提要：往年11月23日，龙湖在顺义牛栏山获得的一块栖身用地，楼面地价为8237元/平方米，顺鑫佳宇获得的一块商业金融用地的楼面价约为5660元/平方米。与2009年11月同在后沙峪镇的一个"地王"比拟，该地块楼面地价更是只有"地王"的1/30。

　　“和园”隐事

　　在紧邻大年夜广高速（京承高速）北京顺义后沙峪出口的温榆河西岸，一单方面积达800亩的丛林公园藏匿于双向二车道的狭窄林荫道深处。假定不特意留意，沿途颠末的人们大概不会留意通往公园的路口立着“和园景逸大年夜旅店”和“国度发改委顺义培训中心”的路牌。河对岸鳞次栉比地漫衍着龙湾别墅、龙湖滟澜山、清锦源等都城最闻名的中心别墅区的别墅项目。

　　这片大年夜好风景地形埋没，地图上找不到名称，进口处没有标记，路边另有保安站岗，让许多旅客误觉得这里是一片舛错外开放的地盘。只有公园深处一块册本形状的雕塑上篆刻的“和园小记”，表示了这片公园名为“和园”。

　　就在“和园”旁边，屹立着一个不知名的旅店，叫“和园景逸大年夜旅店”。旅店事情人员奉告记者，这是顺义最豪华的超五星级尺度的旅店，建这个旅店的投资花了8亿多元。但是，就连许多顺义本地居夷易近也不知道这里有如许一个秘密而豪华的大年夜旅店。

　　旅店的介绍里提到，“占地1050亩，此中800亩为丛林公园”，如斯大年夜面积的公园竟是旅店的从属举措措施。旅店除208套客房外，另有“中、欧、日、意式等气焰各别的高等别墅9幢……”。

　　记者从工商局企业信誉资猜中查及“北京和园景逸大年夜旅店有限公司”为法人独资的有限义务公司，于2006年9月注册建立，法定代表人李占峰，注册本钱2.5亿元。

　　旅店事情人员奉告记者，该旅店于2008年5月开端试业务，至今已近3年。

　　假定说该项目公司的注册登记时候应早于项目拿地、开工时候，那么该项目应于2006年以后经由过程招拍挂体例获得谋划性用地。自2004年“831”大年夜限以后，北京市出让的全部谋划性用地均采取了招拍挂体例。蹊跷的是，和园景逸大年夜旅店一向到2010年9月8日方与国土部门签约地盘出让手续，在国土局公开资猜中，对该地块地位的描述为“顺义区后沙峪镇裕夷易近大年夜街2号商业金融完工补办项目”，宗地面积近9万平方米，打算修建面积近4.7万平方米，打算用处为商业金融及地下车库，地盘成交价不到5000万元。也就是说该地块成交的楼面地价仅1050元/平方米。假定遵循旅店人员所描述的，将该地块周边800亩丛林公园算作旅店从属举措措施，那么这个旅店的地价之便宜更是令人咋舌。

　　往年11月23日，龙湖在顺义牛栏山获得的一块栖身用地，楼面地价为8237元/平方米，顺鑫佳宇获得的一块商业金融用地的楼面价约为5660元/平方米。

　　与2009年11月同在后沙峪镇的一个“地王”比拟，该地块楼面地价更是只有“地王”的1/30。该“地王”为大年夜龙地产以50.5亿获得的后沙峪镇天竺22号地，楼面地价高达近3万元。该地块竞拍起步地价就高达14.1亿元，起步楼面地价为8337元/平方米。虽然大年夜龙地产末了因为未定时付出地盘出让款而被收回地块，但在竞拍现场，百仕达、大年夜成、融侨、远洋、爱标致、保利、安邦保险、冠城、龙湖等开辟商与大年夜龙举行了190轮的猛烈竞价后才最终铩羽而回，此中远洋、保利出价43.7亿，龙湖叫价46.2亿，可见该地块在楼面地价超越2.5万元/平方米时仍有很多开辟商追捧。

　　究竟是甚么样的大年夜财主在中心别墅区花了如许少的地价，投了8亿多元，扶植了如许一个豪华旅店，而又不显山不露水地冷静谋划？

　　旅店的事情人员说：“旅店是中石化部属的财产，这片地是发改委给中石化的，旁边那片四合院就是发改委的培训中心。”在旅店北面确切有一片低矮的平房四合院，围成一个独立的小院。但这一说法并未获得中石化的官方回应。

　　记者在中国石油化工致体公司构造办事中心（中国石油化工致体公司构造办事局、中石化百川经济商业公司）的公司资猜中发明“和园景逸大年夜旅店”为其部属财产。该中心的职责是为中石化总部构造和专业公司供应后勤办事保障。

　　这一地块，为甚么能以如斯低廉地价获得商业金融地块的用地出让手续，并且是在项目完工开端业务两年多以后才补办了地盘出让手续？停止记者发稿时，中石化和北京市国土局还没有对此事有明白答复。

　　一名业浑家士奉告记者，“完工补办项目”通常为对划拨用地上的项目要转变地盘性子对外谋划时，国土部门对用地全部者意味性收取时价30%以内的地盘出让金后，赐与其正规地盘出让权证的一种做法。偶然也用于背章修建补办地盘出让手续。这类做法规避了地盘招拍挂轨制，为划拨用地低价转变地盘用处开启了便利之门。“乐于采取补交出让金的体例当然是为了少付地价款。”中国土地勘察打算院副总工程师邹晓云说。