在天下楼市的风向标都会——上海，按照本地官方机构宣布的相干地盘出让信息统计发明，上海本年目前地盘出让收进总额是335.6975亿元，而往年整年，上海的地盘出让总收进是1523.7亿元，本年的完成量委曲达到往年整年的22%。

      至5月尾，大年夜量上市房企仅完成了不到整年事迹目标的30%，很惨；而停止6月15日，很多处所当局近半年的卖地收进仅仅往年整年总量的约20%，更惨。

　　对下半年市场的走势，业内的颓废情感进一步加重，慎重投资、谨慎拿地成了许多企业的“保存法例”第一条，加上发卖回笼资金迟缓和融资渠道被进一步紧缩，也让处所当局下半年的地盘出让前景落井下石。

　　但是，保障房等大年夜量投进将进一步向处所财务伸手要钱，地盘财务危急已从年初的颓废预期变成了半年以后实其实在的大年夜问题。

　　地盘财务垂危

　　和企业的整年事迹目标完成率不合，因为处所当局一样平常没有公开的新一年地盘出让总额的预算数据，衡量当年处所“卖地事迹”，只能用上一年的实际地盘出让金额来举行比较。

　　但是，比一比，吓一跳。

　　本报记者按照最新官方公开数据统计发明，上海本年至今已进收支让流程的统共97幅地盘中，完成出让的地盘总计81幅，别的16幅地盘中，11幅最新推出的地盘尚在出让流程中未有用果，别的5幅地盘因各种启事或被一时撤消出让或被当局收回。

　　81幅已出让地盘的成交总金额为335.6975亿元，触及地盘总面积503.1694万平方米、修建总面积856.4138万平方米，全部地盘楼板价成交均值是5978.837元/平方米。

　　与之比拟的数据是：中国房产信息团体的数据表现，停止2010年12月30日，2010年上海共出让567幅地盘，出让金累计约为1523.7亿元，相称于往年的22.03%。

　　按照本报记者对其他处所地盘市场最新领会，这类环境具有相称大年夜的遍及性。而地盘收进剧减，对地盘财务仍然在处所财务中扮演首要角色的处所当局而言，究竟意味着甚么，不言而喻。

　　按照年初《关于上海市2010年预算履行环境和2011年预算草案的陈述》及《上海市2011年市级部门预算(汇总)》等陈述，2010年上海全市处所财务收进2873.6亿元。当年超越1500亿元的地盘收进，对这个都会而言，首要性很明显。

　　地盘收进超额完成打算，处所当局在过往楼市黄金10年早已风俗，但是本年要面对的是完整逆转的实际。

　　一名不肯流露身份的业内专家对本报坦言，作为又一个“五年打算”的开局之年，在2011年处所当局各项重点付出不成能呈现大年夜幅降落的环境下，地盘收进却在巨幅缩水。而地盘财务的危急、楼市调控在处所的不肯定性也就在于此。

　　下半年仍难有转机

　　那么，下半年有没有“起死复生”的机遇？

　　谜底仿佛其实不乐不雅，并且“贫苦”还不但仅是地盘收进缩水那么简略。

　　中原地产最新研讨陈述指出，近期，受资金链紧绷与当局加大年夜攻击“捂盘惜售”力度之两重影响，各地新居推盘节拍明显加快。但是，供应的放量却并未动员成交的明显回升，各地新居市场存货压力初现。与此同时，房企事迹呈现明显分化，拿地意愿连续低迷，地盘市场仍然冷僻。

　　楼市低迷影响房企资金回笼，对地盘市场的影响已很明显。中原监测的10家标杆房企2011年1-4月发卖目标的完成率平均仅为30%，此中绿城、金地低于平均程度。

　　部门房企事迹堪忧，加上天下首要都会地盘出让前提日趋严苛，近期地盘市场成交仍于低位徘徊。

　　就在上周，中原监测的15都会中，仅沈阳、天津、成都等3个都会有地块成交。从近2个月数据来看，15都会的地盘周挂牌量已现逐步放量态势，前周更达到333公顷，为年初以来的第二高位。而成交方面，除5月第二周以外，别的7周的成交量均在100公顷以下。杭州4月6日宣布的10幅预申请地块中，更有7幅因无人申请顺延至6月。

　　“地盘市场的连续低迷注解在调控赓续深进的背景下，房企已深感压力，布局扩展已日趋慎重。”中原地产的阐发师指出。

　　收进缩水只是问题的一面，另外一面则是地盘出让金利用监督进一步进级。最新消息流露，财务部综合司与国土资本部财务司已在天下范围内睁开“地盘供应及出入管理环境”等相干专题调研。据领会，调研请求各地彻查“2007-2010年度地盘收储、供应和地盘出让金出入环境”。

　　值得留意的是，近期多个处所当局加大年夜地盘出让力度的迹象，特别非常明显。上周末，上海市迎来本年最大年夜范围的地盘出让，8幅地块总计37.97万平方米地盘推向市场，此中纯室第用地21.5万平方米，最终8幅地盘均顺利拍出，总成交额落定为42.5亿元，但溢价均未超40%。对处所地盘财务面对的“后有追兵，前有堵截”的场合场面，上海如许的成交小高峰，更像是好景不常而非真实的逆转。