日前在合肥举行的中国都会室第研讨会——可连续室第扶植财产化论坛上，有关专家和业浑家士纷繁流露表现，现有的资本状态不成能长期支持粗放型的室第扶植出产体例，必需大年夜力推动室第财产当代化，发展“省地节能环保型”室第，实现室第扶植的可连续发展。

　　室第财产化程度团体有所上升

　　住房和城乡扶植部室第财产化促进中心主任刘灿流露表现，中国室第财产化的团体程度在过往几年有所上升，详细表现在5个方面。

　　科技提高对室第财产的供献率有所提高。业内阐发表现，科技提高对财产的供献率超越50％以上，才是集约型发展的财产。据估算，目前我国科技提高对室第财产化的供献率或许是38％~40％，而西欧发财国度达到70％以上。

　　财产化修建室第体系有所冲破。据介绍，我国新型财产化室第修建体系目前已开端走向范围出产：钢布局室第在上海、北京、山东都有大年夜面积的利用；山东莱钢在青岛扶植的钢布局高层修建，除楼板采取现浇混凝土外，其他构件都为预制安装；轻钢布局室第已冲破3层高度向多层室第发展。万科团体经“三代财产化”室第的尝试，正把第4代产品推向市场，开辟的“预制扮装配式钢布局混凝土布局”体系，已在上海、广东利用，打算在两年内，用该体系制作的室第占企业开辟面积的30％。

　　修建装修一体化遍及率有所提高。笔者采访中得悉，上海、江苏、山东、大年夜连、深圳等地已连络本地环境，提出了实现全装修室第的近期和远期目标，并在实际工程项目中当真实行。据统计，北京全装修室第达到25％，上海达到35％，广州达到近50％。

　　室第部品尺度化的根本事情有所加强。2006年6月，原扶植部宣布修建财产行业尺度——《室第团体卫浴间》和《室第团体厨房》。这两项尺度首要办理了如何实现修建业和制作业的衔接，建立了厨卫空间和设备空间的模数调和体系。“这不但有益于厨卫出产财产化、范围化的发展，也动员其他室第部品尺度化事情的展开，为构成室第产品的系列化开辟配套供应供应了技术保障。”刘灿说。

　　制作业慢慢进进室第扶植范畴，财产集群的趋势有所加强。据介绍，日本出产财产化室第的厂家大年夜部门都是由制作和施工企业转进的。中国目前制作业也开端在房地产范畴崭露锋芒。青岛海尔团体已进进室第装修行业，并成为领军人物；长沙弘远年夜团体开端加进财产化室第的出产行列，并建成钢布局树模楼盘；山东莱阳钢厂推行的钢布局室第也在赓续扩展年夜扶植范围。

　　多种身分制约中国室第扶植的发展

　　在论坛上，许多专家学者流露表现，我国室第财产化程度有所上升，但距发财国度另有巨大年夜差距。现阶段，室第扶植受室第出产体例、地盘资本、建材资本、能源等多方面身分的制约。

　　起首，室第扶植需求量大年夜。北京国际都会发展研讨院院长连玉明指出，城镇化的快速发展将释放住房需求，人丁会合又加重了都会资本、能源和环境的严峻状态，资本花费多，资本短缺问题日趋严峻。

　　其次，我国现有室第出产体例较为粗放，室第扶植财产化程度低。住房与城乡扶植部室第财产化促进中心财产发展到处长刘美霞奉告笔者，目前中国城镇人均用地为100多平方米，而发财国度平均是82．4平方米，发展中国度是83．3平方米。从用材来看，我国室第的用钢量每平方米平均为55公斤，比发财国度超出超越25％。在我国现有的430亿平方米修建中，99％是高耗能修建，在新建的几十亿平方米修建中，95％以上仍为高耗能修建。别的，目前中国室第花费市场产品供应以毛坯房为主，装修一次到位的室第比例很小，二次装修使大年夜量的新购修建材料当即变成了修建垃圾，难以轮回再利用，加大年夜了资本和能源的压力。我国每年因修建装修导致的浪费达3000亿元，并造成了遍及的室内污染。

　　再其次，地盘资本方面的束缚。国土资本部宣布的2006年度天下土地利用变动查询拜访结果陈述表现，天下耕地只占国土面积的13％，天下耕地只有18．27亿亩，人均仅1．39亩，还不到天下人均程度的40％。地盘资本短缺，但城镇化、财产化的快速发展，使地盘供需抵触更加凸起。室第面积遍及偏大年夜，寻求低密度、大年夜套型室第的花费理念，使地盘供应情势更加严峻。

　　末了，能源方面的束缚。中国新能源行业阐发陈述表现，中国能源总量4万亿吨尺度煤，此中煤炭保有储量1万亿吨，可采储量894亿吨，遵循目前开采强度，储采比不到100年；石油资本787亿立方米，可采储量56亿立方米，储采比约14年；天然气可采储量8500亿立方米，储采比约为32年。专家料想称，2010年即便在采纳节能和资本优化建设的前提下，中国仍将缺能8％，石油进口的依存度上升到23％，天然气为20％。“我国修建能耗占天下总能耗的30％，跟着城镇居夷易近糊口程度的提高和城镇化法度的加快，家用电器设备等方面的能耗和农村对商品能源的需求会大年夜幅度增加，这将使我国室第修建能耗占天下总能耗的45％。”刘灿说。

　　六方面推动室第财产当代化

　　对推动室第财产当代化和省地节能环保型室第扶植，中国都会室第研讨会与会专家发起在以下六个方面寻求冲破：

　　一是建立适应我国国情的室第发展模式。按照我国的人丁和资本状态，遵循发展轮回经济、扶植节俭型社会的计谋请求，深进研讨发展“省地节能环保型”室第的内涵，研讨建立合适我国国情的室第发展模式，包含室第的“四节”（节地、节能、节水、节材）与环境生态指标、户型与套型面积、修建形态、室第基赋机能请求与技术发展导向等。

　　二是推行省地节能环保型室第修建布局体系。我国要发展省地节能环保型室第，必需积极推行节能、环保、有益于资本节俭和可连续发展的财产化室第修建布局体系，会合力量研讨开辟和优化预应力混凝土大年夜开间布局体系、多层轻钢布局体系、高层钢布局体系、钢与钢筋混凝土夹杂布局体系，慢慢庖代利用实心黏土砖的砖混布局体系，减少水泥用量大年夜的钢筋混凝土体系。“就拿钢布局体系来讲，跟着环球可连续发展计谋的推动与实行，发财国度钢布局修建的比例已达到在建工程50％以上，钢布局修建用钢量达到钢产量的30％以上，此中日本钢布局室第占室第总量的65％。”刘灿说。

　　三是经由过程室第部品认证和保举、镌汰轨制，提高部品配套程度，知足修建体系集成化请求。瑞典新建室第中通用部品占到80％，日本用了20年时候推行部品通用化、系列化。现在朝中国室第部品系列化不到20％。

　　四是完善室第机能认定轨制，建立长效的事情机制。我国的室第寿命平均为30多年，而发财国度一样平常都超越70年，有的可达百年以上。此中首要的一个启事是这些国度建立了室第全寿命周期的扶植理念，在室第的打算、计划、制作、利用、保护、裁撤和措置再生过程中，实行节俭能源资本、环境保重和提高修建质量的办法，在每个环节上尽大概采取先进技术，扶植长命命周期室第。我国室第扶植中室第机能品德低、利用寿命短的场合场面亟须转变。专家发起应全面贯彻落实室第机能认定轨制。我国现有的室第机能认定轨制能全面评定室第的合用机能、环境机能、经济机能、安然机能和耐久机能，既指导室第扶植过程中的“四节”环保技术利用，又存眷花费者栖身全寿命周期的舒服度。

　　五是展开树模、试点事情。积极展开康居树模工程，遵循“省地节能环保型”室第的请求，持续抓好国度康居树模工程扶植，注厚利用技术的集成和财产化，鞭策天下室第财产团体程度提高。培养和发展一批符合室第财产当代化请求的财产接洽干系度大年夜、动员才能强的龙头企业，阐扬树模、指导、辐射感化，发展省地节能环保室第。选择有前提、有积极性的都会，展开财产化基地的综合试点，摸索推动机制、政策办法和符合处所特色的室第财产发展模式和随机应变的室第财产化体系。

　　六是积极培养室第财产化基地，提高室第财产自主立异和财产化出产才能。我国应积极培养室第财产化基地事情，加快科技提高，鼓动鼓励企业技术立异和功效转化，积极开辟推行先进合用的新型室第修建体系和室第部品，提高财产化水安然平静室第质量。“经由过程培养、鼓动鼓励一批骨干房地产开辟企业与部品出产、科研单位构成联盟，会合力量开辟攻关对提高室第综合机能起关头感化的核心技术，构成产学研相连络的技术立异体系，动员地点地区的室第财产发展。”刘灿说。