北京房地产买卖管理网数据表现，2011年的第一周，北京商品房期房成交量为2285套，现房室第为599套，二手房室第成交量为3922套，环比上周别离下调了20%、62%和30%。不外相对往年同期，还是有三成摆布的涨幅。而当天上午重庆开征房产税的消息，将对购房者产生生理层面的打击。

　　上旬新增室第仅48套

　　1月头十天，北京房地产市场进市的独一大年夜兴区黄村镇的果岭华舍项目，供应室第房源为48套。相对3430套的成交量，供需比达到了1:72。而跟着比来持续的供应荒，楼市供应比拟签约成交比超越1:100。机构阐发觉得，目前商品房供应进进传统淡季，开盘荒大概连续。

　　据领会，近期首套房部门可以享受7折利率的报导和公积金对二套房认定的松动，在必然程度上影响了购房者对调控政策的鉴定。别的部门解冻贷款在春节进步市，许多往年12月购房者因为贷款办理启事耽误到1月份签约，这些都将导致春节前楼市很大概呈现一波小高峰。

　　二手成交同比往年翻番

　　数据表现，2011年第一周北京市二手房的成交量为3922套，环比前一周有所降落，但同比2010年第一周上涨了110%。

　　“链家地产”市场研讨部首席阐发师张月阐发，当前市场的成交主体和购房者心态与2010年12月比拟并没有产生明显的转变，市场连续12月的活泼趋势，别的，近期公积金贷款购房政策有所改良，曾被误伤的需求也开端慢慢释放。

　　机构觉得，赓续上扬的二手房成交大概会引发部门预购房者发急进市，调控将仍然保持趋紧基调。别的，2011年1000万套的保障房供应打算和2010年部门保障房大概在后半年构成有用供应，“夹心层”的住房严峻场合场面有看在将来1至2年内获得减缓。

　　房产税难明调控之本

　　当天上午，重庆将于一季度开征高等商品房房产税的消息不啻为一枚重磅炸弹，引来楼市与股市的两重震撼。据悉，重庆市当局在两会上流露表现，将对房地产市场加强财税调度，开征高等商品房房产税，税率在1%摆布，征收计划及高等商品房界定还没有肯定。

　　华远总裁任志强在微博中指出，因为房产信息不联网及评估困难等身分，“房产税在中国是不成能的任务”。

　　一名财税专家流露表现，“重庆版”房产税计划是为房产税将来在天下全面睁开举行试点。其意义更在于堆集履历，以理顺中心和处所财务体系体例，构成稳定的处所性财务收进来源，转变原本的房地产税收体系过分注重买卖税的偏向，在必然程度上起到优化资本建设的感化。

　　北京中原地产张大年夜伟也觉得，目前市场仍然有特别非常余裕的资金，其在没有更好投资渠道的环境下仍会投资楼市，重庆试行房产税预示天下大年夜部门都会将很快开端实行，有大概在生理层面影响部门购房者，或将兜售投资的房源，但房产税很难办理楼市调控的底子。