1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包含保温）：50~100元/平方米（以一样平常涂料为尺度，如为石材或幕墙，则大概高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米修建面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与计划及是不是高等很大年夜干系,高等的比例较大年夜),造价90~300元/平方米，通常是90~150元/平方米，如采取高等铝合金门窗，则大概达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及大众部位装潢工程：30~150元/平方米（与小区档次凹凸干系很大年夜，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大年夜干系，一样平常工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一样平常约为70~100元/平方米；

15、模板、支持、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机器等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、一时举措措施（糊口区、办公区、堆栈、途径、现场别的一时举措措施（水、电、排污、形象、出产厂棚与别的出产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、材料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国度各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高等的大概高达100元/平方米。

    以上没有算精装修，一样平常造价约为1000~2000元/平方米，高等小区可达3500元以上。以上没有包含部门国有企业开辟酿成的败北成本。精装修造价通常是500~1500元/平方米，这要看档次凹凸，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高等装修（拎包进住）。

21、计划费（含前期计划观点期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、告白、策划、发卖代庖署理费：一样平常30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、地盘费：一样平常二线都会市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率通常是1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心肠带通常是200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心地区可达300万元/亩以上，单方地盘造价更高；一线都会乃至有高达20000元/平方米以上的地盘单方造价； 三线都会、县城等地盘单方造价较低，通常是100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的环境；

25、地盘税费与前期费，通常是地盘费的15%摆布，二线都会通常是100~500元/平方米，各地尺度都不一样。

    结论：根基扶植费是牢固的，即便是不收地盘款的动迁房，以国度最低尺度承建，造价也难以少于1000元/平方米。

    实际上，多层普通商品房，建安成本大年夜约在1200元/平方 米摆布，小高层与高层普通商品房，建安成本大年夜约在1500~1800元/平方米摆布，档次越高，造价越高。

    能让利的主如果：小区的档次、向当局交纳的地盘费及处所当局部门 的税费、告白策划发卖环节的费用、装修费用等。别的，开辟商的开辟品德也有必然干系，假定一味压价，品德是要差一些；

    夷易近营开辟商比国营/当局开辟商的成本确切也低一些，这首要有两方面的启事，一是大年夜多数夷易近营企业首要以效益为主导，成本一样平常节制得好一些，二是夷易近营企业败北成本相对要低一些。

    非论何种启事，同品德的小区成本高低也不会超越100~200元/平方米。