摘要：对将来成长，保利地产仍然布满决定信念。陈述期内1143亿元的预收账款锁定了下半年度的事迹增加。从发卖表示来看，保利地产往年获得的项目将在本年3、四时度陆续进市，构成充分可售货量保障全年1200亿发卖事迹的达成。

全年1200亿方针可期
  

  立于千亿之巅，保利地产还是保持成长型企业定位不摆荡。

  8月27日，该集体发布的2013半年财务陈述显示，上半年实现营业收进305.44亿元，回属于母公司净利润34.07亿元，同比别离增加51.34%和35.7%，此中房地财产务结转收进291.13亿元，同比增加52.26%，扣除非常常性损益后的加权平均净资产收益率为7.76%，同比晋升0.84个百分点。

  其间，该公司累计发卖636.44亿元，实现新开工面积854万平方米。两项经营指标均完成过半，为周全落实年度1200亿的发卖任务奠定基石。别的，其已售未结转资本再度创下1143亿元的汗青新高，也为其本年乃至来岁的事迹供给包管。

  在往年冲破年发卖1000亿方针后，保利地产加倍夸大年夜运营治理，确保范围增加的同时，做到城市布局与深化、融资渠道拓宽、商业结构成长等各方面均衡，为后千亿期间继续“小步快跑”供给充分包管。

  延续扩大计谋

  自2002年保利地产开启全国化计谋布局起，便始终锁定一二线城市，快速笼盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济发财区域。与之同时起步的大年夜部门房企，自2012年才开端投进“重返一二线城市”的***，并激发2013年一线城市地盘市场“地王”季。

  业浑家士阐发，这缘于三四线城市楼市在经济增速下滑、地产供给量相对较大年夜的布景下风险加大年夜，而一二线城市的资本稀缺等优势开端闪现，房价上涨动力不变。

  计谋领跑使得保利地产在这轮“抢地”风波中表示得非分出格沉着。2013年，保利地产积极掌控一季度地盘市场机缘，有针对性地加大年夜拓展力度，上半年新拓展20个，新增容积率面积565万平方米，多位于一二线中间城市，地盘价值凸起；同时保利地产在拓展中综合阐扬资本优势，项目多以底价获得，平均楼面成本仅2849元/平方米，既有效弥补了具有成本优势的地盘资本，又规避了二季度以来的地盘代价高涨。

  保利地产治理层暗示：“公司在现有城市布局根本上，始终深耕一二线城市，适度辐射三线城市，并有选择地进进资本优势较着的城市。这既进一步完美公司的区域计谋布局，也能够或许择机逢低吸纳合适地盘资本。”

  在拓宽市场的同时，保利地产的城市版图也在向纵深成长。本年初，该集体提出了“3 2计谋”，即以北上广为核心，在环渤海、长三角、珠三角构建三个300亿级的城市群，在以成都、重庆为中间的成渝，武汉为中间的中部，构建两个200亿级的城市群。

  保利地产治理层指出，企业成长到1000亿发卖额的范围，重视均衡成长，不会过度依托某个区域或某个发卖节点。“"3 2城市群计谋"是一种带有预感性的策略，而保利地产的大年夜本营——珠三角是城市群计谋的实验田。”

  通知布告显示，本年7月份保利地产在珠三角再添韶关、清远、湛江三座城市，已构成对珠三角重点城市的周全笼盖。珠三角这块“实验田”也已迎来收成期。本年1~6月，保利地产广东区域发卖额已冲破200亿元，直追往年全年281亿的发卖事迹。

  在珠三角以外，保利地产在上半年加大年夜了对成都、武汉、合肥为主的中西部区域，沈阳、大年夜连、青岛、天津等环渤海区域，和南京、杭州等长三角区域的地盘储蓄，并对北京、广州、重庆、佛山等核心城市地盘储蓄进行了弥补。

  截至2013年7月，保利地产新进驻城市数量已扩大年夜至46个。对下半年，保利地产暗示，将打算进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完美已有城市布局。

  融资多元化

  对资金密集型的房地产行业而言，谁具有便捷而成本低廉的融资路子，谁就在市场上具有先发制人的优势。

  过往若干年，保利地产仰仗本身优势始终在融资方面较同业略胜一筹。但跟着企业范围的不竭强大年夜，股权融资、银行贷款已不再可以或许知足企业成长需求，并且遭到较多政策限制。若何拓展新的融资路子成为该公司必需解决的新课题。

  本年8月6日的通知布告显示，保利地产经由过程其全资子公司恒利置业旗下的Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行了一笔5亿美元的五年期固息债券，这意味着保利地产正式掀建国际本钱运作的新篇章。国际三大年夜评级机构标普、穆迪和惠誉别离赐与公司“BBB”、“Baa2”、“BBB”主体诺言评级，评级展看为不变。此举进一步加快了保利地产本钱运作的国际化过程。

  在国内经济增加压力加大年夜、货泉资金趋紧短时候内没法获得较着改良的大年夜布景下，下半年中国房地产行业的融资可能再次吃紧。保利地产在这个关头时点打通国际本钱运作通道，构成了国内国外两大年夜融资平台，无疑进一步晋升了保利地产的传统融资优势。同时，在现阶段，国际债券融资具有必然的成本优势，可以进一步降落融资成本，优化债务布局。

  保利地产董事会秘书黄海暗示：“这是一种优中取优的融资手段。借助此次"出海"，我们将进一步加大年夜境外项目标并购力度。”

  更早之前，保利地产还在房地产私募基金方面进行了积极摸索，旗下的信保基金始于2010年，不到三年时候，今朝资金治理超越170亿元，稳居中国市场人平易近币房地产基金的榜首。

  商业地产渐成气候

  仰仗室第起身的保利地产，在产品多元化方面早已进行了多番测验测验，商业地产的快速增加便是此中之一。保利地产半年报显示，上半年发卖事迹中，商业地产发卖占比11.5%，双轮驱动计谋功能较着。

  “在以刚需及初次改良型室第产品为主的前提下，保利地产对峙主动获得中间城市、稀缺地盘资本的可售商业资本，并矜持了一部门优良的商业地产项目。”保利地产高层指出，保利地产早在十年前就开端成心识地进进商业地产范畴，并在2006年今后主动获得优良商业资本。对商业之轮前行轨迹的掌控，保利地产副总经理胡在新说：“商业地产对本钱要求较高，我们在矜持和出售之间寻求到了合适公司成长的均衡点。”

  本年上半年，保利地产商业地产累计发卖73.5亿元，此中位于佛山的保利东湾综合体项目半年累计发卖过20亿元。本年下半年，位于北京大年夜看京的保利国际广场、上海黄浦江的保利国际中间、广州珠江新城克洛维项目、长沙国际广场项目、天津大年夜城市项目、佛山东湾项目等还将构成总计120亿以上的可售货量。

  今朝，保利地产矜持的商用物业，已包括会展、购物中间、星级酒店、高端写字楼等多个类型，为营业收进供给了不变、多样化的来历，而这一商业地产的版图还在不竭扩大年夜中。

  8月19日，阳江保利皇冠假日酒店昌大年夜开业，结束了阳江没有五星级酒店的汗青，同样成为保利地产旗下第三家五星级酒店。