”进一步收缩。

　　中小户型房源比例将增

　　可以估计，在“调控打击波”之下，兔年春节以后楼市短时候内将持续“冬眠”。上海中原地产地区总监范成章说，春节后市场将陷进低迷，三个月内成交量大概降落六七成，而房价短时候内尚不会有明显松动。

　　复地团体董事长张华觉得，新一轮的房地产调控政策正连续到位，情势的开阔爽朗化对企业来讲倒不是坏事。目前公司正在研讨市场走势和应对计谋。他还说，估计本年很多房企将对室第的户型、面积等作出一些调剂，中小套型房源比例将会增加。

　　业浑家士估计，下一步会有很多开辟商加大年夜小户型房源的开辟力度，以吸引更多初次置业者，后市成交的户型布局大概产生必然转变。

　　好比，据统计，上海估计2月份开盘的14个项目中，70平方米以下小户型房源占11%，70至90平方米的中小户型房源占26%。90平方米及以下的中小户型房源比例累计达37%，较1月份明显上升。

　　上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭流露表现，团体而言，2011年天下楼市降温环境将显来岁夜于2010年，70个都会房价指数很大概将于二季度呈现同比负增加，年内多个月份房价会呈现环比负增加。部门房价偏高的1、二线都会，房价将呈现必然幅度的下跌。