摘要：在从严调控之下、在北京东六环周围，北京通州区域出世了史无前例的单价地王，在剔除公租房面积后，楼面价竟超越1.6万元/平方米。

　　掠取北京通州新地王

　　北京市河山局生意大年夜厅好一阵没有这么热烈了。

　　5月20日，离北京市通州区台湖镇B-03地块开拍还有半小时，生意大年夜厅内已经是人头攒动，云集了数十家开辟商及各路媒体等。

　　本来，比来在调控重压之下，楼市生意有些低迷。即便有优良地块上市，一般也难出震动业界的地王，遵还是例媒体记者们不会簇拥而至、现场不雅战。

　　可是自这块通州区台湖镇B-03二类栖身用地、托幼用地挂牌以来，代价走势就比较异常。该地块位于北京市通州区台湖镇光电机一体化财产基地内，临近东六环，总用地面积82184平方米，此中扶植用地面积50730平方米，打算建筑面积132044平方米，需要配建良多于35000平方米建筑范围的公共租赁住房，挂牌肇端价7.6亿元。

　　5月14日，该地块迎来挂牌环节初次网上报价，直到挂牌截止日5月20日，短短数天就迎来18次网上报价，未经现场竞拍，代价已举高至8.28亿元，楼面价超越8500元/平方米。

　　一般而言，网上报价表白意向开辟商在暗中较劲，次数越多申明竞争越狠恶。不管是敏捷抬升的地价，仍是少见的18次网上报价，均申明这一地块不合泛泛。

　 记者体味到，当日万科、龙湖、泰禾、融创等十余家都冲着这一地块而来。现场竞价环节多次呈现了多家企业同时举牌、抢着举牌的现象，且该地块很快撞上当局设置的最高限价，转进现场竞拍公租房面积环节。最终，泰禾以总价11.25亿元、配建7.3万平方米公租房的前提将其收进囊中。

　　泰禾比来几年来在地产方面表示不错——在北京通州，其高端室第项目运河岸上的院子，一座2000平方米的院子能卖到3亿元，均价高达15万元/平方米——但此次竞拍的北京市通州区台湖镇B-03地块属于通俗室第类项目，业界对其效益其实不完全看好。

　　据测算，该地块成交楼面价高达1.9万元/平方米，是北京通州区域有史以来的最高价，乃至超出了周边在售房源的代价；即便剔除公租房面积，其楼面价仍高达1.6万多元/平方米，勇夺北京通州的新地王桂冠。有阐发人士指出，该项目起码要卖到3.5万元/平方米才有微利，出手难度较大年夜。

　　泰禾有关负责人奉告记者，实际该地块最终代价必定没有1.9万元/平方米那样高，并且即便确切地价高，泰禾仍有决定信念成功操盘。

　　“压宝”城镇化

　　5月21日，泰禾正式就拿地一事发布通知布告。不外，仅寥寥数语，对拿地念头和市场质疑未置一词。

　　楼市调控格局未变，泰禾又对“面粉价高过面包”的质疑三缄其口。市场人士群情不竭，泰禾是不是掉往了理性？

　　对此，上述负责人对记者暗示，泰禾必定不是一时打动，在拿地这件大年夜事上是比较谨严的，本次拿地颠末端公司决定计划层的授权，法度上没有任何标题问题，合适公司计谋。

　　这位负责人进一步暗示，往年以来，泰禾已做好了在全国拓展地盘的预备，往年下半年以来已在北京等地竞买了多宗地盘，本次拿地比较正常。

　　梳理泰禾2012年的年报，泰禾如斯火急拿地的启事不言自明：截至今朝，在全国范围内，泰禾旗下独一运河岸上的院子、泰禾广场、泰禾红郡、泰禾南通首府等几个项目。一方面项目欠缺，泰禾的库存范围在全部地产界处于中游；另外一方面，往年底泰禾手头具有货泉资金量却超越27亿元。

　　虽然5月20日在京拿地代价较高，但上述负责人向某刊暗示，比来逆势拿地的根来历根底因是，泰禾觉得房地财产将有重大年夜的成长机缘，这机缘就是城镇化。

　　在2012年年报中，泰禾明白指出，中间提出积极稳妥推动城镇化、出力进步城镇化质量，估计将对我国房地财产带来深远影响。

　　看起来，泰禾对城镇化布满了想象。方才斩获新地王，泰禾在地盘储蓄打算被骗即再抛出大年夜手笔。5月22日，泰禾在第七届董事会第二次会经过议定定通知布告中称，按照经营与成长需要，公司房地财产务拟在2013年度继续增加地盘储蓄。

　　该通知布告同时指出，公司董事会同意，授权公司经营班子可以按照房地财产务经营的实际环境，在总额不超越60亿元人平易近币的额度内决定并全权措置采办地盘，和授权公司经营班子成立项目公司负责运作房地产项目。

　　阐发人士指出，这一做法充分表示出泰禾急需弥补地盘的愿看，给旗下公司发布的“令箭”意味着，从此，地盘大年夜战中泰禾将底气更足。