在日本房地产泡沫化高峰期间，仅东京的地盘总市值便可以“买下”全部美国。现在，假定把北京的地盘悉数卖掉落，一样可以制作出超越美国一年的GDP的财产。据学者估算，2010年美国GDP总量估计为95万亿元，而2010年北京平均地价约8000元/平方米，按此计算，北京地盘总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。

　　虽然这只是一种夸大化、形象化的比方，但它所通报的旗帜暗号让人震撼，让人不克不及不重新往打量中国楼市泡沫化程度。据有关方面料想，中国GDP或许到2030年才有大概超越美国。现在，假定把北京地盘卖掉落，就已超越了美国GDP总量。这一“买卖”最大年夜的嗤笑是，遵循现有的地价程度，不须要经济转型布局调剂，只要让房地产持续保持“发达”发展势头，中国GDP超越美国估计很快就可以实现了，仅靠房地产就可让中国经济坐上头把交椅。

　　但停止目前没有一个经济体纯真依托房地产能让经济发达发展。即便房地产曾让某些国度获得好处，但都是短暂的好处换来了久长的痛苦哀痛。好比，日本就曾因为房地产泡沫分裂导致经济停滞10年之久，而2010年爱尔兰、西班牙债务危急的背后，都有房地产泡沫的影子。我们不克不及不有所谨慎。

　　中国房地产存在泡沫几近是社会共叫，往年年底中国社科院流露的都会房地产泡沫榜进一步证明了泡沫在加重。在我看来，“卖掉落北京能买下美国”这类夸大说法奉告我们，地价猖狂上涨，不但折射出全部房地产的康健状态，更折射出我们的处所经济也存在必然泡沫。因为卖地、地盘开辟很等闲做大年夜处所的GDP，处所的房地产有泡沫，处所GDP必定也有必然泡沫。当一线都会的房地产泡沫向2、三线都会舒展时，中国经济前景就让人产生一些忧愁。

　　幸亏房产税、资本税已提上日程，这对转变地盘财务、按捺房产泡沫有积极感化。不外，我们仍然要对中国房产泡沫做最坏的想象。日本房地产泡沫分裂激发的金融危急、出产危急、花费危急乃至社会危急，不克不及只当作日本的痛苦影象，我们也要接收教导。这是“卖掉落北京能买下美国”对我们的提示。

　　房地产泡沫一旦分裂，没有赢家。而要按捺房地产泡沫，起重要拿地价、地王开刀，不管是甚么启事激发的泡沫都要动大年夜手术。其次，宏不雅调控须要时应当从停止房价过快上涨进级为按捺房地产泡沫，让处所当局正视调控，同时警示房地产投资投契。